Hecke - Immobilien kaufen in Rheinland-Pfalz Hecke

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 286m² (Fl#: 3332/8) bietet neben einem Vorgarten und einer Terrasse auch einen geschützten Gartenbereich mit Hecken und altem Obstbaumbestand - ideal für ruhige Stunden im Grünen mitten in der Stadt. Eine freistehende Garage, die über den Garten oder einen Seitenweg zugänglich ist, erweitert das praktische Nutzungsspektrum.

Getrennte Verbrauchserfassung (Strom, Wasser, Heizung). Das Grundstück besteht aus einer gepflegten Außenanlage mit Rasen, Hecken und Einzelbäumen. Frontseitig gibt es eine im Haus integrierte Garage und zusätzlich zwei Stellplätze. Weiterhin ist eine Fertiggarage vorhanden. Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

*Geräumiger Abstellraum & Waschküche* Mit Gas-Heizung, Haustechnik, sowie Platz für die Waschmaschine. MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG: 2018: Garten (Rasenlegung & Hecken-Ausbau); Dämmung der Kellertreppe außen, allg. Renovierungsarbeiten im Haus inkl. waschbarer Allergiker-Tapete. 2020: Neue Außenfliesen auf der Terrasse. 2021: Austausch aller Fenster (3-fach-Isolierverglasung, auch im UG), Einbau elektrischer Jalousien; komplette Sanierung des Gäste-WCs mit neuen Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Armaturen und Fliesen, Einbau einer modernen Dusche. 2023: Anstrich der Außenfassade, Austausch aller Elektro- und Lichtschalter, Aufbau und Drainage der Terrassenwand zur Garage. 2024: Austausch des Haupt-Elektroschalters, Isolierungsarbeiten an Außen- und Innenflächen. 2025: Austausch und Neuanordnung der Fliesen an der Außentreppe im Eingangsbereich.

Die Lage am Ortsrand von Altleiningen am Ende einer Sackgasse ist perfekt und dank hoch gewachsener Hecken und Sträucher überhaupt nicht einsehbar. Der Ausblick über den Pfälzer Wald und die Dächer des Ortes ist traumhaft schön. Genießen Sie die Sonne und die Ruhe zu allen Jahreszeiten. Von dem sehr großzügigen und hellen Wohnbereich kommen Sie direkt nach draußen auf die überdachte Terrasse und den tollen Garten.

Hier finden Sie Ziersträucher und Nutzpflanzen nebeneinander. Ein kleiner gesunder Baumbestand rundet das Gartenangebot ab. Eine Natur-Sträucher-Hecke grenzt das Grundstück ab. TV und Internet werden derzeit über Starlink empfangen. Starlink ist ein Satelliteninternetdienst von SpaceX, der schnelles Internet auch an abgelegenen Orten ermöglichen soll.

Gartenliebhaber dürfen sich über ein liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegten Hecken freuen - ein Ort, an dem Natur spürbar ist und der Raum für Erholung im eigenen Gartenparadies bietet. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges, stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten - eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

Über die Garage sowie über den Garten ist ein Geräteschuppen zugänglich, der weiteren Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Das ca. 664 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, von einer Hecke eingefasst und vollständig ebenerdig, was es besonders komfortabel und barrierearm macht. Zur Immobilie gehören außerdem drei Stellplätze sowie die Garage. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, ebenerdiger Bauweise und ruhiger Lage - perfekt für alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen.

Auf Wunsch können wir Ihnen die Grundrisse in guter Auflösung und bemaßt zur Verfügung stellen - ebenso die Baubeschreibung und die offizielle Wohnflächenberechnung. Das Grundstück des großzügigen Zweifamilienhauses ist ca. 1330 m² groß und wurde mit Hecken und Sträuchern bepflanzt. Die gepflegte Grünanlage besteht aus einem Vorgarten und dem dahinterliegenden Hauptgrundstück mit Rasenflächen. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Der Kaufpreis ist im gewissen Rahmen verhandelbar.

Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten Sondernutzungsrechte an Grün- und Gartenflächen. Die jeweiligen Gartenflächen werden durch eine Hecke umschlossen. Die alleinige Gartennutzung wird durch Eintragung eines Sondernutzungsrechtes im Grundbuch abgesichert. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den KFW 40 Standard des Gebäudeenergiegesetzes.

