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  • Stilvolles Wohnhaus + Praxis im KfW-40-Architektenhaus! Pilsach - ganz oben - Pilsach
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    Stilvolles Wohnhaus + Praxis im KfW-40-Architektenhaus! Pilsach - ganz oben

    Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus) - Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp - Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team) - Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur - ca. 651 m² Grund - Wohnbereich mit 5 Zimmern und ca. 146,36 m² Wohnfläche im Gartengeschoss und Dachgeschoss - Praxisbereich mit 3 Behandlungszimmern und ca. 68,4 m² Nutzfläche als separate Einheit im Erdgeschoss - Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen - Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive - Bj. 2016 - Massivbau im Erdgeschoss und Holzständerbau im OG und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus), zum Hang Weiße Wanne - Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer) - Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze - Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet - Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive - Einzug ab Juli 2025 möglich Der Wohnbereich: - Separater Eingang im Gartengeschoss - über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar - Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten - Kochen - Essen - Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair - Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses - Schwedenofen schafft angenehme Wärme - Zugang zur geschützten Süd-Terrasse - Großes Schlafzimmer bzw. Büro - Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss - 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss - Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene Der Praxisbereich: - Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür - Schöner Empfangsbereich mit Theke - 2 Behandlungszimmer - 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw.
    635.000 €
    Festpreis
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    23.03.2025
    92367 Pilsach
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