Objektbeschreibung
- verkauft -
Das exklusive Wohnhaus mit separatem Badehaus im Garten liegt in einer ruhigen Lage in Merzig-Ballern.
Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1982 gebaut und immer wieder modernisiert.
Das 9,61 ar große Grundstück mit Fernblick überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Außer dem gepflegten Garten stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich das separate Badehaus mit Whirlpool, Dusche, WC und einer Ruhezone.
Zudem laden der gemütliche Wintergarten sowie die Terrasse vor dem Badehaus zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.
Im Untergeschoss liegt eine 75 m2 große Wohnung mit separatem Eingang, die vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Das hochwertige Anwesen wäre natürlich auch ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet.
Raumaufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 192 m2.
Hinzu kommen ein Keller- und ein Heizungsraum.
Insgesamt stehen 2 Garagen und bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung.
Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von 117 m2.
Aufteilung:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer; Abstellraum
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
- Diele und Flurbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Laminat
Fenster aus Holz (doppelt verglast)
Die schöne Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 75 m2.
Aufteilung:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich
Außerdem finden Sie dort den Eingangsbereich, einen Heizungs- und einen Kellerraum.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad und Flur)
Fenster aus Holz und Kunststoff (dreifach verglast)
Der Dachboden dient als Lagerraum.
Ein separates Badehaus wurde 1998 im Garten errichtet und beinhaltet einen Whirlpool, eine Dusche und ein WC sowie eine Ruhezone.
Hier könnte man auch zusätzlich noch eine Sauna einbauen – Gesamtfläche ca. 54 m2
Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:
Das Untergeschoss wurde in 2021 teilweise modernisiert (Haustür, Leitungen, etc.).
Im EG wurden Badezimmer und Gäste-WC 2021 komplett erneuert (inklusive neuer Leitungen und Fußbodenheizung).
Türen und Haustür im EG wurden 2021 erneuert.
Haustür im Untergeschoss wurde 2021 erneuert.
Brauchwasserspeicher wurde in 2017 erneuert.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Ein Energieausweis ist aktuell in Arbeit.