Des Weiteren gibt es noch zwei weitere, überdachte Terrassen. Das Grundstück ist größtenteils uneinsehbar, mit Sträuchern, einem kleinen Biotop und kleiner Hecke angelegt. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage, im Carport mit Abstellraum oder auf den PKW-Stellplätzen parken.

Die wunderbar aufeinander abgestimmten und hochwertigen Materialien vermitteln eine klare Ausrichtung und bringen Harmonie und Ruhe in das gesamte Gebäude- und Wohnkonzept. Der Garten mit Parkcharakter ist mit seinen gepflegten Hecken und Wegen, seiner detailverliebten Ausgestaltung und dem wunderschön eingewachsenen Naturteich ein Ort des Innehaltens und Krafttankens. Durch die zahlreichen Sitzmöglichkeiten findet sich immer der gewünschte Sonnen- oder Schattenplatz.

Es gibt eine Rasenfläche mit gepflasterten PKW-Stellplätzen, Steingärten vor und seitlich des Hauses und eine große Terrasse mit einer weiteren Rasenfläche sowie einer Einfriedung mittels Hecke als Sichtschutz. Die gepflegte Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Beschreibung des Hauses (Wohnfläche ca 152 m², Gesamtfläche ca. 331 m²): Erdgeschoss: *Eingangshalle mit Besucher-WC *Großzügiges Wohn-/Esszimmer von +/- 68 m² mit moderner, offener Küche. *Direkter Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, der durch Hecken vor Blicken geschützt ist. *Garage für einen PKW 1. Stock: *3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. *Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche Untergeschoss: *Technik-/Heizungsraum *Badezimmer mit Dusche und WC *Weinkeller *Zwei Mehrzweckräume (derzeit Fitnessraum), einer davon mit direktem Zugang zum Garten.

teilweise überdachter Terrassenbereich, gepflasterte Hofeinfahrt, ansonsten Rasenfläche, Einfriedung mittels Hecke und Einzelsträuchern. Die Außenanlagen sind liebevoll und sehr schön gestaltet. Eine Übernahme des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

Aus drei Zimmern treten Sie auf Ihre Terrasse. Der Garten mit steuerbarer Beregnung und Gartenhaus ist mit seinen Hecken und Sträuchern sehr privat und schmiegt sich in absolut ruhiger Lage in die Nachbargärten ein.

Terrasse, teilüberdacht und sichtgeschützt Grundstück überwiegend eben, teils leicht hanglagig, überwiegend Wiese mit Blumenrabatten und Hecken-Einfriedung, Baumbestand schön angelegter Gartenteich

Der Grill duftet, Freunde lachen, und im Hintergrund spielen die Kinder im Sandkasten. Sie nippen an Ihrem Getränk und denken: Das ist es. Kein Rasen, der gemäht werden muss, keine Hecken, die Aufmerksamkeit verlangen. Nur Platz zum Leben - und eine Terrasse, die im Frühling mit Sonnenblumen in Kübeln erstrahlt, im Herbst mit Laternenlicht gemütlich beleuchtet wird. Dies ist kein Haus - es ist ein Zuhause, das Zeit schenkt.

Die Immobilie steht auf einem Eckgrundstück welches mit 760 m² ausreichend Platz für Kinder und Tiere bietet. Das Anwesen ist komplett umzäunt sowie mit Hecke und Sträuchern eingewachsen. Obstbäume dürfen hier auch nicht fehlen. Ein Hoftor zur Straße schirmt den Hofbereich zwischen Haus und Garage zudem vor Blicken ab und sichert Kinder und Tiere. Im Garten befindet sich ein älteres Schwimmbad mit Sichtschutzwänden und Nebengebäuden.

Man erreicht das Anwesen über eine Zufahrt mit elektrischer Toranlage. Das "Wohn-Areal" ist mit einer Hecke eingegrenzt, die als Sichtschutz dient. Diese eingegrenzte Gartenfläche allein beläuft sich auf 10.000 m² und bietet neben einer überdachten Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen, einen im Boden versenkten Außen-Pool.

Eine enge Nottreppe wurde gegen eine hochwertige Buchenholztreppe zum DG ersetzt. 2022 wurden durch die Fa.Enerix eine Hecker Solaranlage mit 14,5 KWp und ein 10KW Solar Speicher installiert. Ebenfalls in 2022 wurde die Gasheizung durch eine Panasonic 9KW Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zug wurde Wasserversorgung und die Steuerung der Fußbodenheizung erneuert und mit Homematic IP automatisiert.