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Jedes Fenster im Haus verfügt über Sonnenrollos, eine Alarmanlage an Fenster und Türen ist auch vorhanden. Ein saniertes Nebengelass mit Garage und Wirtschaftsräumen (ca. 30 m²) ist durch den mit Glas überdachten Eingangsbereich direkt anliegend zu erreichen. Eine im Jahr 2025 errichtete ebenerdig begehbare und überdachte Außendusche (Regendusche) mit Warmwasser-Funktion gehört ebenso zur gehobenen Ausstattung wie eine Enteisungsanlage für das aus dem 2023 neu auf dem Grundstück gebohrten, 28 m tiefen Brunnen gewonnene Trinkwasser.

Die zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude teilt sich auf in einen Heizungsraum mit 2023 erneuerten Kessel von Buderus und einen Lagerraum mit zwei Öltanks. Ihre Entsorgung im Zuge einer Heizungssanierung könnte eine Garage ermöglichen.

Hinzu kommen Einbauküchen, ein großer Balkon, zwei Terrassen, ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 50 m², elektrische Außenjalousien sowie eine aufwendige Haustechnik mit Solarthermie, Zisternen, Tiefbrunnen und steuerbarer Gas-Brennwerttherme. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 40 m², Warm- und Kaltwasser sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Some minor remaining work (e.g. plastering of terrace drains, ventilation hoods in the underground garage) will be completed depending on the weather.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Seeblick sowie der direkte Zugang zum Wasser, der ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl schafft. Das Haus verfügt zudem über mehrere Badezimmer, einen Kellerbereich sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch als auch für Käufer, die das Potenzial dieser Lage langfristig entwickeln möchten.

Die Remise mit Wintergarten eignet sich perfekt als Atelier, Büro, Gäste- oder Einliegerbereich. Garage inklusive! Highlights: - Freistehendes Haus im historischen Quartier Nowawes - Entkernt & bereit für individuelle Grundrissgestaltung - Ca. 117 m² Wohnfläche + Remise (ca. 44 m²) - Großes, unverbaubares Gartengrundstück - Zwei Zufahrten, Garage, separater Gartenzugang - Perfekt für Familien, Kreative und Projektliebhaber - Attraktive Steuer- und Fördermöglichkeiten bei Sanierung Ein einzigartiges Stück Babelsberger Geschichte - ideal für alle, die mehr als ein Standardhaus suchen!

generational living with spatial independence (single-level bungalow) The clear separation of the two buildings ensures privacy while offering long-term flexibility. The property also includes a garage as well as additional parking spaces on the plot - a noticeable everyday convenience. The main house provides a solid structural foundation and leaves room for individual modernization, energy optimization, and architectural refinement according to personal preferences and needs.

The outdoor area impresses with its size and privacy: a mature garden with mature trees, several terrace areas, and plenty of space to relax or play makes the property a true retreat. The property is rounded out by a two-car garage, which offers convenient parking and additional storage space.

The swimming pool, equipped with solar technology and a heat pump, can be used all year round. The wellness area with sauna and whirlpool as well as the practical connection to the double garage increase the comfort and functionality of the house. On the upper floor, spacious bedrooms, a dressing room and modern bathrooms ensure maximum living comfort. The staggered storey offers a variety of uses, for example as a home office or guest room.

Der Garten überzeugt durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser und wird durch einen Rasenroboter stets gepflegt. Die großzügige Garage mit ca. 47 m² verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie ein seitliches Zugangstor und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Poolhauses und zur weiteren Individualisierung dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Die zweite Gewerbeeinheit ist aktuell als Seminareinheit, ebenso wie die beiden Wohneinheiten vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garagen-Remise im Innenhof, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aufgrund des Leerstands auf 41.952 €.

The approximately 1,357 m² plot not only offers plenty of privacy, but also space for individual design options in the outdoor area. A spacious double garage and access via an exclusive private road underline the special character of this property. Balconies and the spacious terrace round off the extraordinary overall architectural concept. This property is a jewel of modern architecture-a refuge for those seeking something special.

145 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Teilkeller, Gästezimmer mit Küchenzeile und Duschbad, 2 Garagen, Saunahaus im Garten. Energiebedarf 187,8 kWh / Öl / F. Das erschlossene Grundstück mit 1.840 m² liegt an einer Hauptstraße und ist parkähnlich angelegt. Der größte Teil des Grundstücks, nach Flächennutzungsplan, ist als gemischte Baufläche M 2 dargestellt.

The garden boasts an automatic irrigation system with well water and is maintained at all times thanks to a lawn robot. The garage with an area of approx. 47.03 m² has an electric sectional door as well as an additional side door and thus offers space for up to three vehicles. There is also the option of building a pool house on the plot to further refine the luxurious living concept.

The villa has a total of just four residential units, which ensures a pleasantly private living atmosphere. Thanks to the elevator, the residential level can be reached directly from the underground garage. Even the spacious entrance area impresses with high-quality, ceiling-high Rimadesio sliding elements, which serve as an elegant solution for a wardrobe and storage space. The light-flooded living area impresses with its spaciousness, openness and the impressive lateral view of the water over the opposite bank of the park.

* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858 * klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen * ca. 1.800 m² Grundstück nach Realteilung (aktuell ca. 2.115 m² Grundstücksfläche mit Remise) * nach Sanierung und Ausbau sind ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt * aktuell ca. 262 m² Wohnfläche * Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar * Erwerb der Remise ist optional möglich (weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch)

* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858 * klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen * ca. 1.800 m² Grundstück nach Realteilung (aktuell ca. 2.115 m² Grundstücksfläche mit Remise) * nach Sanierung und Ausbau sind ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt * aktuell ca. 262 m² Wohnfläche * Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar * Erwerb der Remise ist optional möglich (weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch)

* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858 * klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen * ca. 2.115 m² Grundstück * aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise * nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt * Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar * Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet

* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858 * klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen * ca. 2.115 m² Grundstück * aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise * nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt * Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar * Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet

A plan for the outdoor facilities is also included in the building application and will be handed over to the buyer. A garage with approx. 41 m² offers a great addition to the already abundant space. The garage offers the potential for conversion as a hobby or gallery space and is located on the northern part of the property.