Anzeigen kostenlos inserieren in Passau

Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut.

Das Bad im Obergeschoss, die Türen sowie der Boden im Flur wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück umfasst 1.266 m² und bietet großzügige Außenflächen. Der Garten ist vielseitig nutzbar und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein.

+ helle, freundliche Räume + große, sonnenverwöhnte Loggia + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + Aufzug + Dachsanierung im Jahr 2018/19 + teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m² Kind 1 ca. 10,38 m² Kind 2 ca. 10,38 m² Eltern ca. 15,55 m² Wohnen, Essen ca. 33,87 m² Kochen ca. 7,96 m² Bad ca. 5,80 m² WC ca. 3,27 m² Abst. ca. 3,64 m² Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²) Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 135,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieskala: E Ausweis gültig bis: 29.05.2028

10 Wohnungen zwischen 31 qm und 87 qm (2- und 3-Zimmer Wohnungen) VERMIETUNGSSTAND/MIETEINNAHMEN Alle 10 Wohnungen in der Liegenschaft sind vollständig vermietet. ZUSTAND 2016-2018 wurde das Objekt vollständig kernsaniert. Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fenster, Türen und Böden, neuer Dachstuhl sowie des Aufbringen eines WDVS-Systems gehören zu den umfangreichen Sanierungen. Die Gasheizung wird durch eine leistungsfähige Solarunterstützung ergänzt, was einen zusätzlichen Mehrwert der Sanierungen darstellt.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine charmante Galerie, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum verwandeln - Raum für Ihre Ideen und individuellen Bedürfnisse. Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Waschraum einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder vielseitiger Stauraum nutzen lässt. Ein pflegeleichter Garten, eine praktische Fertiggarage sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet runden dieses attraktive Angebot ab.

Als Highlight präsentiert sich das ausgebaute Dachstudio mit einem atemberaubenden Blick auf die Veste Oberhaus. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert und es wurden 2-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Energieeffizienzklasse F zeigt, dass das Haus energetisch verbessert werden könnte, jedoch wurde es stets gut gepflegt.

Hier finden Sie alle Infos zur Wohnung: Objektdaten: - Baujahr: 1972 - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1990-2018 - Wohnungen im gesamten Gebäude: 12 Infos zur Wohnung: - Wohnung Nr. 31 - Wohnfläche: ca. 83,51 m² - Hausgeld: 272,71 € monatlich Aufteilung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Sonstiges: - Einbauschränke - Aufzug - Südbalkon - Gartenmitbenutzung - Schallschutzfenster (Kunststoff-ISO) - großer Kellerabteil (Nr. 31) mit Fenster - allgemeiner Fahrradraum - Trockenraum zur allgemeinen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) im Kaufpreis enthalten - Hausmeisterservice - unrenoviert

Flur ca. 5,22 m² - Kochen ca. 7,09 m² - Bad, WC ca. 4,70 m² - Schlafen ca. 12,16 m² - Wohnen ca. 16,11 m² - Balkon ca. 2,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 4,31 m²) Gesamt ca. 47,44 m² AUSSTATTUNG: + 2021 neue Eingangstüre + 2025 Innenanstrich + 2001 Austausch Fenster + 2022 Austausch Gas-Etagenheizung VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 311,1 kWh/(qm*a) Energieskala: H Baujahr: 1952 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Energieausweis gültig bis: 13.05.2034

A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

•Werkstatt & Lager: Derzeit als Werkstatt mit hochwertigem Profi-Werkzeug- und Maschinenpark genutzt – auf Wunsch kann dieser übernommen werden (u. a. Profi-Schweißgeräte, Motorschneefräse, Anhänger uvm.). Heizung & Ausstattung Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurde ein neuer 3.000-Liter-Heizöltank eingebaut. Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte.

Für die Autos stehen 3 Garagen und 1 Carport zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Stückholz-Zentralheizung (Baujahr Heizung 2010).

Gleichzeitig ermöglichen energieeffiziente Systeme und umweltfreundliche Lösungen einen nachhaltigen Alltag, der Komfort und ökologische Verantwortung miteinander verbindet. Unterstützt wird dies durch smarte Technologien, die Heizung, Kühlung und Beleuchtung automatisiert steuern und so jederzeit ein perfekt abgestimmtes Raumklima schaffen. Ihr Designhaus wird komplett schlüsselfertig geliefert - Sie müssen lediglich Besteck und Waschmittel ergänzen.

grüne Oase ist ein idealer Ort zum Entspannen. Die wesentlichen Modernisierungsschritte der letzten Jahrzehnte - von der neuen Heizung (2017) über die Fenster (2008) bis hin zur Fassade und dem Erdgeschossbad (2019) - bieten eine gute Grundlage für das kommende Jahrzehnt. Dieses Haus ist ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für Familie, Gemeinschaft oder auch eine nutzungsflexible Aufteilung bietet - alles in einer der schönsten und ruhigen Lagen Passaus.

Youtubevideo https://www.youtube.com/shorts/k1Y0ItJYPFU schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz Reinhard-Raffalt-Str. – 94036 Passau Typ: Eigentumswohnung Nr. 028 Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: 1990 Baujahr: ca. 1990 3 Zimmer TG Nr. 19 Duplex unten rechts Wohnfläche:n ca. 77,17m² Terrasse Einbauküche Etage: EG links Nicht vermietet / Frei Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + Sehr großer Balkon + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelofen + Eine Garage im Kaufpreis enthalten E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Der Mieter zieht zum März 2026 aus und man könnte das Objekt dann selbst nutzen oder neu vermieten. HEIZUNG Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Wohnzimmer 18,49 m², Küche 5,89 m², Schlafzimmer 12,96 m², Bad 3,98 m², Diele 4,92 m², Abstellraum 1,74, Balkon 6,18 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage und sind im Kaufpreis enthalten.. Heizung: Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 169,3?kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht (gemäß Energieausweis). Garage: Eine geräumige Garage ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + zwei Balkone + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer + Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Zum Verkauf steht eine moderne, wunderschöne Neubauwohnung im förderfähigen KfW-40-Standard mit PV-Anlage (12,46 kWp) und Speicher (12,8 kWh). Der Strom der Photovoltaikanlage wird für die Heizung sowie den Allgemeinstrom verwendet. E-Lademöglichkeit: Ladevorrichtungen mit Leerrohren werden bei allen Stellplätzen verlegt. AUFTEILUNG UG und EG: jeweils 1 Wohneinheit (EG barrierearm) OG und DG: jeweils 2 Wohneinheiten Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon oder stylische Dachgeschosswohnung mit herrlicher Dachterrasse.

E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035