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Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die kleine Küche bietet genug Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700,00 € zuverlässig vermietet. Ob für Paare, kleine Familien oder Pendler mit Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum – diese Immobilie in Passau-Grubweg ist eine sichere Investition in Lebensqualität oder Rendite.

Die neuwertige Top-Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde zum Jahresende 2017 erbaut.

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stockwerk (Personenaufzug im Haus) und ist nach Süden Richtung...

Die Massivbauweise und das Satteldach geben dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charme. Auf dem 246 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Garten. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Gästetoiletten, Küche, und mehrere Kellerräume.

Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, Mitbenutzung der großen Gartenanlage, zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung für Paare, kleine Familien aber ebenso für Kapitalanleger interessant. Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft. Die Busanbindung ist hervorragend (Haltestelle 1 Minute fußläufig).

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Holzbauweise in ruhiger Siedlungslage im beliebten Passauer Stadtteil Heining. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca 53,90m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 21,10m².

Im Jahr 2015 erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden. Lediglich das Fenster im kleineren Schlafzimmer entspricht noch dem ursprünglichen Bestand. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden.

Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidezimmer und weiterem sonnigen Balkon, ein weiteres kleineres Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Der angrenzende, große Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso ist für alle Mieter ein wunderschöner Außenpool zugänglich!

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Ein gepflegter, kleiner Garten vor dem Haus überzeugt durch seinen direkten Blick auf den Inn und unterstreicht die besondere Lage der Liegenschaft.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters aktuelle Innenaufnahmen erst nach einer entsprechenden Anfrage übermitteln können. Kurzbeschreibung: - ca. 20 m² Wfl. im 2. OG - optimale Grundrissgestaltung - Kleiner Wintergarten - Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume - voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Bad mit Dusche und WC - Lift vorhanden - Waschmaschinen und Trockner mit Münzzahlung im Keller - Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage Das Appartement ist seit dem 01.09.2025 für 295,- € plus 75,- € NK-Vorauszahlung vermietet.

Die Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochen. Dank der großen Fenstertür im Wohnraum , die auf den kleinen Balkon führt, wird der Raum reichlich mit Tageslicht durchflutet, sodass eine einladende, warme Atmosphäre entsteht. Ein Duplex-Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 50 € mit angemietet werden.

Sie dürfen uns Ihr Preisangebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens unterbreiten, das im Anschluss an eine mindestens dreiwöchige Marketingphase abgehalten wird. Der Mindestpreis liegt bei 435.000 EUR. Klein und sehr fein - so lässt sich mit wenigen Worten auf den Nenner bringen, was Sie bei diesem charmanten Altstadt-Reihenhaus auf rund 98 Quadratmetern erwartet. Es liegt in einer der malerischen Gassen Passaus, ganz nah am Künstlerviertel, Residenzplatz oder Dom.

Hoch oben am Berg mit vom Balkon des Dachgeschosses aus schönem Blick auf die Stadt steht ein Reiheneckhaus zum Verkauf. Es ist dies ein ideales Familienhaus: viele Zimmer und kleiner Garten, in dem Kinder gefahrlos spielen können. Das Haus hat 3 Etagen UG, EG und DG. Das EG ist die mittlere der Etagen. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, je mit Ausgang zum Südbalkon.

Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die kleine Küche bietet genug Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 3 Wohnungen Baujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 36 m² Etagen: UG/EG/DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 3 Badezimmer: 3 Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: Elektronachtspeicher Endenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: B Balkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: Balkon Garage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3 KFZ-Stellplätze Grundstück: 687 m² Kaufpreis: 660.000, - €

Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem weiteren ca. 28 m² großen Wohn-Esszimmer inklusive einer kleinen Küchenzeile und direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Dachterrasse überzeugt. Genießen Sie hier die Sonne und den unvergleichlichen Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Dachspeicher sowie ein zweites Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss machen diese Etage ideal auch als eigenständige Wohneinheit.

Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die kleine Küche bietet genug Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1974 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage von Schalding r.d. Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u.

und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnung optisch erweitert. Eine kleine Einbauküche mit Kühlschrank ist vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht dem Standard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, durch gezielte Investitionen den Wohnkomfort zu erhöhen und das Wert- sowie Mietpotenzial nachhaltig zu steigern.