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WC sind innenliegend, komplett erneuert, hell und sehr stilvoll. Sehr gepflegte Oberflächen, zeitlose Bodenbeläge, effiziente Heiz- und Haustechnik in einer sehr gepflegten Anlage. Abstellmöglichkeiten durch Schränke oder Stellflächen. Ein Tiefgaragenplatz gehört selbstverständlich mit dazu. Gute Wärme- und Schalldämmung für wohltuende Ruhe im Innenbereich.

Dank des innovativen massa-ecoBalance-Systems bleiben Ihre Wohnnebenkosten dauerhaft niedrig. Unsere Haustechnik mit modernster Technologie von führenden Markenherstellern hilft Ihnen, steigende Energiekosten und den Klimawandel aktiv zu bekämpfen. Zusätzlich bieten wir Ihnen mit unserem Bemusterungszentrum professionelle Unterstützung bei der Auswahl hochwertiger, aber kosteneffizienter Materialien für den Innenausbau.

Weitere Highlights und Ausstattungsdetails: • Alarmanlage mit Bewegungsmelder • Treppenlift • großzügige Nutzflächen, Stauräume • Werkstatt / HWR im KG mit Zugang zum Garten • Garage mit Wallbox • Speicher mit weiterem Stauraum • Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Kaminofen im KG • Loggien, Sonnenterrassen, Grillplatz • herrlicher Weitblick ins Grüne, liebevoll angelegter Garten Aufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und mit angrenzendem Esszimmer, Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC OG: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur, Zugang zum Speicher KG: drei Schlafzimmer (wobei eines derzeit als Wohnzimmer genutzt wird), Badezimmer, Kellerräume, Haustechnik/Heizungsraum, Werkraum/Waschküche, Zugang zum Garten Nebenanlagen: Garage, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 59,2 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse B, 33,1 kg CO2-Äquivalent (m²*a)

Das Haus wurde 1963 erbaut und 2005 durch einen Anbau erweitert - mit umfassender Modernisierung der gesamten Haustechnik und Badezimmer. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit hellen Räumen und einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Eine Solartherme mit Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasseraufbereitung, wodurch die Energiekosten dauerhaft optimiert werden. Eine neu installierte Entkalkungsanlage schützt die Haustechnik zuverlässig. Fünf Split-Klimageräte verteilen angenehme Temperaturen nach individuellen Bedürfnissen. Eine Entlüftungsanlage im Bad sowie im Treppenhaus sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumklima. Großflächige, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist Teil eines vierstöckigen Wohngebäudes mit insgesamt acht Parteien, in dem auch der Hausmeister wohnt - ein klarer Vorteil für eine dauerhaft gepflegte Anlage. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf beinahe 70 m².

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2019 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik sowie hochwertige Ausstattung. Mit ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nebenfläche bietet es viel Platz für die ganze Familie und verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Die Kombination aus Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion, separater Warmwasser-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima.

Nach der umfassenden Sanierung und Modernisierung in den 2010er Jahren und zuletzt 2021, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Du ziehst ein und startest sofort durch, denn Haustechnik, Heizsystem und Sanitärbereiche sind erneuert. Auf ca. 355 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet dich durch die hohen Decken und großflächigen Fenster ein fantastisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das echtes Loft-Feeling vermittelt.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2016 verbindet klare Architektur mit innovativer Haustechnik. Auf rund 283 m² Wohnfläche überzeugt es durch hochwertige Materialien, intelligente Planung und energieeffiziente Bauweise. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Büro sowie zwei Hauswirtschaftsräume.

Angeschlossen an die Garage befinden sich ein Lagerraum mit Wasseranschluss, der sich bei Bedarf zu einem Bad ausbauen ließe, sowie dahinter der Heizungsraum mit der modernen Haustechnik. Eine 5.000 Liter Zisterne sorgt für zusätzliche Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit in der Wassernutzung. Über eine edle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das etwa 20 m² große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und praktischem Wäscheschacht.

Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten mit ca. 105€/Monat (alles außer Strom). In die RÜCKLAGE werden 36,75€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird vierteljährlich abgebucht. Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 108,75€/Monat an.

Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC. Für den Garten, das Treppenhaus, die Mülltonnen und den Winterdienst ist ein Hausmeister beauftragt, sodass Sie sich um nichts mehr selber kümmern müssen. Vor dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden. Eine Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster, die überwiegend aus dem Baujahr stammen.

3 großzügige Zimmer, 2 moderne Badezimmer -Hochwertige Miele-Einbauküche mit Induktionsherd, Kühlschrank und allen Geräten -Voll möbliert - sofort bezugsfertig -Helle, offene Räume mit hochwertiger Ausstattung -- Maisonette-Penthouse 2 - Vermietet (ca. 104,62 m²): Die zweite Maisonettewohnung ist aktuell an den Hausmeister des Objekts vermietet, kann jedoch bei Bedarf bezugsfrei übergeben werden. Details: -3 Zimmer, 2 Badezimmer -Wohnfläche ca. 106 m² -Aktuelle Miete: 1.100 € kalt, Nebenkosten ca. 250-300 € (Bezugsfreie Übergabe ist möglich!)

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder als Kapitalanlage - die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kehr-und Streupflicht wird vom Hausmeister erledigt. Die Flure werden von der Hausverwaltung gereinigt. Die Wohnung ist langjährig vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 402,73 zuzüglich Euro 163,35 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.

Die Eigentumswohnung bietet ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.