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VORZÜGE Aufgrund der Top Lage in der Passau Innstadt ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Spekulation über Bau eines zusätzlichen Gebäudes Weitere Details erhalten Sie im Exposé. Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises vorab behalten wir uns vor.

Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Im 2. Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die oberste Etage bildet den Wohnmittelpunkt mit einer offenen Küche samt Essbereich, einem gemütlichen Wohnraum und einem Balkon mit schönem Weitblick in die Natur und auf den Haibach.

Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenbauwänden weitere abgeschlossene Bereiche geschaffen werden. Auch in der Küche wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Freuen Sie sich auf moderne Elektrogeräte inklusive Bora-Herd und eine Nero-Assoluto Naturstein-Arbeitsplatte.

Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen. Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das durchdachte Raumprogramm ab. Details mit Mehrwert Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls mit zur Verfügung.

Von hier aus gelangen Sie in Ihren - fast 30 Quadratmeter großen - Wintergarten. Ein Gäste-WC schließt das Erdgeschoss ab. Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen vor. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Kellergeschoss, was aufgrund der Hanglage ein Tageslichtbad ist. Hier finden Sie eine Dusche sowie eine Badewanne vor. Ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Kellerräume runden das Kellergeschoss ab.

Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet. Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden. Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt.

Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen 2024 und 2025 sowie die Abrechnung für 2024 gibt es auf Anfrage bzw. im Anhang des Exposé. Dort finden sie ebenfalls auch die Informationen zu den aktuellen Mietbedingungen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé. Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.

Ob hier ein Abriss und Neubau stattfinden kann muss mit dem Bauamt der Stadt Passau geklärt werden. Ebenfalls aktuell ungeklärt, ob für zusätzliche Bebauung, beispielsweise durch die Errichtung weiterer Wohneinheiten. Angesichts der steigenden Grundstückspreise in Passau stellt dieses Objekt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar. Aktuelle Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte in Passau kontinuierlich steigen.

Die Variante mit "drittem Giebel in Flachdachoptik" erweitert auf sinnvolle Weise den Essbereich im Erdgeschoss und vergrößert gleichermaßen das Gästezimmer im Dachgeschoss um weitere vier Quadratmeter. Somit können im Dachgeschoss sogar drei, nahezu gleich große, Kinderzimmer untergebracht werden. Ebenfalls in der oberen Etage befindet sich das Elternschlafzimmer und das moderne Familienbad mit modernem Zuschnitt.

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die EBK befindet sich in einem separatem Raum und wurde vor ca. 5 Jahren vom Vermieter erneuert. Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung gehören: - Balkon mit Blick Richtung Oberhaus - Einbauküche - Energieeffiziente Heizungsanlage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Parken vor dem Haus möglich. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 117,2 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1974 Energieskala: D Energieausweis gültig bis: 23.02.2028

Hier befindet sich ein komfortabler Wohn-/Koch/Essbereich mit Terrassenaustritt, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Möbelwaschtisch, ebenerdiger Regendusche, Urinal, WC und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein freundlicher Windfang mit angrenzendem Flur, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum/Tankraum sowie ein Heizraum.

große Küche mit abgetrenntem Raum, Abstellraum, vermietete Einheit bestehend aus zwei Räumen, Bad sowie WC am Gang Im 2.OG: großes Zimmer, Bad/WC, Küche, weiteres Zimmer Im DG: 4 nicht sehr hohe Zimmer (nur 1,85 - 1,9 Meter Raumhöhe), WC Dachboden über feste Treppe begehbar ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Altstadthaus - Einzelbaudenkmal Baujahr: 17. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: 120 m² Kaufpreis: 350.000, - €

+ Kernsanierung 2004, Umbau/Aufstockung 2014 + Erdgeschoss (ca. 139 m²): vollständig vermietet + Dachgeschoss (ca. 132 m²): 4 Appartements mit Gemeinschaftsbereichen + Moderne Ausbauqualität (Umbau 2004/2017) + 4 Außenstellplätze + Hohe Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsstruktur Gesamtvorteile des Ensembles + Wohnfläche gesamt ca. 903 m² + Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen + Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung + Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten + Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Hausnummer 25, 25a & 25b --> in Erstellung ENERGIEAUSWEIS: Hausnummer 25b Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2013 Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

Sie eignet sich damit ausschließlich für Familien mit maximal zwei Kindern. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon, der von drei Zimmern aus begehbar ist, runden das Angebot ab.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. In sämtlichen Räumlichkeiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Bei Bedarf können zwei Stellplätze angemietet werden, darunter ein regulärer Tiefgaragenstellplatz für 60,00 € monatlich sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor für 65,00 € monatlich.