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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen.

Traumhaftes Apartment in TOP-Lage zwischen Uni und Altstadt, direkt am Inn. In einem gepflegten Stadthaus im 2.Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit schönem hellen Wohn-Schlafbereich, moderner Küche (mit 2-flammigem Herd, Backofen und Kühl/Gefrierkombination) sowie einem Badezimmer mit Dusche/WC und Waschtisch.

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus mit 2 Etagen bietet Ihnen 158,39 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,0 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch seinen zeitgemäßen Standard und einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 110,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Komfort. WOHNEN MIT LICHT, WEITE & TERRASSENQUALITÄT: Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich: großzügig dimensioniert, modern geschnitten und geprägt von großen, bodentiefen Fensterflächen sowie Terrassentüren, die den Raum mit Tageslicht fluten.

Direkt im Zentrum bieten wir hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung an, ideal für Studenten und Berufstätige, denen kurze Wege in die umliegenden Geschäfte wichtig sind. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmern, einer modernen separaten Küche, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche.

Charmante Maisonette-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Innblick – ideal für Studierende und Klinikumsmitarbeitende Zum 01.11.2026 steht diese gepflegte Maisonette-Wohnung zum Einzug bereit. Sie...

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk (3. OG) bietet ein Wohnerlebnis, das in Passau seinesgleichen sucht. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre - es befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten auf dieser Etage.

Erdgeschoss - Windf. ca. 1,34 m² - Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²) --> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss - Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Optimaler Lage zum Stadtzentrum. Die perfekte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist mit über 6 m² großzügig geschnitten. Durchgehend Laminatböden sorgen für Hygiene und die praktische Küche ist mit einem Fenster ausgestattet.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums. VORZÜGE: + helle, freundliche Räume + große, sonnenverwöhnte Loggia + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + Aufzug + Dachsanierung im Jahr 2018/19 + teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m² Kind 1 ca. 10,38 m² Kind 2 ca. 10,38 m² Eltern ca. 15,55 m² Wohnen, Essen ca. 33,87 m² Kochen ca. 7,96 m² Bad ca. 5,80 m² WC ca. 3,27 m² Abst. ca. 3,64 m² Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²) Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller + Garage) Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:222,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon: Balkon im EG mit Gartenabgang, Balkon im OG Garage: Garage + Großgarage und 3-Fach-Carport Grundstück: 1.249 m² Kaufpreis: 360.000, - €

In absoluter Bestlage von Passau - direkt in der Innenstadt - präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Passau-Neustift: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet damit Wohnqualitäten, die von Mietern besonders geschätzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1993 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Passau-Innstadt. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar...

Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität. Highlights auf einen Blick: + Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss) + Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche + Erstbezug 2017 + Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude + Separate Wohnküche mit Essbereich + Offener Wohnbereich mit besonderem Flair + Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss + Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche + Fußbodenheizung in allen Räumen + Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar + Eigenes Kellerabteil + Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung + Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR

Küche + Essbereich Bad 1 Schlafzimmer Kaltmiete: 570 € NK-Vorauszahlung: 130 € Whg 4 – 2. OG rechts (3-Zimmer WG) - noch frei! Küche + Essbereich Bad 3 Schlafzimmer Kaltmiete: 1.350 € NK-Vorauszahlung: 270 € Whg 5 – 2. OG Donaublick (4-Zimmer WG) - Vermietet! Küche + Essbereich Bad + separates WC 4 Schlafzimmer Kaltmiete: 1.800 € NK-Vorauszahlung: 350 € Whg 6 – 2.

Das angebotene Apartment befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau. Innenstadt, Uni, ZOB, Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig ca. 2-3 KM entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage und ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Lift ist natürlich im Haus.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.