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Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine große Fensterfront, die viel natürliches Licht in den Raum einstrahlen lässt. In allen Räumen sind helle Deckenspots verbaut, welche sich in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer dimmen lassen. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich je ein Multimediaanschluss, was in beiden Räumen Internet- und TV-Zugang ermöglicht. Die moderne Küche bietet ein breites Spektrum an Equipment, welche Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschbecken mit Abtropffläche, … umfasst.

+49 170 8120293 Baujahr 2019 in sehr hochwertiger Ausstattung: - Fliesenboden in Holzoptik - Fußbodenheizung - Einbauten im Wert von ca. 12000 Euro vorhanden ( Marken-Einbauküche, Beleuchtung-LED, Badspiegel, Sichtschutzfolie/Plissee an den Fenstern, Waschbecken-Unterschränke ) - Abstellecke - Bad mit Wanne und Dusche - WC separat - riesiger Wohn/Ess-Bereich - Lift von Tiefgarage zur Wohnung - Terrasse/Garten ist umzäunt - großzügiges Kellerabteil

Diese abgeschlossen Wohnung bietet mit ca. 65 Quadratmetern, 3 Zimmern, einer weiteren Küche und einem Bad Platz für mehr Familie, einen Untermieter oder man trennt Wohnen und Arbeit. Auch hier sind durch die großen Fenster tolle Blicke auf die eindrucksvolle Kulisse eines der Wahrzeichens Passaus sicher.

Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In allen Räumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein wohliges Raumklima. Herzstück des Wohnbereichs ist die voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild einfügt. Das Tageslichtbad ist als komfortable Oase gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche überzeugt mit kurzen Wegen und einer funktionalen Anordnung. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann bei Bedarf offen oder geschlossen gestaltet werden - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Der vor rund eineinhalb Jahren erneuerte Linoleumboden aus natürlichen Materialien sorgt zusammen mit den neuen Fußleisten für ein gepflegtes und freundliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort.

Vermietet wird eine schöne 4 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage in Passau, Stadtteil Neusitft: Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Küche mit eingebauter Küchenzeile, Flur. Als Abstellfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: 4 Zimmer Wohnung mit Balkon Baujahr: 1971 Wohnfläche: 95,55 m² Nutzfläche: Kelleranteil Etagen: EG Heizungsart: Öl-Zentral Endenergieverbrauch:128 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Balkon/Terrasse: Balkon Frei ab:01.12.2026 Stellpatz:Kfz Stellplatz

Besonders schön ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die neue Einbauküche in der Essküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche 3 flexible Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) Stilvolles Badezimmer Einladender Flur Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner Ausstattung & Highlights -ökologischen Holz-Neubau -Eigene PV-Anlage auf dem Dach: Günstiger Mieterstrom für niedrigere Stromkosten & minimalen CO₂-Fußabdruck -Hochwertige Einbauküche bereits inklusive -Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Kontrollierte Wohnraumlüftung für stets frische Luft ohne -Wärmeverlust -Wohngesund & allergikerfreundlich (schadstofffreie Silikatfarben) -Bequemer Carport-Stellplatz direkt am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, naturnaher Lage von Passau-Heining.

Die Wohnung wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Badezimmer, Einbauküche sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für eine vielseitige Nutzung. Kork - und Fliesenböden unterstreichen den unkomplizierten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Bauernhof Baujahr: 18.Jahrhundert Wohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 200 m² (Getreidekasten, Scheune, Stall) Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 - 5 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC:1 Heizungsart: Gas-zentral Energiedaten:Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis notwendig Carport:mehrere Carports Grundstück: 11.100 m² Kaufpreis: 750.000, - €

Das Bad wurde bis auf den Estrich zurückgebaut und mit neuer Abdichtung, Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper neu aufgebaut. Dazu kommen eine neue Einbauküche, ein strapazierfähiger Designvinylboden, neue Türen, neue Heizkörper, ein neuer Warmwasserspeicher sowie fachmännisch gespachtelte und gestrichene Wände und Decken. Für Sie bedeutet das: kein Instandhaltungsstau, keine Nachinvestition und keine Handwerker zwischen zwei Mietern.

Dies wird noch unterstützt durch die Aufteilung in vier eigene Bereiche mit eigenem Zugang, eigenem Treppenhaus und Aufzug Ein paar Highlights: - Balkon für Ihr persönliches Wohlfühlklima (Süd/West-Ausrichtung) - edles Parkett, hochwertige Fliesen und komfortable Fußbodenheizung - hochwertige Ausstattung, Lüftungsanlage - tolle Einbauküche (mtl. 50,00 €) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Aufzug - Kellerabteil - Packstation - ruhiger Innenhof zum Verweilen und Relaxen - Duplex-Parker in der Tiefgarage für mtl. 50 € anzumieten - mtl.

Dieser bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Bad und das Gäste-WC wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert. Auch die Küche wurde saniert und verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Das Raumangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein paar Highlights: - Terrasse für Ihr persönliches Wohlfühlklima - edles Parkett, hochwertige Fliesen und komfortable Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für mtl. 60 € anzumieten - hochwertige Ausstattung, Lüftungsanlage - Aufzug - Kellerabteil - Packstation - ruhiger Innenhof zum Verweilen und Relaxen - Einbauküche für mtl. 60 € - mtl. Gesamtmiete 1.285 €

Die offene Einbauküche in ansprechender Holzoptik ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Ofen, Herdplatten, Geschirrspüler) und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die großzügigen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Ein großartiges Wohngefühl entsteht durch die helle und offene Raumgestaltung auf ca. 64m². Die offene Küche bildet mit dem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Entspannung. Aufgrund der guten Größe besteht auch die Möglichkeit eine Homeoffice-Ecke einzurichten.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und betreten ein Zuhause, das nicht nur neu ist - sondern sich auch so anfühlt: frisch, modern und voller Möglichkeiten. Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume schafft.

Ein paar Highlights: - Terrasse für Ihr persönliches Wohlfühlklima - edles Parkett, hochwertige Fliesen und komfortable Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für mtl. 60 € anzumieten - hochwertige Ausstattung, Lüftungsanlage - Aufzug - Kellerabteil - Packstation - ruhiger Innenhof zum Verweilen und Relaxen - Einbauküche für mtl. 60 € - mtl. Gesamtmiete 1.522 €

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohn- und Essatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine klassische Raumaufteilung, kann bei Bedarf jedoch auch offen gestaltet werden, um ein modernes und großzügiges Wohnkonzept zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.