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Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. In sämtlichen Räumlichkeiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Bei Bedarf können zwei Stellplätze angemietet werden, darunter ein regulärer Tiefgaragenstellplatz für 60,00 € monatlich sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor für 65,00 € monatlich.

Die Ausstattung ist geschmachvoll abgestimmt mit sehr hochwertigen Materialien. Die Einbauküche ist der absolute Blickfang dieses schönen Ambientes. Weitere Details und Angaben erhalten Sie gerne unter 0152 53 66 79 44. Anfragen können Sie ab sofort gerne auch im Immowelt oder per WhatsApp unter 0152 53 66 79 44. Alle Angaben stammen seitens Dritter.

Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 € inklusive Strom, wovon 46 € nicht umlagefähig sind. Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher und trocken in den Fahrradabstellplätzen unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich gegenüber der Uni von Passau und ist somit ideal für Studenten geeignet.

Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf € 320. Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden. Es stehen weitere Wohneinheiten in diesem Objekt zur Verfügung. Besuchen Sie unsere anderen Anzeigen.

HEIZUNG Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf € 350. Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Es stehen weitere Wohneinheiten in diesem Objekt zur Verfügung. Besuchen Sie unsere anderen Anzeigen.

2022 modernisiert, neuen Kunststofffenster, 2-fach verglast. 2023 Einbau einer Luft-Wärme-Pumpenheizung. Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Es stehen weitere Wohneinheiten in diesem Objekt zur Verfügung. Besuchen Sie unsere anderen Anzeigen.

Die Wohnung bietet eine klassische und funktionale Aufteilung: Ein freundliches, geräumiges Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für eine gut nutzbaren Essbereich. Das Badezimmer ist bereits mit Einrichtung ausgestattet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Dieses besteht aus Wohnraum mit Kochnische, kleinem Schlafraum, Dusche/WC, Windfang und eigenem Eingang. Weiters hier im EG: ein 20 m² großer Arbeits- oder Lagerraum, sowie ein Vorraum und der eigentliche Hauszugang. Die Hauptwohnung erstreckt sich über OG und DG. Im OG: der Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche mit fast neuwertiger Insel-Einbauküche aus 2022, Flur und WC.

Besonders als Geschenk sehr gut geeignet, da stets stilvoll & mit schöner Grußkarte (Naturmotive) verpackt. Versand: stets € 1,-  Bezahlung auch über PayPal möglich  Über 50 weitere, hauptsächlich heimische Wildstaudensamen im Repertoire, gerne auf Anfrage.  Insekten, Wildbienen, Bienen, Hummeln, Schmetterlinge, Raupen, Vögel, Spinnen, conservation gardening, Rote Liste, Blumen, Wildblumen, Stauden, Wildstauden, gefährdet, vom Aussterben bedroht, mehrjährig, Heilkräuter, Kräuter, Vielfalt, Artenvielfalt, Biodiversität, naturnah, Frühling, Garten, Aussaat, ökologisch, slowflower, tgta, Korn, Samen, Früchte, Samenstände, Seltenes, Würzkraut, Heilkraut, schön, Aroma, Naturgarten, Permakultur, Wildpflanzen, EGW, Geschenk, Geburtstag, Geburtstagsgeschenk,  Weihnachtsgeschenk, Geschenkidee, stilvoll, Geschenkidee, Privat, Privatverkauf, Sammler, Sammelobjekt, Zierpflanze, Steingarten, Heilpflanze, Naturheilkunde

Kessy (Keyless Entry & Start) Steuergeräte kommen vor allem in hochklassigen Fahrzeugen zum Einsatz, darunter: Audi A8, Porsche Cayenne, VW Touareg, VW Phaeton, Bentley Continental Unser Service gilt unter anderem für folgende Steuergeräte (weitere auf Anfrage): 3D0909131 – 3D0909135 – 3D0909137 – 4E0907181 – 4E0909131 – 3D0909139 Wichtige Voraussetzungen: Das Ersatz-Steuergerät muss die exakt gleiche Teilenummer wie das Original aufweisen.

Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Praxis vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen bestehen. Die Eigentümerin bewohnt die Villa seit vielen Jahrzehnten. Ihr weiterer Verbleib ist wünschenswert, jedoch keine Voraussetzung. Ein Objekt mit Größe, Charme und klarer Perspektive - ideal für Käufer, die heute investieren und langfristig vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks profitieren möchten.

Die Fußböden in der Wohnung bieten sich ideal für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zum Dachboden gelangt man über eine Holztreppe. Der historische Dachstuhl ist ein echter „Hingucker“. Hier wäre es auch möglich, diesen als weiteren Wohnraum auszubauen. Ein historisches Haus mit einem schönen Garten, mit viel Platz und Blick auf die Donau, lädt Sie zum Entspannen ein! Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen schon bald dieses Objekt vorstellen zu dürfen!

Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche bieten zusätzlichen Komfort. Direkt nebenan befindet sich ein halb abgetrenntes weiteres Zimmer, welches wunderbar als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Das weitere Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos und funktional gestaltet.

Es dominiert der 39 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher Zugang zum 27 m² großen Wohn-/Wintergarten hat. Vom letzteren gelangt man in den Garten und zum Pool. Weiters auf dieser Etage drei großzügige Schlafräume, sowie Bad/WC. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier Heizraum/Waschküche, Tankraum, sowie Kellerräume. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Bungalow Baujahr: 1957 Renovierung:fortlaufend renoviert, zuletzt 2015 Wohnfläche: ca. 139 m² + 26 m² separates Appartement im Garten Nutzfläche: ca. 94 m² (incl.

Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: C Baujahr: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieausweis gültig bis: 15.12.2035