Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Gebäude liegt ruhig und zurückversetzt im begrünten Innenhof und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt - eine solide Hausgemeinschaft in angenehmer Nachbarschaft. Ein Aufzug ist vorhanden und endet im Zwischengeschoss - wenige Stufen führen von dort zur Wohnungstür.
Die Wohnung bietet ca. 74?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zugänglich. Rechts befinden sich die Küche, das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Auf der linken Seite schließen sich Kinderzimmer und Wohnzimmer an - letzteres mit Zugang zur überdachten Loggia. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage machen diesen Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Alle Zimmer verfügen über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Ein Abstellraum in der Wohnung schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich gehören ein privates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage zur Einheit - ein wertvolles Plus im Alltag.
Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre Stärke: Sie bietet die Möglichkeit, Wohnräume ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob modern, klassisch oder individuell - hier entsteht Raum für neue Wohnideen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung und Mietpotenzial. Eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und solidem Umfeld macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit.
Hausgeld 385,00€ inkl. Heizkosten
davon umlagefähig 205,66€
davon nicht-umlagefähig 80,21€
