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Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch helle Räume mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, einem einladenden und großzügigem Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungsoption durch das attraktive Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche.

Das Bad wurde in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die großen Fenster Elemente sorgen für ausreichend Belichtung.

Auf 3 Wohnebenen stehen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad, Gäste-WC, sowie eine Küche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine von der Wohnung aus direkt begehbarer Speicherabteil eine große Abstellfläche. Aktuell wird der Raum vom Mieter als Hobby/Fitnessraum genutzt. Das Highlight ist zweifelsohne der überdachte Sonnenbalkon, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Ausstattung inklusiv der Fenster, Türelemente, sowie der Bäder ist aus dem Ursprungsbaujahr und Bedarf auf Sicht einer Modernisierung.

Dank der großen Fenstertür im Wohnraum , die auf den kleinen Balkon führt, wird der Raum reichlich mit Tageslicht durchflutet, sodass eine einladende, warme Atmosphäre entsteht. Ein Duplex-Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 50 € mit angemietet werden.

Sehr großes Studentenappartement im Zentrum von Passau, Küchenzeile und Dusche/WC. Das Appartement ist zwischen Fußgängerzone und Uni - absolut zentral.

Waldfläche + Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden + Ideal für Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen Gesamtstärke des Verbundobjekts: + ca. 632 m² Wohnfläche + 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar + Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial + Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen Gesamtvorteile des Ensembles + Wohnfläche gesamt ca. 632 m² + Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen + Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung + Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten + Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder sowie die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Ferner die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, das Gäste-WC und ein großzügiger Flur. Der ursprüngliche Bauplan sah hier einen 42 m² großen Wohn-/Essbereich vor. Die Erstbesitzer und jahrzehntelange Bewohner des Hauses hatten sich aber dazu entschieden, aus diesem großen Raum zwei Zimmer zu machen. Würde man, sollte das baulich möglich sein, die Zwischenwand entfernen, könnte sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum ergeben, weil dann der Zugang zum zweiten Raum wegfällt.

Die im Herbst 2023 eingebauten Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ruhiges, gut gedämmtes Raumklima - ein Unterschied, den man spürt. Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Es liegt in einer der malerischen Gassen Passaus, ganz nah am Künstlerviertel, Residenzplatz oder Dom. Die Altstadt ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil mit großer Auswahl an kulturellen Angeboten, historischen Bauwerken und vielfältiger Gastronomie. Darüber hinaus wird auch der tägliche Bedarf bestens gedeckt, z.B. Lebensmittel, Bäckerei, Arztpraxen. Die Neustadt mit Fußgängerzone und allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt. A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Die Wohnung liegt in der 1. Etage. Der Wohn-/ Schlafraum wird von zwei großen Fensterelementen gut belichtet. Knapp 2,80 Meter hohe Räume, meterdicke Mauern, sowie die für die Passauer Altstadt typischen Sprossenfenster verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Raumaufteilung mit zentralem Flur, Wannenbad und geräumigen Wohn-/ Schlafraum, sowie offener Küche ist optimal für einen Singlehaushalt ausgerichtet.

Nutzungskonzepte & Potenzial •Großzügiges Wohnhaus: Viel Raum für Familie, Generationenwohnen oder Wohngemeinschaften. •Mehrfamilienhaus-Investment: Solide Substanz und großes Flächenangebot. Aktuell besteht noch die Möglichkeit eines zusätzlichen Flächenzukaufs – gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich! •Wohnen + Gewerbe: Die gewerbliche Vergangenheit (Café, Bäckerei, Ladenflächen) bietet enormes Gestaltungspotenzial.

Für hohen Wohnkomfort sorgen ein Elternbad mit angrenzender Ankleide, ein Kinderbad sowie ein separates WC, wodurch auch größere Familien oder Gäste bequem Platz finden. Das ca. 1.088 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Gestaltungsfreiheit und Raum für Garten, Terrasse oder Erholung im Freien - eine echte Rarität in dieser Lage.

und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Raumhöhe. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen.

Diese über 95 m² große Wohnung liegt im 1. und letzten Obergeschoß eines 4-Parteien-Hauses. Niemand wohnt mehr über Ihnen! Sie werden von der großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung (mit spannenden Details wie Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, geräumigen Balkon etc.) sowie von der Ausstattung begeistert sein.

Hier im Dachgeschoss entstand damit eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon. Das Highlight befindet sich im Erdgeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer, nach Süden orientierter Terrasse ebenerdig zum Garten. Gerade in dieser Wohnung ist Ihr Wohnzimmer im Sommer die Terrasse. Diese Wohnung hier im Erdgeschoss verfügt wie die Wohnung im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit Terrasse (die im Dachgeschoss mit Balkon), Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, separates WC.

In begehrter Lage von Passau, im beliebten Stadtteil Grubweg, erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter und einem tollen Ausblick bis zur Veste Oberhaus. Die untere Ebene beeindruckt mit einem ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich samt gemütlichem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon - der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden.

Die Appartements sind alle voll möbliert (Schrank, Tisch, Einbauküche) Dusche/WC, Telefon, kostenloses Satelliten-TV und verfügen über eine Größe von 13-40 qm. Der Stellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten. Keine Zusatzkosten für Radio, Fernsehgebühren und Strom, diese sind in den pauschalen Nebenkosten (keine tatsächliche Abrechnung) enthalten.

Aktuell wird es auch als Mehrgenerationenhaus mit 3-Familien genutzt. Zusätzlich besteht durch den großen Holzschuppen der komplett geschlossen ist ausreichend Lagerplatz für Holz, Gartengeräte, usw. Die Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren ermöglicht Ihnen einen optimalen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Das Dachgeschoss ist für die Privaträume reserviert. Die Wohnfläche teilen sich zwei große Kinderzimmer, der Elternschlafraum sowie ein schönes Familienbad mit ausreichend Platz für eine Wanne und eine bodengleiche Dusche im XL-Format.