Kurzbeschreibung
Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, eine sonnige Loggia und eine optimale Aufteilung
Objekt
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1963. Sie ist über 8 Stufen innerhalb des Treppenhauses erreichbar und hat eine gelungene Raumaufteilung mit Fensterflächen, die zu 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet sind.
Die funktionalen Räume Küche, separates WC und Tageslichtbad sind zur Nordseite ausgerichtet.
Das Tageslichtbad wurde 2005 renoviert und ist ausgestattet mit Dusche mit Duschkabine und Schiebetüre, Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Flachheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im UG.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer hat mit ca. 10 m² eine gute Größe. Das doppelflügelige Fenster ist zur Ostseite mit Aussicht ins Grüne ausgerichtet.
Das Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und die Loggia bieten mit ihrer Ausrichtung nach Süden viel Sonne und Helligkeit und einen freien Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten.
Die Loggia ist überdacht und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus über eine Terrassentüre begehbar. Hier sitzt man schön geschützt mit einem entspannenden Blick ins Grüne.
Der große gemeinschaftliche Garten ist mit Bäumen, Sträuchern, Blühpflanzen und einer Rasenfläche angelegt und lädt zum Spielen, Verweilen und Genießen ein.
Die Gartenpflege ist wie auch die Hausreinigung an einen Hausmeisterdienst vergeben.
Das Hausgeld betrug bei der letzten Abrechnung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ca. 458 Euro monatlich. Davon wurden ca. 82 Euro an Rücklagen angespart. Die Vornutzerin hatte ein gesteigertes Wärmebedürfnis, das sich auch im Heizverbrauch beim Hausgeld widerspiegelte.
Die Renovierung der Fassade wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und eine Sonderumlage dafür zurückgelegt. Sie wird im Laufe des Jahres umgesetzt.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden, zwei Abstellräume im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
