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Die einfachverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über Kunststoff- oder Holzrollläden. Die Fußböden sind in Parkett, Teppich, oder Fliesen ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres und bedarf einer Modernisierung. Im Keller wurden die Wasserleitungen teilweise schon einmal erneuert, dennoch sind noch Bleileitungen vorhanden.

Ursprünglich 1962 auf einem 287 m² großen Grundstück erbaut, wurde es mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 100 m². Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit edlem Sichtbeton-Fußboden, die den Blick in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer freigibt. Durch die großzügigen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Eine Wohnung mit 120 m² ,die vom Eigentümer selbst genutzt wird hat eine luxuriöse Ausstattung. Die Bäder sind mit hochwertigen Matarialien ausgestattet .Die Fußböden sind mit außergewöhnlichen Fliesen belegt . Die Zweite Wohnung hat eine normale Ausstattung jedoch auch gehobene Badeinrichtungen. Raumaufteilung Die vom Eigentümer z.Zt. selbst bewohnte Wohnung mit ihre hervorragenden Ausstattung könnte im Jahre 2027 frei werden und vom Käufer auch selbst genutzt werden Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer sowie ein großes Wohn/ Esszimmer , 1 Küche und 2 hochwertige Bäder.

Dank einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022-2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Heizungsanlage wurden erneuert, hochwertige Fußböden verlegt, und eine neue Haustür setzt stilvolle Akzente. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung. Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Es wurden laufend bauliche Veränderungen vorgenommen, so z.B. 2015 die Erneuerung des Badezimmers und der Fußböden in den letzten Jahren, sodass sich ein mittleres Baujahr von 1974 ergibt. Eine genaue Wohnflächenberechnung und die Grundrisse liegen vor und werden bei einer Besichtigung gerne ausgehändigt. Ebenso die Art der Ausstattung des Einfamilienhauses.

Die großen isolierverglasten Fenster wurden erst vor kurzem ausgetauscht und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.

Über ein Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonette Wohnung in Ihr Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse. Weitere drei (Schlaf) Zimmer und ein weiteres Bad mit WC sind hier untergebracht. Sämtliche Fußböden sind mit Parkett ausgelegt. Die Mieter älteren Jahrgangs haben ein Wohnrecht bis zu ihrem Lebensende, bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Planung. Zur Wahrung der Privatsphäre möchten die Mieter keine Veröffentlichung von Innenraum Fotos.

So wurden beispielsweise die Kunststoffleitungen erneuert, der Balkon erhielt neue Glaselemente, und in allen Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Fußboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil sowie eine große Garage, die Platz für zwei PKW bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.

Gebäudeaufteilung: Das Gebäude umfasst derzeit vier separate Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzbarkeit: Dachgeschoss: Großzügige Wohnung (109 m²), 2022 umfassend renoviert Atemberaubender, unverbaubarer Blick in das naturbelassene Naafbachtal und die Rheinebene Obergeschoss: Zwei kleinere vermietete Wohneinheiten Großer Flur mit Durchgangsraum Kleine Werkstatt Eine der Wohnungen erhielt 2022 einen neuen Fußboden, wobei die historischen Dielen erhalten blieben Erdgeschoss: Aktuell als Gastronomiefläche genutzt, jedoch hervorragend für den Umbau zu einer großzügigen Wohnung geeignet Derzeit nicht vermietet Grundstück: 1.190 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwassersichere Lage Bestehende Mietverhältnisse in den oberen Etagen bieten attraktive Einnahmemöglichkeiten Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Die isolierverglasten Fenster sind in Holz- und Kunststoffrahmen gefasst und stammen aus den 1980er Jahren, 2000, 2015 und 2016. Im 1. Obergeschoss überwiegend in Kunststoffrahmen mit Wärmeschutz-verglasung. Die Fußböden sind in Teppich, teilweise Parkett, PVC und Laminat ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres, mit Ausnahme der Sanitärelemente, die in den 1990er Jahren einmal erneuert wurden, und bedarf entsprechend einer Modernisierung.

Einen Bebauungsplan gibt es für das Gebiet nicht. Folgende Details zeichnen das Haus aus: - Fenster in Holzrahmen mit Rollläden - Fußböden: Laminat, Holzdielen, Fliesen - das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wurde in der Vergangenheit mit einer Gastherme, Gas-Einzelöfen oder Kohleöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - Garage mit seitlicher Eingangstür sowie PKW-Stellplatz - WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss - geräumiger Dachbodenbereich mit eigenem WC - sichtgeschützter Garten und teilweise überdachter Außenbereich - teilweise unterkellert ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl.

Es wurden neue Fenster eingebaut, inklusive Rollläden und Fensterbänke. Die Eingangstür wurde erneuert. Der Innenausbau ist modern und hochwertig. Es wurden neue Fußböden verlegt (Laminat Vinyl und Fliesen). Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden erneuert. Es wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die gesamte Elektrik und Sanitärtechnik - inklusive Rohre und Abwasserrohre wurden erneuert.

Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der gepflegte Altbaucharakter mit stilvollen Fußböden und eleganten Stuckverzierungen verleiht der Wohnung ein besonderes Flair, das Liebhaber historischer Bausubstanz begeistern wird. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich wurde Marmor-Fußboden verlegt. Das Badezimmer (mit Fenster, großer Whirlpool-Wanne und Bidet sowie zwei Waschbecken) ist gefliest, im Gästebad (mit Fenster und Dusche) liegt ein roter Granitfußboden. In den Schlafzimmer wurde Parkettfußboden verlegt.

Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden unter anderem das Badezimmer im Obergeschoss, die Fußböden, die Elektro- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Bereits im Jahr 2007 erfolgten die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Austausch der Heizungsanlage und es wurde die Dacheindeckung erneuert.

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie unser Bemusterungszentrum mit Markenprodukten für Ihre individuelle Auswahl von Fußböden bis hin zu Sanitärobjekten - alles abgestimmt auf Ihren persönlichen Stil. Ein weiterer Vorteil des Projektes ist das im Preis enthaltene Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dieses Paket ermöglicht es Ihnen, viele Arbeiten selbst zu übernehmen und damit Kosten zu sparen.

Dabei blieben lediglich die Außenwände erhalten - alle weiteren Elemente wurden zeitgemäß erneuert. Ausstattung & Sanierung: Wohnkomfort: Sämtliche Decken und Fußböden wurden neu eingezogen und mit hochwertigem Schallschutz versehen. In allen Wohnungen ist edles Stabparkett aus Eiche verlegt. Sanitär & Elektro: Neue Badezimmer mit modernen Fliesen in allen Wohnungen.

Obergeschoss wurden 2 Wohnungen verbunden, so dass eine Einheit mit gut 300 m² Wohnfläche und riesigem Südbalkon entstanden ist. Auch hier findet sich die ganze Pracht der klassizistischen Vergangenheit im Eichenparkett Fußboden und den reichen Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Wänden und Decken. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Südbalkon mit direktem Blick auf die herrliche Parkanlage.

Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung. Beheizt wird in allen Räumen über den Fußboden. Mit unter 100€ mtl. ist die Heizung günstig und effizient. Vor der Garage passen 2 weitere Fahrzeuge.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich wurde Marmor-Fußboden verlegt. Das Badezimmer (mit Fenster, großer Whirlpool-Wanne und Bidet sowie zwei Waschbecken) ist gefliest, im Gästebad (mit Fenster und Dusche) liegt ein roter Granitfußboden. In den Schlafzimmer wurde Parkettfußboden verlegt.