Lage: Postbauer-Heng liegt in der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg und Regensburg und ca. 8 km westlich von Neumarkt in der Oberpfalz.
Die Ortschaft am Fuße des Dillbergs hat viel zu bieten. Von großem kulturellem Angebot über Freizeit bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch für die Kinderbetreuung ist bestens gesorgt. Insgesamt gibt es 10 Einrichtungen für alle Bedarfe. Weiterhin ist am Ort eine Grund und Mittelschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Neumarkt.
Die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke, der S-Bahnhaltepunkte Postbauer-Heng ist fußläufig in ca. 7 min entfernt.
Ihre frischen Brötchen können Sie gleich beim Bäcker nebenan kaufen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Ausstattung: EG:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer
Küche
Speisekammer
Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
separates WC
Wirtschaftsraum mit zweiter Haustüre
Flur
1. OG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer
Küche
Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
separates WC
Gästezimmer
Flur
DG
unausgebauter Dachboden
Keller
3 große Kellerräume
1 Waschküche
1 Heizraum, 1 Vorratsraum für Pellets
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit der Option, diese später auch selbst zu nutzen?
Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie.
Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 erfüllt alle Voraussetzungen, um als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden zu können. Außerdem haben Sie - eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - die Möglichkeit, im Dachgeschoss noch weiteren Wohnraum zu generieren.
Den Zugang zum Haus und einem schönen Treppenhaus mit hellem und freundlichem Fliesenbelag erlangen Sie auf der Ostseite. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, welcher alle Wohnräume verbindet. Auf rd. 117 m² Wohnfläche finden Sie hier ein großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - ein weiteres Zimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit anschließender Speisekammer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC finden Sie in einem separaten Raum.
Zusätzlich gibt es in der Erdgeschosswohnung einen weiteren Raum, welchen Sie z. B. als Hobbyraum oder Abstellraum nutzen können. Hier können Sie durch eine zweite Hauseingangstüre Zugang zur Wohnung im EG erlangen. Dieser Raum wird auch als Wirtschaftsraum bezeichnet.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung wurde hier übernommen. Anstatt der Terrasse befindet sich hier ein Balkon mit Westausrichtung, welcher ebenfalls über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer betreten werden kann.
Im Gegensatz zur EG-Wohnung wurde hier auf die Speisekammer verzichtet; auf der Fläche des Wirtschaftsraums finden Sie hier ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss haben Sie - nach vorheriger baurechtlicher Klärung - die Möglichkeit, noch eine oder zwei weitere Wohnungen zu errichten.
Beheizt wird das Anwesen über neue Pelletsheizung, welche in 2023 eingebaut wurde. Außerdem wurden die Fenster gegen moderne dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Zum großen Teil wurden das Haus im Innenbereich neu verputzt und gestrichen. Weiterhin wurde im Außenbereich mehrere PKW-Stellplätze geschaffen und der Eingangsbereich neu gestaltet.
Das Anwesen ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 14.05.2028.
Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.480,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.625, Distanz zur Autobahn: 7.5
Provision: 4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
