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Fliesen sind ideal für Feuchträume, da sie nicht nur hygienisch sind, sondern auch eine angenehme Fußwärme bieten. Laminat hingegen sorgt für eine warme Atmosphäre im Wohnbereich und ist in verschiedenen Designs erhältlich. Die umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem garantiert Ihnen eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Ein stilvoller Säulen-Kachelofen sorgt mit seiner Heizleistung von 4 kW an kühleren Tagen für angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima. Die angrenzende Bibliothek ist mit maßgefertigten Einbauten versehen und eignet sich ideal zum Arbeiten oder als Rückzugsort für entspannte Lesestunden. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Gesunde Raumluft: Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum sorgt permanent für frische Luft und ein optimales Raumklima. . Effiziente Wärme: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung mit Eichenparkett in der gesamten Wohnung. Das "Haus-im-Haus"-Gefühl Sie mieten die großzügige Haupteinheit eines Neubaus (Erstbezug 2026), die sich wie ein eigenes Haus anfühlt.

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein überwältigender Eindruck: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum empfängt Sie mit Weite, Wärme und Stil. Die erlesene Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, der mit liebevoll ausgewählten antiken Möbeln und eindrucksvollen italienischen Gemälden eine Atmosphäre von zeitloser Noblesse schafft.

m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuelles Wohnen. Die ca. 20?m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die funktionale Einbauküche ist harmonisch in den Grundriss integriert und bietet alles, was im Alltag benötigt wird.

Beheizt wird die Immobilie primär durch die Holzvergaserheizung (im Notfall mit Heizöl), ergänzt durch die beiden Holzöfen im Wintergarten und Dachgeschoss. Diese Kombination sorgt für wohlige Wärme und bietet zugleich wirtschaftliche Vorteile. Bekannte Mängel: Die Heizungsanlage wird als defekt verkauft und sollte aufgrund ihres Alters und der Störanfälligkeit ausgetauscht werden. Einzelne Scheiben im Wintergarten sind beschlagen bzw. defekt und sollten erneuert werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Holzofen (Baujahr 2016), der gerade in der Übergangszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Über die einladende Diele im Obergeschoss erreichen Sie zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer sowie das gut ausgestattete Tageslichtbad, das 2018 umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und garantiert somit behagliche Wärme in allen Räumen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen eigenen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - ein rundum stimmiges Wohnkonzept für gehobene Ansprüche.

Technisch und energetisch ist das Penthouse auf aktuellem Stand: Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung. Die Gebäudehülle wurde ebenfalls modernisiert: Die Fassade wurde 2020 erneuert und das Dach im Jahr 2018 umfassend saniert und gedämmt.

und Essbereich ist offen gestaltet und vermittelt sofort ein angenehmes, wohnliches Gefühl. Der Kaminofen setzt einen warmen Akzent und macht den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet praktische Abläufe im Alltag. Im Dachgeschoss entsteht durch die ruhige Lage ein idealer Bereich für Schlafen, Arbeiten oder kreative Projekte.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Gestaltung und die Verwendung von tollen hochwertigen Materialien, wie dem eleganten Granitboden, der durchgehend ein harmonisches Ambiente schafft. Die Fußbodenheizung, in allen Räumen des Hauses, sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und schafft ein behagliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das nicht nur für Gemütlichkeit an kühlen Abenden sorgt, sondern auch eine zentrale Rolle im Familienleben spielt.

Substanz Das Gebäude wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet - eine Bauart, die für ihre Langlebigkeit und Stabilität bekannt ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Massive Bauweise bedeutet, dass die Wände aus Vollziegeln oder Beton bestehen, was eine sehr gute Schalldämmung und Wärmespeicherung gewährleistet. Diese solide Bausubstanz bildet ein wertbeständiges Fundament für die Immobilie.

und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie geflieste Wände. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht, das jedoch großzügig geschnitten ist und sich gestalterisch an das modernisierte WC anpassen ließe.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und vermittelt Ruhe und Rückzug. In nahezu der gesamten Wohnung sorgt klassisches Stäbchenparkett für eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Vorteile auf einen Blick - Die Highlights: - Massive Bauweise mit nachhaltiger Substanz - Neun Wohneinheiten - überschaubare Hausgemeinschaft - Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,45 m - Stäbchenparkett in fast allen Räumen - Balkon mit Blick ins Grüne und Windschutz - Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte - Waschmaschine im Badezimmer enthalten - Fenster mit Rollläden in nahezu allen Räumen - Frisch gestrichene Außenfassade Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit zu einem stimmigen Gesamtbild - eine Immobilie, die sowohl als Zuhause als auch als Investment überzeugt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus eine Treppe in den Garten führt. In der Wohnung sorgt ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme in den kühleren Monaten, während der große Flur als zentrales Element der Wohnung Ihnen genügend Stellflächen bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und stellt Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bereit.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vor Kurzem erneuerten, dreifach verglasten (isolierten) Fenster, die sowohl eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten als auch langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Es gibt einen direkten Zugang zum voll verglasten Wintergarten mit ca. 18qm mit elektrischer Dachmarkise, Wand-Klimaanlage sowie Doppelschiebetür. Im Fußboden ist eine zusätzliche passive Rohrbelüftung zur Luftzirkulation verlegt, die warme Raumluft in die Kellerräume zur Erwärmung leitet und umlüftet. Die angrenzende Terrasse ist mit einer Thuja-Hecke umgeben und nicht einsehbar. Über eine Holztreppe gelangt man ins Kellergeschoss.

Die rustikale Wohnküche ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Warmluftheizung, die für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt. Das helle Wohnzimmer bietet Raum zum Wohlfühlen und zum gemeinsamen Verweilen. Der Rückzugsbereich im Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit praktischem Abstellraum.

Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption. Energie- und Verbrauchskosten Die Stromkosten liegen trotz Nachtspeicheröfen auf einem günstigen Niveau: . EG (normale Nutzung, ohne Holzofen): ca. 200 € / Monat .

geräumige und lichtdurchflutete Zimmer und Räumlichkeiten unterstreichen das angenehme Wohnflair dieses 1964 erbauten Wohnhauses mit ca. 156 m² Wohnfläche. Der Schwedenofen im Wohnbereich bringt Ihnen wohlige Wärme in den kälteren Tagen und der Wintergarten lädt durch seine helle und sonnige Lage auch im Winter zum Verweilen ein. Der Garten bietet viel Platz für Ihren grünen Daumen oder einfach nur zum Entspannen, Verweilen, Spielen oder Genießen ein.