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Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das freistehende Zweifamilienhaus stellt aufgrund seiner flexiblen Nutzungsstruktur und der bereits vorhandenen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, wobei ein früheres Werkstattgebäude zu einem modernen Ausstellungsgebäude umgebaut wurde. In den Folgejahren erfolgte eine weitere bauliche Anpassung: 2014 wurde eine Aufstockung realisiert, bevor das Objekt 2017 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

VORZÜGE Aufgrund der Top Lage in der Passau Innstadt ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Spekulation über Bau eines zusätzlichen Gebäudes Weitere Details erhalten Sie im Exposé. Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises vorab behalten wir uns vor.

Zum Angebot gehören ein nicht zu unterschätzendes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Abfahrt sowie ein Fahrradabstellplatz. Der Hausmeisterservice nimmt Ihnen vieles ab, was normalerweise Zeit kostet - ein weiterer Pluspunkt für alle, die entspannt wohnen wollen. Mit einem Gesamtpreis von 479.000 € inklusive hochwertiger Einbauküche, Sondernutzungsrecht am Garten und einem TG-Stellplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das in dieser Lage selten zu finden ist.

000 Euro zuzüglich Stellplatz + 15.000 Euro Gesamtkaufpreis: 179.000 Euro Die Wohnung wird zum 30.04.2026 frei, könnte aber auch einen Monat früher bezogen werden. Weitere Bilder unter www.hatz-team.de

Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche bieten zusätzlichen Komfort und beinhaltet einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Raum ist halb abgetrennt in ein weiteres Zimmer, welches wunderbar als Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Das separate Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft durch eine sinnvolle Nische zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Dachspeicher sowie ein zweites Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss machen diese Etage ideal auch als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlicher Staumöglichkeit ist in einem weiteren Abstellraum vorhanden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Platz und einen eigenen Außenbereich legen. Bei Interesse oder für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Als moderner Arbeitgeber bieten wir Ihnen selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Stelle in Teilzeit auszuüben. Die Mindestvoraussetzung dafür sind 36 Stunden pro Woche. Werden sie teil des teams Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne Frau Dr. Hochegger, Chefärztin, Telefon 0871 6008-390. Ihre Bewerbung schicken Sie bitten an: bewerbung@bkh-landshut.de.

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher und trocken in den Fahrradabstellplätzen unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich gegenüber der Uni von Passau und ist somit ideal für Studenten geeignet.

DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Energieausweis: Das Objekt ist gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GEG aufgrund seiner Lage im Denkmalschutz-/Ensembleschutzbereich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Bade-Schuhe/Herren-Schuhe/Stiefeletten/Winter-Stiefel, super Zustand. Weitere Angaben und Versand möglich.

Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf eine helle Wohnung mit großzügigem Raumangebot in guter Lage legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1974 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage von Schalding r.d. Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u.

Weite Dachüberstände und die leuchtend rote Eindeckung knüpfen an die traditionelle Bauweise an. Damit passt sich das Fertighaus auch in gewachsene Baugebiete harmonisch ein. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt.

Die Garage ist mit 10.000 € separat angesetzt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 178 €, davon sind 29 € nicht umlagefähig. Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Auch schaue ich hierfür in die Karten, um Chancen auf einen möglichen Erfolg abzuklären. Gerne beantworte ich Ihnen auch viele weitere Fragen. Sprache: Deutsch, Englisch 1 Kurzfrage per Email 1 große Legung bis zu 60 min am Telefon Weitere Infos unter: info@maerlyn-rituals.com  

Großzügige Dachfenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Weite. Auch die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Wasch-/Trocknerkombination, Mikrowelle mit Backfunktion sowie ein Kühl-/Gefrierschrank sind nahtlos eingebettet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage.