Herzlich willkommen in Düren-Birkesdorf!
Dieses ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus in Düren-Birkesdorf verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca.86,2m², einer Nutzfläche von ca.124,0m² und einer Grundstücksgröße von 845m² eröffnet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnideen, kreative Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt vier Räume, welche vom 6,4m² großen Flur aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer mit ca.11,8m² bildet zusammen mit dem angrenzenden ca.9,3m² Esszimmer und der ebenso 9,3m² großen Küche mit Blick in den Garten den zentralen Wohnbereich dieser Etage. Das Gäste-WC mit ca.3,1m² ist funktional gestaltet und vervollständigt den Grundriss.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Räume. Das erste Schlafzimmer mit ca.6,7m² könnte künftig als zusätzliches Badezimmer zum bestehenden Gäste-WC umgestaltet werden. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca.12,9m² und ca.9,3m² eignen sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein viertes Zimmer mit ebenfalls ca.9,3m² wurde früher als Küche genutzt und kann bei Bedarf wieder entsprechend eingerichtet werden. Alternativ lässt es sich problemlos als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca.9,4m² große Dachterrasse, die sich mit etwas Liebe zum Detail in eine gemütliche Oase für sonnige Stunden oder entspannte Sommerabende verwandeln lässt.
Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der mit ca.46,0m² Fläche und einer Deckenhöhe von bis zu ca.2,8m hervorragendes Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten ein zusätzliches Schlafzimmer, ein ruhiger Arbeitsbereich oder ein lichtdurchflutetes Atelier mit Blick in den Garten entstehen - ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller bietet mit ca.9,9m² zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet - ob pflegeleichte Grünfläche, Gemüsegarten oder Spielfläche für Kinder.
Besonders praktisch ist der ca.8,1m² große Abstellraum, der direkten Zugang zu den rückwärtigen Nebenräumen bietet. Diese zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen umfassen insgesamt ca.68,1m², sind auch vom Garten aus zugänglich und bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere individuelle Zwecke
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie können Sie hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen oder eine interessante Investition tätigen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
