123779-2 - Immobilien in Regensburg 123779-2

Das EG hat etwa 141 m² und das DG etwa 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, diverse Flure, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine sehr große offen gehaltene Wohnküche zur Verfügung. Besonders die vom Split-Level-Wohnzimmer und der Wohnküche aus direkt zu erreichende sichtgeschützte Terrasse (ca. 28 m²/ zu einem Drittel angerechnet) wird Sie begeistern.

Die exklusive 2-Zimmer Wohnung (Wohnung Nummer 6) befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (mit insgesamt 9 Wohneinheiten). Das Anwesen weist eine äußerst interessante Baustruktur auf, wobei sich der Kernbau von 1728/29 fast unbeschadet erhalten hat.

Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter. Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet.

Ausstattung:

· Küche und Essbereich

· Wohnzimmer

· Schlafzimmer

· Badezimmer mit Badewanne


Sonstiges:

· Zuverlässiger Hausmeister-Service

· Reinigungs-Service für das Treppenhaus


·...

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die Raumanordnung ist zweckmäßig, bis auf das Badezimmer haben alle Zimmer Tageslicht, der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

helle und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Regensburger Westen ab dem 01.04.2026 zu vermieten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine neue Küchenzeile (Fotos folgen).

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine ruhige sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Legen Sie Wert auf eine sehr gute Lage in Regensburg? Möchten Sie in Ihrer Wohnung ein helles und offenes Raumgefühl erleben? Dann ist diese 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung Ihr zukünftiges Zuhause! Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohneinheiten wurde 2021 erbaut. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Ausstattungsqualität und modernes Design aus.

Zwei Kinderzimmer, welche jeweils ca. 12 m² und 11 m² groß sind und über bodentiefe Fenster verfügen, und ein Kinder-Duschbad bilden das Raumangebot der Etage. Beide Kinderzimmer sind mit hochwertigen und zugleich pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das 2.Obergeschoss bietet genug Platz für eine separate Elternetage. Das Schlafzimmer ist dabei ca. 16,45 m² groß und verfügt über ein separates Eltern-Bad. Das vorhandene Fenster, die Badewanne sowie die bodengleiche Dusche mit Glaskabine im Loft-Style vervollständigen den anspruchsvollen Auftritt des Badezimmers.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 45 m² eine ideale Aufteilung für das moderne Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist das aktuelle Nutzungskonzept: Die Wohnung ist erfolgreich als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Kaltmiete von 900 € pro Monat.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich bietet.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 erneuert wurde.

Willkommen über den Dächern von Regensburg: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weichs verbindet außergewöhnliches Licht, modernes Design und einen beeindruckenden Blick bis zum Regensburger Dom. Auf rund 70 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt) entfaltet sich ein offenes Wohngefühl mit großzügiger Raumhöhe bis in den First.

Sonniges Apartment im Regensburger Westen - mit Südbalkon, Tiefgarage & hochwertiger Pantryküche! Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines 2014 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten in der Purcellistraße 15A, einer der gefragtesten Lagen im Regensburger Westen. Die ca. 26,90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre clever geschnittene Raumaufteilung und den sonnigen Südbalkon, der für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Planbare Erträge, geringe Verwaltung, breite Zielgruppe, hohe Bankenakzeptanz. Variante?2 - Zimmervermietung / Co-Living -Konzept Dank der Nähe zum Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig ist die Immobilie hervorragend geeignet für Co-Living- oder Personalvermietung. Eine Zimmervermietung erzielt in dieser Lage und mit der vorhandenen Ausstattung durchschnittlich ca. 500 € Kaltmiete pro Zimmer.

dass ich Sie auf unserer Seite begrüßen darf. Ich möchte Ihnen diese Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten in Regensburg vorstellen. Das Gebäude wurde 1967 in massiv Bauweise erstellt und ist Teilunterkellert. Es wurde laufend in Standgehalten, die Gaszentralheizung wurde 2003 eingebaut. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Regensburg bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern und im Obergeschoss ca. 87 Quadratmetern auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 758 Quadratmetern.

2-Familienhaus mitten im Park in der Regenburger Innenstadt Ort: 93047 Regensburg Lage: Mitten in der Regensburger Altstadt, im Park gelegen Baujahr: 1950 (lfd. renoviert) Wohnfläche: ca. 337 m² Grundstück: ca. 290 m² Etage: EG+OG+UG Aufteilung: EG: 5 Zimmer, Wohnen/Küche, großes Bad mit WC, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Diele OG: 5 Zimmer, Wohnen/Küche, großes Bad mit Wanne+Dusche+WC, Abstellraum, 24 m² Dachterrasse, Balkon UG: mehrere Kellerräume Böden: Vinyl in gekalkter Eicheoptik, Fischgrät-Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: kleine Garage im UG Bezug: EG-Whg. frei (Schlüssel im Büro), OG-Whg. vermietet Kaufpreis: 1.350.000 EUR (Bodenrichtwert 594.500 EUR)

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zur Wohnung gehört Kellerabteil, ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. 2 weitere Stellplätze für je ca. € 8.000.- können dazu erworben werden. Die Wohnung ist ebenfalls hervorragend WG-geeignet und dementsprechend vermietet. Neben den vier separaten Zimmern sorgen die geräumige Wohndiele sowie die Wohnküche für perfekte gemeinsame Aufenthaltsräume.

Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR42.750: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Mieterwartung: Die prognostizierten monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen EUR490 und EUR650 -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil.

Hier haben wir ein sehr attraktives Immobilienangebot für Sie: eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem stattlichen Mehrfamilienhaus in Regensburg am Ziegetsberg mit idealer Anbindung zur Universität und ins Zentrum! Das ist vor allem für Kapitalanleger sehr interessant, da die Vermietung ein Selbstläufer ist!