Wuerden - Immobilien in Remseck (Neckar) Wuerden

Es präsentiert sich ein einmaliges Gesamtkonzept, eine harmonische Verbindung zwischen Bauwerk und Außenbereich, wobei die umgebende Naturlandschaft perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Das Gebäude entstand in den 60er Jahren, wurde in der Folge sinnvoll erweitert und im Jahre 2006 saniert und renoviert. Im Gartengeschoss, mit separatem Zugang, stehen drei Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Home-Office) sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Monat bietet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von 4,62% bei einem Kaufpreis von 169.000?€. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 8 Einheiten, wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 modernisiert. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Anlageform suchen. ?? Ihr Investment auf einen Blick: ??

Hier ist Ihr Mehrgenerationenhaus. Das Haus besteht aus 2 Wohnungen und 1-2 Einliegerwohnungen. Erbaut wurden Erdgschoss sowie sepaartes Arbeitszimmer im EG und Gartengeschoss 1972. Im DG wurde 2003 komplett neu augestockt. Die Wohnungen setzten sich wie folgt zusammen: Einliegerwohnung im Gartengeschoss 148qm Erdgeschoss 149qm Erdgeschoss Büro mit Dusche 31qm Dachgeschoss 150qm.

Im Dachgeschoss des Hauses (Haus B) befindet sich diese exklusive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger und sonniger Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde in 3-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer Fußbodenheizung, Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet. Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss. Über die Telekom sind die Wohnungen hierzu mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

* Bei den Visualisierungen handelt es sich um künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen. Die dargestellte Innenausstattung ist beispielhaft. * Mit dem Bau wurde bereits begonnen. ** Siehe aktuelle Preisliste

zentral gesteuerte Kachelofenzentralheizung mit Öl sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme. Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten - hier gibt es keinen Renovierungsstau. Der bisher ungenutzte Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagermöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt momentan privat und somit provisionsfrei.

Die Wohnungen haben jeweils Tageslichtbäder und separate WCs und wurden mit großen sonnigen Balkonen ausgeführt. Für eine Innenbesichtigung und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einbauküche einthalten. Nur 5 Wohnungen im Haus. Von der Eigentümergemeinschaft sehr gepflegte Immobilie - zuletzt wurde eine neue Haustüre eingebaut. Geringe Verwalterkosten da diese durch einen Wohnungseigentümer erledigt wird. Die Wohnung ist frei und geräumt, kann sofort besichtigt, gekauft und bezogen werden. Der Kaufpreis mit € 219.000 beinhaltet die Wohnung, die Einbauküche, die Einzelgarage, einen Kellerabstellraum sowie anteilig eine großzügige Waschküche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Bis auf das Badezimmer wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2023 umfassend renoviert. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 Generalsaniert und der gesamte Dachgeschossbereich wurde neu aufgebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1955 und umfasst drei Etagen. Das gesamte Gebäude wurde 2000 Generalsaniert und Modernisiert und der gesamte Dachgeschossbereich wurde neu aufgebaut. Die Immobilie besitzt keinen Aufzug! Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 nur 290,00 €, was für den gepflegten Zustand und die gute Instandhaltung dieses Objektes spricht.

Kurzbeschreibung Renoviertes Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit Garten Objekt Das Reihenmittelhaus ist zur Ost- und Westseite ausgerichtet und wurde in Split-Level-Bauweise erstellt. Es wurde 1965 genehmigt und 1967 errichtet. Durch laufende Renovierungsarbeiten befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss finden sich der Windfang, Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer und ein Gäste-WC.

Die Immobilie liegt zentral direkt im Ortskern Aldingen und beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Das Haus von 1930 wurde 1962 nahezu neu errichtet, mehrmals verändert und 1996 umfassend saniert. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine perfekte Kombination aus zwei Wohnbereichen und einer gewerblichen Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit ca. 75 m² vermietbarer Fläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereit zur direkten Nutzung - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Rücksprache mit der Stadt Remseck grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung. Das eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für die Zukunft.

Die beiden Hauseingänge sind über eine geschmackvoll angelegte Außentreppe zu erreichen, die mittig, zwischen den Gebäuden, platziert wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien. Am jeweiligen Hauseingang sind demnach sechs Einheiten erschlossen. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren, funktionellen Grundriss, ohne nutzlose Ecken und Winkel und insbesondere auch durch die herrliche, unverbaubare Aussichtslage.

Das Hausgeld betrug bei der letzten Abrechnung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ca. 458 Euro monatlich. Davon wurden ca. 82 Euro an Rücklagen angespart. Die Vornutzerin hatte ein gesteigertes Wärmebedürfnis, das sich auch im Heizverbrauch beim Hausgeld widerspiegelte. Die Renovierung der Fassade wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und eine Sonderumlage dafür zurückgelegt.

Bisher hat das DG eine separate Hauseingangstür. Hier befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die 2008 ausgebaut wurden. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und gliedert sich in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbadezimmer, Dachterrasse, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Balkon. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und überdacht.

Die Wohnungen haben jeweils Tageslichtbäder und separate WCs und wurden mit großen sonnigen Balkonen ausgeführt. Für eine Innenbesichtigung und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Spülmaschine und der Kühlschrank gehören dem Mieter. Das Tageslichtbad wurde ca. 2005 erneuert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Dusche mit Ganzglas-Duschkabine und Handtuch-Wärmekörper. Das WC ist separat und verfügt über ein Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum im Untergeschoss.

* Bei den Visualisierungen handelt es sich um künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen. Die dargestellte Innenausstattung ist beispielhaft. * Mit dem Bau wurde bereits begonnen. ** Siehe aktuelle Preisliste

Ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien können separat hinzu erworben werden. Der Neubau wurde als KfW-55-Gebäude errichtet. Eine bivalente Heizanlage mit Luftwärmepumpe und Gasbrennwertgerät mit Spitzenlastkesseln sorgt für ausreichend Wärme und ist sehr energiesparend. Alle Räume sind mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.