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Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente Wärme. Zwei PV-Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein. Außenanlagen & Extras: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Wertvolles Betriebsklima mit Firmenevents und Firmenfeiern Großzügiger Jahresurlaub: 30 Tage Sonderurlaub bei besonderen Anlässen Ansprechender Arbeitsplatz & moderne Ausstattung, mit dem das Arbeiten Spaß macht Eigene Betriebskantine: warmes Essen, Salatbar und vieles mehr Großzügiger Mitarbeiterrabatt auf das gesamte hochwertige ETERNA Sortiment Corporate Benefits als Rabattprogramm bei zahlreichen Kooperationspartnern Individuelle Weiterbildungsmöglichkeiten Fehlertolerante Kultur & offene Kommunikation Spannendes Aufgabenfeld mit der Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen Innenhof mit Terrasse / Biergarten Freies W-Lan für alle Mitarbeiter am Headquarter Kostenlose Parkplätze direkt am Firmengelände Drei-Flüsse-Stadt Passau als attraktiver Arbeits- & Lebensort Betriebsarzt Vielfältiger Aufgabenbereich in stilvoller Atmosphäre Deine Ansprechpartnerin Nina Häring Product Manager Womenswear +49 8519816 355 Rahmendaten Art der Beschäftigung Vollzeit Einsatzregion Medienstraße 12, 94036 Passau Onlinebewerbung Bewerbung starten Alternative Bewerbungsmöglichkeiten Per E-Mail E-Mail schreiben Zur Website von ETERNA Impressum Datenschutz

Zwei funktionale Einbauküchen sind vorhanden, jedoch ebenfalls älteren Datums. Zwei Kamine, ein Ölofen und ein Pelletofen sorgen für wohlige Wärme - jeweils als Etagenheizung. Ein Elektroboiler aus dem Jahr 2018 übernimmt die Warmwasserversorgung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die sonnige Terrasse mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über die Landschaft - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wertvolles Betriebsklima mit Firmenevents und Firmenfeiern Großzügiger Jahresurlaub: 30 Tage Sonderurlaub bei besonderen Anlässen Ansprechender Arbeitsplatz & moderne Ausstattung, mit dem das Arbeiten Spaß macht Eigene Betriebskantine: warmes Essen, Salatbar und vieles mehr Großzügiger Mitarbeiterrabatt auf das gesamte hochwertige ETERNA Sortiment Corporate Benefits als Rabattprogramm bei zahlreichen Kooperationspartnern Individuelle Weiterbildungsmöglichkeiten Fehlertolerante Kultur & offene Kommunikation Spannendes Aufgabenfeld mit der Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen Innenhof mit Terrasse / Biergarten Freies W-Lan für alle Mitarbeiter am Headquarter Kostenlose Parkplätze direkt am Firmengelände Drei-Flüsse-Stadt Passau als attraktiver Arbeits- & Lebensort Betriebsarzt Deine Ansprechpartnerin Ekaterina Maximova Head of Marketing & Communications +49 8519816 601 Rahmendaten Art der Beschäftigung Vollzeit Einsatzort Medienstraße 12, 94036 Passau Onlinebewerbung Bewerbung starten Alternative Bewerbungsmöglichkeiten Per E-Mail E-Mail schreiben Zur Website von ETERNA Impressum Datenschutz

Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Ein freundlicher Windfang mit Zugang zum Obergeschoss und Treppenabgang in das Untergeschoss, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hellen Wänden und warmen Holzelementen in der Decke, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das Duschbad ist Modern eingerichtet und mit einem Fenster versehen. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz.

Keine Erwartungen, kein komisches Dating-Gedöns, kein Druck. Einfach zwei Menschen, die Bock auf gute Gespräche, warmes Wasser, ein bisschen Abschalten und eine gemütliche Zeit haben.   Eintritt übernehme ich, weil’s einfach unkompliziert und nett sein soll. Du musst nichts mitbringen außer guter Laune, einem offenen Kopf und vielleicht ein bisschen Humor, der Rest ergibt sich von selbst.

