Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr neues Leben!
In einem charmanten Reihenendhaus - mit dem Charakter eines Bungalows - ganz nah am Grüngürtel und mit viel Raum für die Familie, einem großem Garten und sogar Ausbaupotenzial.
Perfekt für Familien oder Berufstätige, die die Kombination aus Nähe zur städtischen Infrastruktur UND den Rückzug ins Grüne genießen möchten.
Raumaufteilung
Zur Information:
Die Fotos zeigen den Status vor dem Auszug der Bewohner.
Das Objekt ist aktuell geräumt und sofort beziehbar.
DAS ERDGESCHOSS:
*Große Diele*
Viel Platz für Garderobe und Schranksysteme – ein einladender Eingangsbereich mit einer Größe von ca. 15,52 m².
*Küche mit Einbauküche*
Modern und funktional, ideal für kulinarische Genüsse.
*Elternschlafzimmer mit Masterbad*
Komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Wanne, WC) als private Wohlfühloase. Alleine in diesem Bereich stehen Ihnen rund 40 m² zur Verfügung.
*Kinderzimmer & Gäste-WC*
Perfekt für Familie und Gäste.
*Geräumiges Wohnzimmer inkl. Essbereich*
Mit über 57 m² Fläche sehr großzügig gestaltet; mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – hier verbringen Sie unvergessliche Stunden.
*Große Terrasse mit hellgrauen Bodenplatten & elektrischer Markise*
Diese Terrasse mit ihren knapp 30 m² Fläche kann sich sehen lassen! Der über wenige Stufen erreichbare Garten ist höher als die Terrasse angelegt und besticht durch eine sehr angenehme und händelbare Größe, was die Gartenpflege betrifft.
Ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Rasenmäher ist gut in die Terrassenebene integriert.
DAS UNTERGESCHOSS:
*Gästezimmer & Büroraum*
Beheizt, flexibel nutzbar für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
*Geräumiger Abstellraum & Waschküche*
Mit Gas-Heizung, Haustechnik, sowie Platz für die Waschmaschine.
MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG:
2018: Garten (Rasenlegung & Hecken-Ausbau); Dämmung der Kellertreppe außen, allg. Renovierungsarbeiten im Haus inkl. waschbarer Allergiker-Tapete.
2020: Neue Außenfliesen auf der Terrasse.
2021: Austausch aller Fenster (3-fach-Isolierverglasung, auch im UG),
Einbau elektrischer Jalousien; komplette Sanierung des Gäste-WCs mit neuen Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Armaturen und Fliesen, Einbau einer modernen Dusche.
2023: Anstrich der Außenfassade, Austausch aller Elektro- und Lichtschalter, Aufbau und Drainage der Terrassenwand zur Garage.
2024: Austausch des Haupt-Elektroschalters, Isolierungsarbeiten an Außen- und Innenflächen.
2025: Austausch und Neuanordnung der Fliesen an der Außentreppe im Eingangsbereich.
