Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage in Lübeck-Marli
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 in begehrter
und ruhiger Sackgassenlage im Lübecker Stadtteil Marli.
Die Immobilie bietet auf ca. 82?m² Wohnfläche verteilt, auf 4,5 Zimmer ein solides Grundgerüst
für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungsambitionen.
Das Haus steht auf einem ca. 175?m² großen Grundstück. Erbpacht ca. 82€ im Jahr und Fremdnutzungsaufschlag bei Vermietung,35,79€ Monatlich. Ein separater Zugang vom Garten zum Keller bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben: Die Heizungsanlage wurde erst in diesem Jahr (2025) erneuert, sodass ein wesentlicher Modernisierungsschritt bereits abgeschlossen ist.
Derzeit ist das Haus für 690?€ monatlich vermietet. Die Mieter haben jedoch aus privaten Gründen bereits einen langfristigen Auszug angekündigt, was dem Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob Eigennutzung oder Renovierung mit anschließender Neuvermietung. Energiebedarfsausweis, 55/25, H 288kWh, Gas
Eckdaten
• Immobilientyp: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1955
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Grundstücksfläche: ca. 175 m²
• Zimmer: 4,5
• Etagen: 2 + Keller
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Heizung: Neu, Baujahr 2025
• Vermietet: Ja (690?€ Kaltmiete/Monat), Mieter suchen aktuell eine Alternative
• Besonderheiten:
• Ruhige Sackgassenlage in Lübeck-Marli
• Separater Kellereingang über den Garten
• Gute Raumaufteilung
• Familienfreundliche Umgebung
Raumaufteilung
Dieses Objekt bietet viel Entwicklungsspielraum. Durch die neue Heizungsanlage ist ein erster Schritt Richtung Modernisierung bereits erfolgt. Mit weiterer Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage schaffen.
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Fotos auf Grund der Mieter nicht möglich.
