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Das im Jahr 1984 erbaute und stets gepflegte Haus überrascht mit einer großzügigen Wohnfläche von satten 285 Quadratmetern auf drei Etagen, die ein Raumgefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Mit insgesamt sieben lichtdurchfluteten Zimmern, darunter fünf wohl proportionierte Schlafzimmer und zwei moderene Badezimmer, lässt diese Immobilie rein gar nichts zu wünschen übrig.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen derzeit zwei Wohnräume, Küche und Badezimmer sowie eine geräumige Vorratskammer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume. Das Dachgeschoss ist mittels einer Kehlbalkenlage in zwei Geschosse unterteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Selbstverständlich steht "das Sauseneck" unter Denkmalschutz. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, ermöglicht einen schönen Ausblick und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. - Garten: Der große Garten rund um das Gebäude ist ein weiteres Highlight. Dieser bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten und eine ruhige Oase im Freien. Fazit: Dieses Drei-Familienhaus in Regensburg bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt mit viel Potenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und funktionales Raumangebot: Eine geräumige Diele fungiert als zentrales Verbindungselement zu allen weiteren Zimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - funktionell einwandfrei, optisch jedoch modernisierungsbedürftig. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Komfort sinnvoll ab.

Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres großzügiges Zimmer zu realisieren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Die Häuser zeichnen sich durch klare Linien, helle Räume und eine moderne Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachterrassen, die einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen - einige der Gärten grenzen direkt an ein idyllisches Feld. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt im Überblick: - 6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A-F) - Ca. 105?

Bei einer Wohnfläche zwischen 112 und 118 m2 stehen Ihnen jeweils 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste- WC zur Verfügung. Weitere Räume finden Sie mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m2 im Kellergeschoss vor. Davon können 20 m2 gut als Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Für die Häuser werden oberirdische Stellplätze errichtet.

Für gute Laune sorgt nicht nur die freundliche, hellgelbe Fassade, sondern auch das rot eingedeckte Walmdach mit den weiten Dachüberständen und den beiden Spitzgiebeln. Bodentief ausgeführte Fenster und Fenstertüren weisen der Sonne den Weg ins Innere und schaffen auf beiden Ebenen ein luftig-leichtes Ambiente. Hier fühlt man sich fast wie unter freiem Himmel!

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Die Räume sind teils mit Laminat, teils mit Teppichboden ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Spitzboden: Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier lässt sich hervorragend ein Wohnstudio oder eine zusätzliche Wohnung realisieren – eine ideale Gelegenheit, den Wohnraum zu erweitern. Garten und Außenbereich: Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten schafft eine wahre Wohlfühloase.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine rentable Immobilie in einer gefragten Lage von Regensburg zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten. ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit massivem Nebengebäude (zuletzt zu Wohnzwecken genutzt mit ca. 68 m²), erbaut wurde das Wohnhaus 1954, das unterkellerte Nebengebäude wurde ca. 1957 errichtet (derzeitige Zustand müsste von ca. 1975 - 1978 sein), der wunderschöne Garten ist von der Straßenseite her, so gut wie nicht einsehbar, geheizt wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung, das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die gedämmte Dacheindeckung ist mit Biberschwanzziegel gedeckt, die Geschossdecken sind Stahlbeton- und Holzbalkendecke, das unterkellerte Nebengebäude wird als Garage und Lagerraum genutzt und ist mittels elektrischem Rolltorantrieb ausgestattet, Raumaufteilung KG: voll unterkellert mit Kelleraussentreppe EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Windfang, Diele, WC, Terrasse DG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Flur

Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft. Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Vollständig wird diese Etage durch ein individuell nutzbares Zimmer mit einer Raumgröße von ca. 14 m². Im zweiten Obergeschoss wartet ein weiteres Highlight dieses besonderen Stadthauses: Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14 m² findet sich ein offengestaltetes Studio mit ca. 24 m² als Fitness- und Wellnessbereich auf der restlichen Etage wieder.

*Tandemgarage Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinander gebaute Garagen: Die vordere wurde kürzlich neu errichtet, während die hintere aus dem ursprünglichen Altbestand stammt. Weitere Außenflächen bieten Raum für zusätzliche Stellplätze, Gartenfläche oder individuelle Gestaltungsideen - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Genießen Sie einen großen Garten, welcher mittlerweile eine Rarität im Regensburger Stadtgebiet ist oder aber bauen Sie in das große Grundstück ein weiteres Haus, was eine leichtere Refinanzierung des Bauvorhabens ermöglicht. Eine weitere Alternative: verwirklichen Sie Ihren Neubau-Traum auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück. Ein Reiheneckhaus, ein Einfamilienhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus sind denkbar.

PV-Anlage mit ca. 25.500 kWh Jahresertrag - Fernwärme-Contracting - Glockenturm als bauliches Highlight - Stabile Mieterstruktur im wachsenden Umfeld Ob eine sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder eine gezielte Wertentwicklung - das Schloss Ostheim bietet beides: Beständigkeit und Perspektive. Weitere Informationen wie Mieterübersicht, Ertragsanalyse und Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zwei geschmackvoll eingerichtete Bäder - eines davon mit freistehender Badewanne, Dusche und Oberlicht - unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der kleine Wellnessbereich im Wintergarten: Sauna und offener Kamin sorgen für entspannte Stunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Wasserspiel bietet absolute Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre.

Die Lage und das Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein konkretes Angebot zum Abriß liegt vor! ?? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, um auch ein Wohnmobil sicher unterzubringen. Ein Carport schafft einen weiteren überdachten Stellplatz. Derzeit sind noch zwei Dachgeschosszimmer vermietet, freiwerdend bis 1. November. Eigennutzung / Vermietung: Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem Zustand, die erhalten werden kann.