1 - Haus kaufen in Rheinland-Pfalz 1

Baujahr: ca. 1925, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung unbewohnt

Das freistehende 1-2 Familienhaus , wäre für 2 Generationen super geeignet. Mann kann einen separaten Eingang herstellen.

Hier ist auch 1 Boxspringbett. Schönes geräumiges Schlafzimmer. Der Boden ist auch hier wieder PVC. Badezimmer 1 Das erste Bad befindet sich im Erdgeschoss. Dieses ist en-suite mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung im Überblick Wohnung 1: EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse OG: 4 Zimmer, Badezimmer, zusätzliches Duschbad UG: 1 Kellerraum, 2 Heizungsräume, Abstellraum, Diele Wohnung 2: EG: Großer Empfangsbereich, 3 Zimmer, kleine Küche, 2 WCs, Windfang, Treppenhaus, Nebeneingang OG: 3 Zimmer, Diele, Treppenhaus UG: 1 Kellerraum, Abstellraum, Diele Zusätzlich: Garage Stellplätze direkt vor dem Haus

Gesamtwohnfläche: ca. 721,21 m²     .    Nutzfläche: ca. 82,95 m² -------- Aufteilung der Wohneinheiten Einheit 1 - Untergeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 102,66 m² Wohnfläche Einheit 2 - Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung | ca. 50,83 m² Wohnfläche Einheit 3 - Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 95,56 m² Wohnfläche Einheit 4 - Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 96,37 m² Wohnfläche Einheit 5 - 1.

gemütlich und weitläufig - genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Neubau schlüsselfertig (1) - Angebot inkl. Baugrundstück ortsüblich erschlossen. Die Photovoltaik-Vorbereitung ist auch schon installiert - nutzen sie doch ihren eigenen grünen Strom! Wir denken heute schon an Morgen und bauen dein persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung.

Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales Beginn : 12.Oktober 1994 Das Haupthaus mit 155m² Wfl. wird vom Eigentümer genutzt, im Nebenhaus befinden sich 2 vermietete Wohnungen: Ein Apartment im EG mit 35m² Wfl. und eine Maisonette-Wohnung im 1.OG+DG mit 77m² Wfl. Die Beschreibung schließt mit der Betrachtung der kreativen Hof-Gestaltung mit einer Sitzgruppe, und der angrenzenden Remise.

WC mit Dusche sowie stilvolle, abgehängte Decken mit LED-Spots schaffen ein komfortables und modernes Ambiente. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Hauptschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Erdgeschoss: Flur mit gemütlichem Holzkamin Esszimmer mit Durchgang zur Küche Küche mit Ausgang in den kleinen Innenhof Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und hoher Decke 1. Obergeschoss: Helles Tageslichtbad mit Dusche 2 Schlafzimmer Büro oder Gästezimmer Dachgeschoss: 2 gemütliche Schlafzimmer Großzügiger, heller Speicherraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Keller: Gewölbekeller Ausstattung: Fenster: PVC mit 3-fach-Verglasung (2011/2018) Heizsystem: Elektroheizung & Holzofen Warmwasseraufbereitung über Boiler Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden Dach: Naturschiefer Fassade: Putz Bauweise: massiv Energiebedarf: 215,5 kWh/(m²a), Klasse G Besonderheiten: Dieses charmante Stadthaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und solider Substanz.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Glasfront zur Terrasse hin. Die bodengleiche Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des Gartens ein. 1. Obergeschoss: Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss mit einem neuwertigen Badezimmer (2025), ausgestattet mit bodengleicher Dusche und modernen Sanitärelementen. Drei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Vom Eingangsbereich gelangt man ebenso linkerhand in die privaten Räume, hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Balkon und ein großes Badezimmer mit Badewanne , Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die darunterliegende Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang an der Vorderseites des Hauses, neben der Garage.

