Kurzbeschreibung
Helle Dachgeschosslage mit moderner Fernwärme und guter Raumaufteilung
Objekt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnräume sind klar und funktional geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Küche und Tageslichtbad komplettieren das Wohnangebot. Ein Abstellschrank im Flur bietet außerdem Platz für Haushaltsgeräte.
Der Zustand ist gepflegt. 2023 wurden die Böden mit Vinyl erneuert sowie die Wände gestrichen bzw. tapeziert. Gleichzeitig besteht moderater Modernisierungsbedarf - insbesondere bei Elektrik (teilweise zweiadrig), Küche, Bad und Fenstern. Das Gebäude wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem beschrankten Parkplatz am Haus kann geparkt werden, eine feste Stellplatzzuordnung besteht jedoch nicht.
Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2059, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 80,61 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare laufende Belastung legen.