Kinderzimmer 1 und 2, Schlafzimmer für sie Beide plus Ankleide und noch einmal Gast wenn sie es benötigen. Hier ist viel Platz. Die Fussbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und die Rollläden spenden den notwendigen Schatten bei Bedarf. Und was noch? Massivholztreppenanlage, Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage, ausgebauter Speicher und mehr. Vieles haben wir bereits vorbereitet.

Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Hebe-Schiebe-Elementen und einem luxuriösen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Edles Parkett und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Wertigkeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon oder Terrasse - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Die Nebenwohnung: Flexibel. Praktisch. Vielseitig. Ob als Einliegerwohnung, Rückzugsort oder Arbeitsplatz - diese großzügige Ein-Zimmer-Wohnung eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Fenster sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollos tragen zum Wohnkomfort bei. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden ein.

Fußbodenheizung Bad Haupthaus: Fliesen für Gäste-WC (EG), Küche und Lounge, Einbauküche, Schwedenofen, Bodenbelag Schlafzimmer 2021: Wohnung: Terrasse, Sichtschutz-Zaun Haupthaus: Terrasse, Außengehwege 2022: Neuansaat Rasen (Wohnung und Haupthaus) mit 26 to. hochwertiger Substraterde 2023: Wohnung: Automatische Wohnraumbelüftung, Fenster (Tritscheler), SchüttIsolierung am Dachboden Haupthaus: Badezimmer (Abwasser, Frischwasser, Fließen, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung), Boden im Saunaraum 2024: Haupthaus: Wasserleitungen (Kalt, Warm- und Warmwasserzirkulation) Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den hochwertig aufbereiteten Parkettboden, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht - perfekt als persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Wohnküche mit rund 15 m² bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, sondern wird durch den offen gestalteten Grundriss zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien und ist funktional ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind mit Parkett, PVC sowie pflegeleichtem Vinyl versehen und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch mit der Effizienzklasse D aus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich als attraktive und solide Kapitalanlage

Auch eine praktische Einbauküche gehört zur Ausstattung, sodass Sie direkt einziehen können. Das Zusammenspiel aus Laminatboden und Holzdecke verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage mitten in der Natur, die zum Entspannen einlädt. Gleichzeitig bleiben Sie mobil: direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung ermöglicht.

ENERGIE UND TECHNIK (modern und zukunftssicher: - Blockheizkraftwerke (BHKW) für Strom- & Wärmeerzeugung - 40 kWp Photovoltaikanlage (2023) - 20 kW Victron-Akkusystem mit Blackout-Sicherung - Autarke Energieversorgung für bis zu 3 Monate durch zusätzlichen Flüssiggastank - Fernablesung & Verbrauchsabrechnung über ISTA - Contracting-Firma für Strom & Wärme: jährlich 13.000 - 15.000 € Zusatzertrag ==> Dieses Energiekonzept reduziert Nebenkosten, schafft Wettbewerbsvorteile auf dem Mietmarkt und stärkt die Rendite. WOHN- UND FREIFLÄCHEN: - Neu angelegte Außenflächen, gepflastert & bepflanzt - Balkonanlagen (8,6 m²) je Wohnung - hohe Wohnqualität - 11 Tiefgaragenplätze - 10 Außenstellplätze - Zentrale, gut angebundene Lage in Passau IHRE INVESTMENTCHANCE: Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur 18 moderne Wohneinheiten in einer dynamisch wachsenden Universitäts- und Grenzstadt, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, das die Immobilie inflationssicher und krisenfest macht. + Hohe Mietnachfrage durch attraktive Wohnungsgrößen + Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen + Nachhaltiges Energiekonzept mit Zusatzgewinnen + Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung & Lage FAZIT: Dieses Investment ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Es ist ein zukunftsorientiertes Wohn- & Energieprojekt, das stabile Cashflows mit innovativer Energiewirtschaft kombiniert.

Besonders hervorzuheben sind die 2 Balkone sowie die Terrasse und der traumhafte Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier kann man die warmen Sommerabende im Freien verbringen und den Blick in den verwunschenen Garten genießen. Im Garten selbst befindet sich zum einen noch ein größerer Lagerschuppen sowie ein Lagerraum für z.B. Gartengeräte.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, was bereits ein passives Einkommen generiert.