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Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad sowie in zwei weitere Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Eines der beiden Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und verfügt über eine integrierte Ankleidenische. Je nach Lebenssituation kann das weitere Zimmer als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer genutzt werden.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer mit integrierter Kochnische, Dusche, Diele Die Wohnung ist ausgestattet mit Zentralheizung großen Holzfenstern. Im Haus steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung betrieben mit Münzen. Im Waschraum werden auch Fahrräder untergebracht.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich auch ein Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ein Stellplatz für monatlich 30 € sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung steht Ihnen ab Oktober 2026 zur Verfügung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein perfektes Zuhause.

Durch hochwertige schallisolierte Fenster stört der Anger (die Straße vor dem Haus) nicht. Waschmaschinenanschluss in einem extra Raum (Waschmaschine ist vorhanden), im Badezimmer gibt es eine Badewanne (der auf dem Bild am Waschbecken sichtbare Schlauch am Waschbecken war eine Zwischenlösung und ist entfernt). Im EG gibt es eine innenliegende Abstellmöglichkeit für Fahrräder, hier gehören zwei Stellplätze zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung - hier lässt sich der Tag von morgens bis abends in der Sonne ausklingen. Praktisch gedacht: eine separate Nische für die Waschmaschine sorgt für Ordnung, ohne Platz im Wohnbereich zu opfern. Das Schlafzimmer mit Fenster nach Norden bietet ein angenehm kühles, ruhiges Raumklima - ideal für erholsamen Schlaf, ganz ohne sommerliche Hitzeprobleme.

DER IM ALLTAG SPÜRBAR IST: Ein weiterer Pluspunkt ist die selten komfortable Bad-Situation mit zwei vollwertigen Bädern: + Masterbad mit freistehender Badewanne, Toilette, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen - klar, hochwertig, zeitlos. + Gäste-Bad mit Dusche, WC und praktischem Platz für die Waschmaschine - ideal für eine kleine Familien, Homeoffice-Paare oder Gäste. AUSSTATTUNG & TECHNIK: Die Wohnung unterstreicht ihren gepflegten Charakter auch in den Details: + Tiefgaragenstellplatz + Wohnbereiche mit Holzparkett + Fußbodenheizung + Bodentiefe Fenster + Gasheizung Baujahr 2017 + individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert + lichtdurchflutete Flächen + großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten + sonnenverwöhnte und großzügige Dachterrasse + barrierefreier Zugang + ansprechende Lage + mehrere Besucherparkplätze + eigenes Kellerabteil PARKEN & KOMFORT: Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - komfortabel, wettergeschützt und in dieser Kombination mit Aufzug und moderner Bauweise besonders attraktiv.

• Flur: 3,85 m² • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich: 24,35 m² • Schlafzimmer 1: 11,82 m² (mit eigenem Bad, 3,45 m²) • Schlafzimmer 2: 11,06 m² • Badezimmer mit WC: 3,58 m² • Abstellraum: 1,00 m² • Terrasse: 8,80 m² (Zugang vom Wohnzimmer) Ausstattung & Komfort: • Klimaanlage in allen Räumen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Separater Raum für Warmwasseraufbereitung und Standplatz für Waschmaschine (nicht im Bad wie in Kroatien üblich, integriert) • Hochwertige Fenster (6-Kammer-PVC, UW-Wert < 0,9 W/m²K), außen schwarz / innen weiß – mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • Einbruch- und brandsichere Eingangstür • Moderne Glas- oder Metall - Geländer an den Balkonen • legante Boden- und Wandfliesen / Laminat oder Vinylboden • Sanitärobjekte renommierter Marken (Laufen, Roca, Hansgrohe, Kronenbach etc.)

optimale Grundrissgestaltung - Kleiner Wintergarten - Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume - voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Bad mit Dusche und WC - Lift vorhanden - Waschmaschinen und Trockner mit Münzzahlung im Keller - Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage Das Appartement ist seit dem 01.09.2025 für 295,- € plus 75,- € NK-Vorauszahlung vermietet. Die NK-Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan liegt bei 142,80 € mtl.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachstudio mit angrenzendem Lagerraum und Heizung/Technik bietet nochmals zusätzlichen Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse sowie einem gepflegten Garten.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher gegen Aufpreis erworben werden kann. Dank Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet - ein unschätzbarer Vorteil, der das typische Parkplatzproblem der Innenstadt elegant löst.

Das Badezimmer ist neben der Dusche, dem Waschbecken und dem WC, mit einem Waschmaschinenanschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde Laminat im hellen Ton gewählt. In der Küche, im Bad und im Dielenbereich wurden Fliesen verlegt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Wanner versehen und bietet auch für Ihre Waschmaschine ihren Platz. Abgerundet wird die Wohnung durch die kleine Speisekammer.

mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, mit großem Kühl-Gefrierschrank. Bad mit Badewanne und eigener Waschmaschine. Abschließbares großes Kellerabteil.

Der Südbalkon lädt zu angenehmen Sonnenstunden ein. Das Tageslichtbad bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine und ist raumhoch gefliest. In der Wohnung wurden überwiegend Parkettböden verlegt.

Voll ausgestattetes Zimmer, das keinen Komfort vermissen lässt in einer großen Wohnung, die beheizt wird mit einer kostengünstigen Luft-Wärmepumpe und die ausgestattet ist mit Parkettboden, einer neuen, modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Spülmaschine, Kühlschrank und Frühstückstheke mit Barhockern, Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschine, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Kfz-Parkplatz vorm Haus, Stadtrandlage mit viel Grün, öffentliche Verkehrsmittel vorm Haus….

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Balkon, der auch von der Wohnung aus genutzt werden kann. Ausstattung / Sonstiges Waschmaschine und Trockner stehen im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. Es gibt einen separaten Fahrradraum mit Fahrradständern, der direkt von der Straße erreichbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine über den vorhandenen Anschluss im Badezimmer anzuschließen.

Die ruhig gelegene Einzimmerwohnung mit Ihrem interessanten Grundriss bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer gepflegten Wohnanlage. Ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, welche Platz für eine Waschmaschine bietet, können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannende Momente im Freien zu genießen, während ein Kellerabteil zusätzlichem Stauraum bietet. Optional steht ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung, der Ihren Komfort steigert.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben eine angenehme Größe. Im Tageslichtbad finden Sie eine Wanne, eine Dusche und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Abgerundet wird das ganze durch die Terrasse mit Zugang zum kleinen Privatgarten. Als kleines extra steht Ihnen eine Toilette mit kleinem Abstellbereich außerhalb der Wohnung, im Treppenhaus zur Verfügung.

Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschmaschine direkt im Apartment zur Verfügung - für maximalen Komfort im Alltag. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen zur Universität, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschmaschine direkt im Apartment zur Verfügung - für maximalen Komfort im Alltag. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen zur Universität, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.