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Willkommen in dieser stilvoll renovierten und modernisierten Vier-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl - ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 mit nur zwei Gewerbeeinheiten und bietet auf rund 109?m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Zuge der Maßnahmen ausgetauscht. Bereits 2020 wurde die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes durch moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt - ein klarer energetischer Vorteil. Der derzeitige Energieausweis basiert allerdings noch auf der alten Anlage und bildet den tatsächlichen Zustand daher nicht korrekt ab.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, klar strukturierten Grundriss und einem harmonischen Raumgefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, geglättete Wände und in allen Räumen elegant integrierte Deckenspots schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der stilvoll ausgebaute Wintergarten, der im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde - inklusive neuer Fenster. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise, bringt viel Licht in den Raum und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - das ganze Jahr über.
Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche modernen Elektrogeräte: Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler - funktional durchdacht und gestalterisch perfekt integriert. Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und sorgen für spürbare Alltagstauglichkeit - ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Anspruch.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gelungene Raumaufteilung sowie die sehr gute Gesamtgröße machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - vom stilvollen Familienleben bis hin zum gehobenen Wohnen mit Homeoffice-Option.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei; bis dahin besteht noch ein Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern.
Diese Wohnung vereint Raum, Stil und Lage in seltener Form - ein Angebot mit Charakter, Qualität und Perspektive. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
