Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, befindet sich das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien in angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten, sodass sie sich in einem soliden und altersgerechten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 74?m². Nähere Details zum Mietverhältnis im Exposé.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Grundlage für langfristige Nutzung: Ein großzügiger Flur erschließt die drei Zimmer sowie Küche und Bad. Eine kleine Garderobe ist ebenso vorhanden und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Verweilen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz - ein echtes Highlight in dieser stadtnahen Lage, wo solche Parkmöglichkeiten besonders rar und begehrt sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 476?€ und beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten auch Rücklagen zur Instandhaltung, die Heizkosten und Warmwasser.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung am Gebäude durchgeführt. Die WEG Rücklage beläuft sich auf rund 45.000 € insgesamt.
Ob zur Kapitalanlage oder als langfristige Altersvorsorge diese Wohnung bietet Ihnen eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
