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Vom Kinderzimmer aus bietet sich ein traumhafter Ausblick über den Inn. Auch hier spiegelt sich der Flair des Hauses wider. Im DG sind noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder, oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich zudem eine Dusche und eine Toilette. Wert wurde auf eine hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt.

Schuhe/Stiefeletten/Winter-Stiefel, super Zustand. Weitere Angaben und Versand möglich.

Sakkos, neuwertig. Leider finde ich keine Größen-Angabe. In weiteren Anzeigen biete ich passende Business-Hemden + 21 Krawatten an. Hosen Gr.52/54 + Schuhe/Stiefel Gr. 43. Versand möglich.

Vornholzstrasse 36: Herren-Hosen Gr. 52/54/27U, neuwertig/neu: Das sind nur wenige Beispiele. In weiteren Anzeigen biete ich Hemden + Krawatten + Sakkos + Winterjacken an. Außerdem Schuhe/Stiefel in Gr. 43.

Investieren Sie in eine Pflegeimmobilie und profitieren Sie von einer Vielzahl an Vorteilen: - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - PROVISIONSFREI Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen? Sprechen Sie uns an! Gern erläutern wir Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch!

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2027 befristet vermietet! Aus Diskretionsgründen - Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Wohnung, ihrer Lage und anderen relevanten Informationen auf Anfrage. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen zeitnahen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Ausstattung ist geschmachvoll abgestimmt mit sehr hochwertigen Materialien. Die Einbauküche ist der absolute Blickfang dieses schönen Ambientes. Weitere Details und Angaben erhalten Sie gerne unter 0152 53 66 79 44. Anfragen können Sie ab sofort gerne auch im Immowelt oder per WhatsApp unter 0152 53 66 79 44. Alle Angaben stammen seitens Dritter.

sehr günstig: 12 Freizeithemden, je 2,- bis 3,- + Gr. 50/52: 3 Pullover + Gr. 55/56: 4 Hüte + 2 Hosenträger. In weiteren Anzeigen biete ich Hosen + passende Sakkos + 2 Winterjacken + Schuhe/Stiefel Gr. 43 an. Versand möglich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage.

Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1974 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage von Schalding r.d. Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u.

Vor der Doppelgarage gibt es ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Direkt am Haus gibt es außerdem noch einen praktischen, außenliegenden Abstellraum mit Platz für Gartengeräte und Zubehör. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf dieser Ebene liegen außerdem die Küche (ohne Einbauküche), ein Badezimmer mit beige-braunen Fliesen und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die beide über Zugang zum Südbalkon verfügen. Einer der Räume ist über das Bad erreichbar. Untergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.

Weite Dachüberstände und die leuchtend rote Eindeckung knüpfen an die traditionelle Bauweise an. Damit passt sich das Fertighaus auch in gewachsene Baugebiete harmonisch ein. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt.

Hauswirtschaftsraum, Keller- und Heizungsraum und direkter Zugang zu der Doppelgarage - eine weitläufige Südterrasse mit Whirlpool - der wohl schönste Platz, um den Sonnenuntergang über Passau zu genießen. Ein ganz besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - eine seltene Möglichkeit, dieses exklusive Grundstück noch vielseitiger zu nutzen. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Energieausweis: Das Objekt ist gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GEG aufgrund seiner Lage im Denkmalschutz-/Ensembleschutzbereich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Hier trifft Geborgenheit auf Geselligkeit: ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, genießt und das Leben teilt. Die offene Raumgestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit - ideal für alle, die modernes Wohnen lieben. Das Obergeschoss bietet Raum zum Durchatmen. Drei helle Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer bilden eine private Wohlfühloase, die Ruhe und Erholung schenkt.

Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet neben einer Badewanne auch eine Dusche. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Die weiteren beiden Zimmer können wunderbar als weitere Schlafzimmer oder Büros genutzt werden. Ein großer Balkon lädt zum verweilen und entspannen ein und bietet einen einzigartigen Blick über die Donau. Auf Wusch kann ein PKW-Außenstellplatz (50€) oder einen Carport-Stellplatz (70€) zusätzlich angemietet werden.

Die moderne Ausstattung der Böden, des Bades und der Küche lässt keine Wünsche offen. Besonderheit: Im Dachgeschoss des Gebäudes stehen dem Eigentümer dieser Wohnung noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Möglicherweise könnte man durch einen Ausbau dieser Räume weiteren Wohnraum für ein erwachsenes Kind, Pflegepersonal etc. schaffen. Auch steht noch ein WC in Dachgeschoß zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Brandschutzkonzept liegt bereits vor! Genehmigungsbescheid liegt vor Abstimmung mit Denkmalschutzamt und Bauamt bereits erfolgt Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG): - nicht nötig, da Denkmalschutz -

Dieses beherbergt ein großes Archiv mit rollbaren Archivschränken, ein Damen- und ein Herren-WC, ein ehem. Fotolabor mit Wasseranschlüssen sowie ein weiteres Büro, das über eine große Fensterfläche mit Blick ins Grüne verfügt. Auch eine beheizbare Garage sowie der Technikraum ist im UG untergebracht. Über das imposante Treppenhaus gelangen Sie in das OG, in dem sich über 193 m² Wohnfläche befinden.