Wuerden - Immobilien kaufen in Pforzheim Wuerden

Falls Sie stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Die zum Verkeuf stehende 2 Zimmer Eigentumswohnung wurde ca. 1986 in einem ruhig gelegenen Wohnhaus (im 2. OG mit 11 Einheiten) von Pforzheim, im sehr bevorzugtem Stadtteil Sonnenhof, errichtet. In unmittelbarer Nähe zu Wohnanlage befindet sich ein Lebensmittel-Discountmarkt, sowie direkt vor der Haustüre eine Bushaltestelle.

Außerdem gibt es in jeder Etage des Treppenhauses eine separate Gästetoilette, welche jeweils über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Das Haus ist in einen guten Zustand. Die Rückseite des Hauses wurde kürzlich gedämmt. Die Fenster im 3.OG wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während in den anderen Etagen die Fenster weiterhin aus Holz bestehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hof mit Platz für mindestens vier Autos sowie eine kleine Garage, die jedoch nur als Abstellmöglichkeit dient.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700?EUR monatlich und wurde seit 2018 nicht angepasst. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 439?EUR sind rund 339?EUR auf den Mieter umlagefähig. Die gepflegte Umgebung und die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Brötzingen Objekt Ein ehemaliges Büro und eine 2-Zimmerwohnung wurden 2009 zusammengelegt: von der Diele gelangt man in den überdimensionalen Wohnbereich zur Maxi, mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Eine zweite Ebene bietet zwei Durchgangszimmer zum zweiten Eingang der Einheit.

Die zentrale Lage in Brötzingen verbindet urbanes Lebensgefühl mit charmantem Altbauflair. Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Diese Grundsubstanz bietet eine solide Grundlage für dauerhaftes und sicheres Wohnen. Aufgrund der klassischen Massivbauweise ist eine gute Wärmespeicherung gewährleistet - ein Vorteil für ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr hinweg.

Objektbeschreibung Das ehemalige Wohn- und Fabrikhaus wurde 1910 für den Fabrikanten Emil Rothschild mit einer Fassade aus hellem Sandstein erbaut. Von der Fassade mit Designelementen der französischen Architektur aus dem 19. Jahrhundert geht ein langer Hofflügel weg.

Objektbeschreibung Das ehemalige Wohn- und Fabrikhaus wurde 1910 für den Fabrikanten Emil Rothschild mit einer Fassade aus hellem Sandstein erbaut. Von der Fassade mit Designelementen der französischen Architektur aus dem 19. Jahrhundert geht ein langer Hofflügel weg.

5 Energieeffizienz: Energieklasse A - nachhaltig und kostensparend Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen + Handtuchheizkörper im Bad Extras: Dachterrasse, Garten, Garage + Stellplatz Moderne Ausstattung trifft nachhaltige Bauweise Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Energieeffizienz geplant. Große Fensterflächen sorgen für helle, offene Räume, während die hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik den Energieverbrauch minimieren.

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Pforzheim! Dieses beeindruckende Projekt wurde speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen konzipiert und bietet Ihnen mit 140,25 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Nebenräume Heizung: Ölheizung (Baujahr 2000, 4.000 Liter Tank) Kaminanschluss vorhanden Garage (2 Meter vom Haus entfernt) + 2 Stellplätze vor der Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, Diele Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Badewanne und Bidet, separates WC mit Urinal Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio Kellergeschoss: Waschküche mit separatem Zugang, zwei Kellerräume Highlights & Ausstattung: Wunderschöner Garten mit Apfelbäumen und sehr fruchtbarem Boden, aktuell liebevoll genutzt von den Eigentümern Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Grillecke hinter der Garage für gesellige Stunden im Freien Einfahrt mit Gartentor und Zaun wurden hochwertig und in den letzten Jahren erneuert Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein weiteres Detail, das die Exklusivität dieses Anwesens unterstreicht: Im Haus befindet sich ein fest installierter Tresor - ideal für Wertsachen, Dokumente oder persönliche Sammlerstücke. Auch im Außenbereich wurde an praktische Lösungen gedacht. Unterhalb der großzügigen Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Stauraum für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. Ein seltenes Angebot für Kenner und Individualisten, die das Besondere suchen - Prestige, Privatsphäre und Potenzial in einer der besten Lagen der Stadt.

Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von 510,34 m² und steht auf einem Eckgrundstück von 309 m². Der bauliche Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen - sie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Etwa im Jahr 2000 wurde die elektrische Anlage des Hauses modernisiert. Zudem erhielt das Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben eine attraktive Erweiterung, die nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern auch für mehr Wohnkomfort sorgt.

Das 1951 erbaute Haus bietet ca. 90 qm Wohnfläche. Die Einzelgarage ist aus dem gleichen Baujahr. Die Doppelgarage wurde 1975 errichtet. Hausaufteilung: Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Bad, den Eingangsbereich und einen Abstellraum. Im Obergeschoss, mit einem weiteren Eingang, gibt es das geräumige Wohnzimmer, die Küche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, eine Diele und eine kleine Garderobe.

Es wird noch vermehrt angespart um die Rücklage wieder aufzufüllen, da in jüngster Zeit bereits umfassende Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung vorgenommen wurden. Mit ca. 95 TEUR Rücklage ist man aktuell gut aufgestellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Optimal für Pendler, aufgrund der direkten Bushaltestalle an der B294 sowie der Nähe zur BAB Nord.

In der Wohnung wurden die Fenster sowie die eigene Gastherme bereits modernisiert, wodurch die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im Ausweis abweichen kann. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für Ordnung, Sauberkeit und Werterhalt - das Rundum-sorglos-Paket für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 242?m². Sie verfügt über einen eigenen Eingang und einen zweiten Rettungsweg. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Da das Haus am Hang liegt, gibt es ein unteres Geschoss und ein Erdgeschoss. Im Jahr 2018 wurde das Erdgeschoss vollständig in Wohnraum umgewandelt.

Ein separater Zugang ist noch nicht erschlossen, jedoch leicht nachrüstbar. Auch im Untergeschoss wurde durchgängig hochwertiger Granit- und Laminatboden verlegt - ein klares Zeichen für die durchdachte Bauweise und gepflegte Ausstattung. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen Heiz- und Wäscheraum sowie Weiterre Staufläche für Ihre Habseligkeiten.

ist realistisch und stellt in der aktuellen Marktlage eine überdurchschnittlich gute Investitionsmöglichkeit dar. Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf Qualität und den Erhalt des typischen Altbau-Charmes gelegt. So wurden 2014 unter anderem die gesamte Elektrik, Wasserleitungen und das Heizsystem erneuert. Auch Fenster, Bodenbeläge, Bäder und alle drei Einbauküchen wurden modernisiert.

großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Kinderzimmer, Schlafzimmer, altersgerechtes Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zum Esszimmer und großem Wintergarten. Diese wurde 1993 renoviert. (Wfl.: ca. 101 m²) Im OG befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung, jedoch nicht modernisiert. Diese ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Warmmiete monatl: 835 €; (Wfl.: ca. 95 m²) Im Dachgeschoss sind drei weitere kleinere Zimmer sowie Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Schlafnische.

Das Anwesen wird nur als Gesamtobjekt veräußert. Letzte umfangreiche Modernisierungen in allen drei Wohnungen wurden 2020/2021 durchgeführt. An der Straßenseite sind drei Garagentore mit bis zu 4 PKW-Stellplätzen im Inneren des Gebäudes. Ein kleiner Hof befindet sich im südwärtigen Grundstücksteil an den ein L-förmiger kleiner Garten anschließt.