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Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet und ist in hellen Farbtönen gefliest. In den übrigen Räumen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gasetagenheizung.

Rechts befindet sich das weiß geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem großen Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die separate Küche, liegt gegenüber und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen herrlichen Blick auf die Donau und die Veste Oberhaus.

Man betritt die ca. 52 m² große Wohnung über einen langen Flur, von dem aus man links in das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschrank und Doppelbett kommt. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschine, das mit weißen Fliesen zeitlos gehalten ist. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das dank der Dachschrägen eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einer Couch, einigen Regalen, einem Fernseher und einem Esstisch mit Stühlen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen im Haus eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzbetrieb zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 gebaut & umfasst 23 Einheiten. Die Heizungsanlage stammt aus 2005.

• Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Ceranfeld • Bad/WC mit Dusche, WC und Waschbecken • Diele sowie Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden • Kellerraum zur Mitbenutzung für Waschmaschine und/oder Trockner Raumaufteilung Die Räume ergeben zusammen 39,36 m², gerundet ca. 40 m². Raum Fläche Wohnzimmer 16,77 m² Schlafzimmer 9,12 m² Küche 6,22 m² Bad/WC 3,75 m² Diele 3,50 m² Summe 39,36 m² Lage Ruhig und trotzdem zentral: Die Wohnung liegt direkt am Stadtpark am Ende einer Sackgasse im Kainzenweg, einer sehr ruhigen Wohngegend. • Krankenhaus und Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung • gute Anbindung an die Autobahn Die Lage ist ideal für Studierende oder Mitarbeiter des Klinikums Konditionen Die Warmmiete beträgt 690 €, davon 400 € Kaltmiete und 290 € Nebenkosten als Pauschale.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich auch ein Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ein Stellplatz für monatlich 30 € sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das Gebäude wurde 2014 im Rahmen einer Generalsanierung nach den zu dieser Zeit modernsten Standards umfassend saniert.

Der schöne Weitblick verleiht dem Apartment eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits mit einer integrierten Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der für monatlich 50,00 € zur Verfügung steht, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das großzügige Badezimmer mit Fenster bietet zudem auch Platz für die Waschmaschine. Darüber hinaus gibt es noch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Gartenanteil rundet das Gesamte Wohnkonzept ab.

Auch um andere größere Anschaffungen, die bei einem Umzug normalerweise notwendig sind, muss sich der Mieter nicht kümmern: Zur Wohnung gehören unter anderem Waschmaschine, Trockner und Fernseher. Ein besonderer zusätzlicher Service: Netflix steht dem Mieter während der Mietzeit kostenfrei zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als großzügige Garderobe. Zur weiteren Ausstattung gehören hochwertige Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien.

Dazu gibt es eine Küche mit EBK (Durchgangszimmer) und einem kleinen Balkon, einen Eingangsbereich, einen kleinen Abstellbereich und ein großes Bad mit Fenster sowie Badewanne und Waschmaschine.

Das große Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen viel Platz und hat eine Duschbadewanne inkludiert. Des Weiteren finden hier die Waschmaschine und Wäschetrockner platz. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Passauer Innenstadt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zugleich der Waschmaschinenanschluss befindet. Aktuell ist die Waschmaschine im Keller untergebracht, hier hat jede Einheit einen eigenen Anschluss. Besonders angenehm ist die komfortable und weitgehend barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnebene.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad sowie in zwei weitere Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Eines der beiden Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und verfügt über eine integrierte Ankleidenische. Je nach Lebenssituation kann das weitere Zimmer als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer genutzt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit dunkelgrauen, großformatigen Fliesen, ausgestattet mit einer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon. Ein eigener Balkon ist mitten in der Passauer Altstadt eine echte Besonderheit und bietet die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich direkt über den Dächern der Innenstadt zu genießen.

Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren festen Platz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Erdgas. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 298,00 €.

Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Wer unkompliziert einziehen möchte, kann die vorhandenen Möbel übernehmen. Ein Außenstellplatz und/oder ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Dank der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit von Universität, Klinikum und Innenstadt lässt es sich hier angenehm und zugleich stadtnah wohnen.

Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,20 m² und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,20 m² angenehme Platzverhältnisse und lässt sich vielseitig möblieren. Die separate Küche umfasst ca. 6,45 m². Die Wohnung wird ohne Küchenmöbel und Küchengeräte verkauft, sodass die zukünftige Gestaltung der Küche individuell vorgenommen werden kann.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit dunkelgrauen, großformatigen Fliesen, ausgestattet mit einer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine Das absolute Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Ein derart großzügiger privater Außenbereich ist in der Passauer Altstadt äußerst selten und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Auch das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Neben einer Badewanne gibt es eine separate Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzliches WC macht den Alltag gerade für Familien deutlich entspannter. Technisch ist die Wohnung auf einem sehr guten Stand. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.