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Der Außenbereich bietet Ihnen mit verschiedenen Terrassenbereichen und Rasenflächen diverse Erholungs- und Rückzugsorte. Außerdem verfügt das Haus über eine Einzelgarage und drei weitere Außenstellplätze. Die beiden Wohneinheiten werden aktuell getrennt voneinander genutzt. Es lässt sich natürlich auch eine gemeinschaftliche Nutzung für eine große Familie mit generationenübergreifender- oder einer teilgewerblichen Nutzung umsetzen.

Drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon schaffen Platz für die Familie. Von hier reicht der Blick weit über den Garten. Zwei Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - bieten zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss verbindet klassische Nutzflächen mit Wohnraum und besonderen Akzenten. Neben Abstell- und Funktionsräumen finden sich hier ein Barraum mit Kamin sowie eine Sauna, die unmittelbar an den Schwimmbadbereich grenzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein großzügiges Studio dar - ein weiterer, vielfältig nutzbarer Raum mit besonderer Atmosphäre, einer extra hohen Decke und einem unverbauten Blick ins Grüne! Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum/Heizungskeller sowie ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Angenehmen Nachbarschaft und grüne Umgebung Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder paare, die Stadt nah wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Vororts genießen möchten. Kontaktieren Sie uns für weiteren Information oder Besichtigung !

Darauffolgend ist das Hauptschlafzimmer mit Fenstern zur Ostseite, welche über elektrische Rollläden außen, als auch Plissees von innen verfügen. Des Weiteren befindet sich hier angrenzend und mit Fenstern zur Südseite, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zurück in der Eingangsdiele liegt die separate Küche mit Fenster zum Balkon, gegenüber der Eingangstür.

Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Eine kleine Pantry-Küche ist vorhanden, zusätzlich sind an der Rückseite des Badezimmers weitere Küchenanschlüsse installiert, sodass sich auch andere Lösungen realisieren lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, wobei das Obergeschoss mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster für Tageslichteinfall ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer im Souterrain, welches nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Des Weiteren steht Ihnen im Souterrain ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC. Weiterhin kommen zwei insgesamt etwa ca. 39m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht hinzu. Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das angerenzende en Suite Bad mit großzügiger Badewanne ist Ihr perfekter Rückzugsort. Hier sind Ruhe und Entspannung garantiert. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene kann ganz nach Ihren Wünschen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Direkt neben diesem befindet sich das Duschbad. Abgerundet wird die Wohnung durch das geräumige, lichtdurchflutete Studio auf der zweiten Dachgeschossebene.

Ein idealer Standort für Projektentwickler oder Investoren, die in bester innerstädtischer Lage ein Neubauprojekt realisieren möchten. Eine besondere Gelegenheit, ein Innenstadtgrundstück mit viel Potenzial neu zu gestalten. Weitere wichtige Informationen finden Sie im Exposé, das auf unserer Homepage zum Download bereitsteht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, wobei das Obergeschoss mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster für Tageslichteinfall ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer im Souterrain, welches nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Des Weiteren steht Ihnen im Souterrain ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt momentan ein Schlafzimmer mit Ankleider, sowie zwei Arbeits- / Gästezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne. Des Weiteren lässt sich eine elektrische Treppe aus der Decke im Flur ausfahren, diese ermöglicht den Zugang um ausgebauten Spitzboden, der ein hervorragender Rückzugsort darstellt. Der großzügige, voll ausgebaute Keller, der neben einem großen beheizten Hobby- oder Arbeitsraum auch ein WC und eine Sauna bereithält, entzerrt das Leben auf drei Etagen.

Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Der nicht einsehbare Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage sowie ein Gartentor erreichbar. Zum Angebot gehören zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garage. Energiebedarfsausweis gültig von: 07.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1960

Ein besonderes Highlight ist die große, nicht ausgebaute Dachgeschossfläche, welche Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten bietet. Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen Lagerraum, zwei separate Kellerabteile, einen Heizungskeller und einen Waschkeller mit direktem Gartenzugang. Eine Garage liegt gegenüber im Garagenhof, die zweite Garage befindet sich fußläufig entfernt.

Großzügiger, offen gestalteter Aufenthalts- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; Diele mit viel Stauraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer Obergeschoss: Helles, weitläufiges Studio mit angrenzendem Badezimmer Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare und idyllische Südgarten inkl. einer Terrasse. Zur Atelierfläche gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen - ideal für Freiberufler oder Dienstleister. Des Weiteren gibt es im Keller einen Waschkeller sowie vier Kellerräume, die zu den Einheiten im EG und im 1. OG gehören. Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen und welche ebenfalls den Wohneinheiten im EG und 1.

Obergeschoss eines 3-geschossigen Wohnhauses (KEIN AUFZUG) - zu den Highlights zählen neben der großzügigen Raumaufteilung eine große Sonnen - Loggia in Südausrichtung - hier kommen nicht nur Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten - hier werden Sie gerne Ihren wohlverdienten Feierabend an der frischen Luft ausklingen und den Blick ins Grüne schweifen lassen - des Weiteren zählen 2 Bäder, ein ca. 52 qm großer Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und lichtdurchflutete Räume zu den Besonderheiten. Treten Sie ein: Linksseitig von der Eingangsdiele befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad - das Tageslichtbad bietet Ihnen neben Waschtisch und WC eine Wanne und eine Dusche.