Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung!
Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 99,62 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt als Praxis genutzt, daher sind die entsprechenden Anschlüsse noch vorhanden, können jedoch problemlos entfernt werden.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit ca. 48,45 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum sowie zwei großzügige, tagesbelichtete Räume zur Verfügung. Der erste Raum, ehemals als Personalraum genutzt, bietet mit ca. 8,87 m² ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten WC mit ca. 2,5 m². Der zweite Raum, mit einer Fläche von ca. 16,01 m², diente zuvor als Labor und ist mit großen Fenstern sowie nachträglich installierten elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Räume sind beheizt und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung. So könnte beispielsweise der Wohnbereich vergrößert werden. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Einbauküche mit großem Essbereich. Das WC wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1930. Kürzlich wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches, des Treppenhausbelags sowie des gesamten Eingangsbereichs mit neuer Treppe, Edelstahlgeländer und Haustür. Zudem wurden der Zugangsbereich sowie der Zaun und das Tor zu den Stellplätzen modernisiert
Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 €.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