Highlights auf einen Blick Massivbauweise | Baujahr 2021 Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster & 3-fach Verglasung - viel Licht, gute Dämmwerte Hochwertiges Fischgrät-Parkett - eleganter, zeitloser Look Design-Haustür mit großem, außen verspiegeltem Fensterelement: rausgucken, ohne dass andere reinschauen Exklusive Küche mit Porzellan-Arbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten und Side-by-Side-Kühlschrank Außenputz fertig, Spitzboden gedämmt Raumaufteilung Erdgeschoss Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich Gäste-Bad Versorgungsraum / Waschküche Praktischer Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss Schlafzimmer Ankleidezimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Zusätzliche Fläche Spitzboden (gedämmt) - ideal als Stauraum Zustand / noch individuell fertigstellbar (Pluspunkt für Käufer!) Einige Bereiche sind bewusst noch nicht final gestaltet und bieten Käufern maximale Freiheit: Garten noch nicht angelegt - Gestaltung nach eigenem Stil (Terrasse, Rasen, Beete, Spielbereich etc.)

Die weiteren Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial zur Aufwertung und individuellen Gestaltung. Wohnungseinheiten im Überblick ?? Einheit 1 - ca. 190?m² | 5 ZKB: Großzügige Hauptwohnung mit beeindruckender, moderner Wohnküche, hochwertigem Natursteinboden, durchdachter Raumaufteilung, eleganter Lichtplanung und einem stilvollen Designerbad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch auf Massivholzplatte sowie moderner Sanitärkeramik. ??

Das Gebäude wurde 2006 aus einer ehemaligen Scheune hochwertig zu einem modernen Wohnhaus umgebaut und bietet heute ein stilvolles Ambiente in Verbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in naturnaher Umgebung. Wohnen mit Komfort - durchdacht, modern und lichtdurchflutet Die Wohnetage im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit durchdachten Einbauten, die Struktur schaffen und den ersten Eindruck angenehm offen wirken lassen. 1. Obergeschoss Hier entfaltet sich der zentrale Lebensbereich des Hauses: Ein großflächiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche (Einbauküche von 2015 inklusive) sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten aus dem Jahr 2014, ausgestattet mit Fußbodenheizung, der den Wohnraum erweitert und dank großzügiger Verglasung einen wunderbaren Blick ins Ortsgeschehen freigibt. 2.

§ 142 Baugesetzbuch, d.h. je nach Grenzsteuersatz sehr schnelle Refinanzierung des Eigenkapitals und Amortisation eines Großteils der gesamten Investition; möglicher steuerfreier Verkauf nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist -"Förderung des Baus von Mietwohnungen" mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% "Eigenleistung"), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm. -Energetische Maßnahmen gefördert durch KfW / BAFA -Steigerung der Lebensqualität im ländlichen Raum mit Förderung durch "Dorferneuerung" (Landkreis Bernkastel-Wittlich) durch Umnutzung dörflicher Bausubstanz oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze; Förderhöhe je Einzelvorhaben bis zu 35% -LEADER-Förderung der EU durch "LAG Erbeskopf" zur Weiterentwicklung des ländlichen Raumes in Europa

1 Etage(n), Keller/vollunterkellert, mit Anbau

mit Pool und Sauna, direkt zum einziehen Erdgeschoß , 2 Schlafzimmer , Gäste Wc, Bad mit ebenerdiger Dusche, offene Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, Anschlussraum + 1 separates Zimmer mit kleinem Bad, für ältere Kinder oder für die Schwiegermutter !!! 1. Obergeschoß, 1 Schlafzimmer/ Büro, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad mit begehbarer Dusche und DampfSauna , 1 x großer Küchen, Wohn-Essbereich

Wer von außen den Runderker noch nicht gesehen hat, wird von ihrem Schnitt überrascht sein - Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich - Arbeitszimmer - Technik und Hauswirtschaftsräume - Abstellräume -Gäste WC - im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - 1 großes Badezimmer