Katzen-und-kinder - Immobilien in Regensburg Katzen-und-kinder

Die geräumigen 3 Schlafzimmer bieten sowohl ausreichend Platz für Eltern, eignen sich aber auch optimal als Kinder- oder Gästezimmer. Darüber hinaus können sie sogar anderweitig, beispielsweise als Fitnessraum, genutzt werden. Die Krönung des Penthouses ist die imposante halbrunde Terrasse, die einen einzigartigen Blick auf die Donau, den Eisernen Steg und die Altstadt von Regensburg bietet.

Zwei Kinderzimmer, welche jeweils ca. 12 m² und 11 m² groß sind und über bodentiefe Fenster verfügen, und ein Kinder-Duschbad bilden das Raumangebot der Etage. Beide Kinderzimmer sind mit hochwertigen und zugleich pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das 2.Obergeschoss bietet genug Platz für eine separate Elternetage.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gelungene Raumaufteilung sowie die sehr gute Gesamtgröße machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - vom stilvollen Familienleben bis hin zum gehobenen Wohnen mit Homeoffice-Option.

Auf Grund des idealen Grundrisses und der Größe ist die Wohnung perfekt geeignet für die Familie mit Kind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Möbel sind ebenso käuflich erwerbbar. Die Wohnung wird in Erbbaurecht verkauft (Laufzeit bis Ende 2070).

Reihenhaus mit zwei Bädern in ruhiger Lage im Regensburger Norden/Sallern Ort: 93057 Regensburg Lage: Ruhiges Wohngebiet am nördlichen Stadtrand Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 183 m² Aufteilung: EG: Wohnen, Essen, Küche, WC, Diele, Garderobe, Windfang, Terrasse OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon DG: Studio, Bad UG: Heizung, Hobbyraum, Vorratskammer, Waschraum, Flur Garten auf zwei Ebenen Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Gaszentralheizung (Kessel-Brenner 2012) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: 1 Garage + 2 Stellplätze Bezug: vermietet Kaufpreis: 650.000 EUR

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein elegantes Bad mit hochwertigen Fliesen. Alle Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das den historischen Kontext stilvoll aufgreift. Auch technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet: Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KfW-Effizienzhaus 70 EE) sorgt für moderne Wohnqualität in historischer Hülle.

*Separate Wohneinheit im Dachgeschoss - ausgebaut im Jahr 1994 Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 84?m² - ideal für Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Diese Ebene wurde im Jahr 1994 ausgebaut und bietet heute ein autarkes Wohnumfeld mit hohem Komfort und Privatsphäre. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume: Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer - nutzbar als Kinderzimmer und Büro -, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für individuelle Lebensmodelle.

Reihe zur Donaustauferstraße - Das Besondere an der Wohnung ist der uneinsehbare Südwest Balkon - 2018 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt - Renovierung Bad/WC in 2003 - Erneuerung Fenster 2003: Bad, Küche und Schlafzimmer - Erneuerung Fenster 2006: Kinder- und Wohnzimmer - 2017 wurden die Türen neu abgeschliffen und gestrichen - Ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche ist im Preis inklusive - Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum im Keller - Ein Waschraum ist im Keller vorhanden - Der praktische Außenstellplatz kostet 9.000€ - Aktuell ist die Wohnung vermietet - Der Energieausweis wird gerade aktualisiert und liegt zur Besichtigung vor

Ein zentraler Flur bietet mit ca. 8 m² Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit 2 Kindern ein schönes Zuhause. Die beiden circa gleichgroßen Kinderzimmer mit ca. 10 m² sind angenehm hell und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. In beiden Kinderzimmern findet sich ein Echtholz-Bodenbelag wieder.

Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück bis zum Feierabend. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Zugang zum Balkon - ein zusätzliches Highlight, das für Wohnkomfort sorgt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet.

Fußwege und Garagenhöfe schirmen das Grundstück zusätzlich vom Verkehr ab - ideal für Familien mit Kindern. Das Haus verbindet architektonischen Anspruch mit wohnlicher Geborgenheit - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Auf 175 m2 ist reichlich Platz für alle Familienmitglieder. Während sich das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss befindet, haben die Kinder ihr Refugium im Obergeschoss, wo es bei Bedarf auch Platz für ein Home-Office gibt. Bei Massa Haus kannst du flexibel planen, so bekommst du genau das Haus, das zu dir und deiner Familie passt. Ausstattung KFW 40+ Effizienzhaus (Förderfähig) - Kurze Bauzeiten und sehr geringe Wartezeit - Transport und Montage auf Ihrem Bauplatz - Flexibilität und Individualität bei freier Gestaltung der Grundrisse - 5-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr kostenlos - Made in Germany - von Bodenplatte/Keller bis zum Dach - Gesundes Wohnklima - "Toxproof" Siegel (TÜV) - Persönliche Kundenbetreuung - Architekten- und Vermessungsleistungen Das Angebot beinhaltet das Ausbauhaus LifeStyle 17.02W inkl. folgender Ausstattung: - Walmdach mit selbstreinigender Ziegeleindeckung, sturmverklammert - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifach-verglaste Wärmeschutzfenster - Außenfensterbänke aus Aluminium - Rollläden aus Aluminium - Haustür mit Edelstahlgriff und Mehrfachsicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade auf 2,75 m Deckenhöhe im Standard - Mineralischer Struktur-Außenputz in weiß - Bodenplatte (Keller optional) inkl.

Raumaufteilung EG: Zugang mit ELW Wfl. ca. 55 m², 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öltank. OG: Zugangsdiele mit großem Wohn-& Essbereich, Schlafen, Kind, Tageslichtbad (saniert), Küche mit Vorratsraum, schöne Südterrasse zum Garten hin. Wfl. ca. 100 m² Das Dachgeschoß bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve (z.b. für eine weitere Wohnung)

Raum für Individualität und Komfort Die Wohnung bietet zwei komfortable Schlafzimmer - ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer geeignet. Aufgrund der durchdachten Planung ist eine optimale Möblierung der Zimmer möglich. Ein geschmackvolles ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Reihenmittelhaus gleicht nicht nur dank des KfW 55 Baustandards einem Neubau, sondern überzeugt durch seine durchweg moderne Innenarchitektur - perfekt, für Familien mit bis zu zwei Kindern, welche ausreichend Platz und urbanes Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Stauraum im Keller vereinen möchten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Grundriss familienfreundlich: Im großzügigen Eingangsbereich findet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch ein Gäste-WC mit Fenster wieder.

Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Innehalten, zum Ankommen. Der Garten selbst ist eine grüne Oase - großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtnerträume Gestalt annehmen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden. In einem Stadtteil, in dem Platz ein rares Gut ist, bietet dieser Garten einen wahren Rückzugsort - mitten in der Stadt und doch ganz für sich.

Die rechtwinklig versetzte Konzeption des attraktiven Bungalows mit Pultdach ermöglicht beides: Zum einen locken der überdachte Sitzplatz und die angrenzende Freiterrasse an heißen, sonnigen Tagen ebenso ins Freie wie an warmen Regentagen, zum anderen bleibt den Bewohnern neben dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch reichlich Raum für Dusche, Bad sowie zwei großzügige Kinder- und das Elternzimmer. Ausstattung Inklusivleistungen: - Baugrundstück - Bodenplatte - Baugrunduntersuchung - Vollwärmeschutz - Außenputz und Anstrich - Dacheindeckung - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - Haustür (versch.