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Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Ein gepflegter, kleiner Garten vor dem Haus überzeugt durch seinen direkten Blick auf den Inn und unterstreicht die besondere Lage der Liegenschaft.

In der Altstadt von Passau wird ein charmantes Apartment angeboten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Altbauwohnung und verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche. Das Apartment verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer, sowie über einen schönen Wohn- und Schlafbereich. Des Weiteren ist im Bad eine Dusche und ein WC vorhanden.

Schon bei erstem Blick auf die Außenanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen werden Sie vom gepflegten Zustand des Hauses begeistert sein.

Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung. Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach.

Wenn Sie möchten, erreichen Sie auch das Stadtzentrum sehr schnell über die wenig befahrene Donaulände. Zum Verkauf steht hier ein historisches Haus, welches wohl ursprünglich um 1850 errichtet wurde (ohne Gewähr). Im Jahre 1968 wurde der Bestand komplett saniert, sowie Anbauten vorgenommen. Die Zufahrtssituation zum Haus ist relativ eng. Zum Haus selbst gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten: Im EG und im OG.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von etwa 450 m², die im Zuge von Umbaumaßnahmen etwas angepasst werden kann. Derzeit umfasst das Haus ca. 14 Zimmer, vier Küchen und vier Bäder. Aufgrund des langen Leerstands und ersten Anzeichen von Vandalismus ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Das Dach ist aktuell zwar dicht, jedoch sind die Wohnungen nicht bewohnbar.

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das 7-Parteienhaus besteht aus drei...

Dieses charmante Apartment im Dachgeschoss befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 13 Wohnungen inklusive einer Bäckerei im Erdgeschoss und ist über einen Lift im Haus ideal erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche. Im gemeinschaftlichen Waschraum kann die eigene Waschmaschine angeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage und ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Lift ist natürlich im Haus. In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandsetzungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden z.B. die Rohrleitungen erneuert, div. Malerarbeiten durchgeführt u.v.m. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet.

2020 die Außenfassade neu gestrichen und 2025 eine neue Pelletsheizung eingebaut Das Haus wird nur von den jeweiligen Teileigentümern selbst bewohnt. Ein Blick auf den gepflegten Außenbereich sowie die sauberen Gemeinschaftseinrichtungen spiegeln die solide Bewohnerschaft wieder. Die Im 1.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die Immobilie bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einen Garten mit Terrasse und einen Wintergarten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Eckdaten: - Objektart: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 118 m² - Zimmer: 4 - Grundstück: mit Gartenanteil - Stellplätze: Garage + Stellplatz Highlights der Immobilie: - Ruhige und zentrale Lage in Passau-Innstadt - Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort - Terrasse mit Zugang zum Garten -Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltung.

Der Rücklagenstand zum 31.3.26 liegt bei € 8595,81 mit Anteil für die Wohnung von ca. € 1131,64. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.

Bei Bedarf kann außerdem ein separater Kellerraum zusätzlich angemietet werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung - und das passt hier perfekt, denn von Haus aus gibt es einen direkten Zugang zur Donaulände. Gerade für Studenten ist das natürlich ein echtes Highlight: kurz ans Wasser, schnell in die Altstadt, entspannt durch Passau. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren, bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Vorlieben. Die Lage des Hauses punktet mit einer guten Infrastruktur und einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Diese klassische, repräsentative Stadtvilla mit ihrem großzu?gig verglasten Wohn- und Essbereich ist ein Blickfang auf jedem Grundstück. Wir kommen hier in Kombination mit der modernen Anbauteilvarian...

Modernes Wohnen direkt am Unicampus, großzügiges Wohnappartement mit sonnigem Balkon, sehr heller und ruhiger Wohnraum, Kochnische und Duschbad. Im Haus gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Wäschetrockner, sowie einen Fahrradabstellraum. Das Auto stellen Sie in einer hellen und komfortablem Tiefgarage ab.

Einen besonderen Komfort-Vorteil bietet der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Für zusätzlichen Komfort, Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen die Außenjalousien. Zudem bietet ein großzügiges Kellerabteil genug Stauraum. Die nagelneue Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

HAUS 25 - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN: + Wohnfläche ca. 365 m² + Baujahr um 1960 + Vollvermietet + Laufende Modernisierungen & Instandhaltung + Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Heizung für 25, 25a und 25b) HAUS 25A - WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN + AUSBAUPOTENZIAL: + Wohnfläche ca. 267 m² + Baujahr um 1960 + 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten leerstehend + Umwandlung in 4-5 Einheiten ggfs. möglich + Grundstück insgesamt 3.501 m² inkl.