Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 942 m² steht dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Waldgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² im Erd- und Obergeschoss sowie 40 m² für die gewerblichen Räume im Untergeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohnqualität legen. Interessant ist dabei, dass das Gartengeschoss als Büro genutzt werden kann.
Das Haus wurde 1968 gebaut und in 2019 aufwändig renoviert: Fenster mit Rollläden, Dach, Außenanstrich, Wasser- und Abwasser, Elektro teilweise, Sanitärbereiche, Heizung, Warmwasserspeicher mit Solarthermie, Wand- und Bodenbeläge, Haus-Eingangstür, Außenanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Über eine seitliche Zugangstreppe, vorbei an der Terrasse und dem Garten, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein heller, einladender Eingangsbereich mit viel Tageslicht bildet den Auftakt im Erdgeschoss. Der Wohnbereich überzeugt durch eine luftige Raumwirkung und geht durch einen offenen Übergang nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Hier sorgt ein effizienter Pelletofen für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet ist - besonders angenehm an sonnigen Tagen und ideal für entspannte Stunden im Freien mit einem fantastischen Blick zum Trifels. Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit hochwertigem WPC-Belagt. Ein Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der z.B. als Ankleide genutzt werden kann. Weiterhin erwartet Sie auf dieser Etage ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen und bietet weitere Stau- und Abstellfläche.
Das Gartengeschoss wurde offiziell als gewerbliche Fläche genehmigt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich oder separate Wohneinheit. Es umfasste zuletzt ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Auch hier sorgt eine elektrisch steuerbare Markise für angenehmen Schatten und hohen Komfort im Freien. Durch den separaten Zugang sowie die klare Raumaufteilung eignet sich das Untergeschoss ideal für gewerbliche Zwecke oder generationsübergreifendes Wohnen, wobei bei letzterem eine Umnutzung als Wohnfläche zwingend notwendig wäre.
Die Beheizung des Hauses erfolgt nachhaltig über eine Wärmepumpe. Eine Solartherme mit Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasseraufbereitung, wodurch die Energiekosten dauerhaft optimiert werden. Eine neu installierte Entkalkungsanlage schützt die Haustechnik zuverlässig. Fünf Split-Klimageräte verteilen angenehme Temperaturen nach individuellen Bedürfnissen. Eine Entlüftungsanlage im Bad sowie im Treppenhaus sorgt dabei stets für ein angenehmes Raumklima. Großflächige, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tandemgarage mit elektrischem Sektionaltor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Schulen.
