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Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt. Die moderne Küche mit BOSCH-Geräten und großer Insel ist ideal für alle, die gerne kochen - oder einfach gemeinsam Zeit verbringen, während das Leben rundherum passiert. Von hier aus geht es über eine große Hebe-Schiebetür auf die Dachterrasse, die eindeutig mehr ist als ein Außenbereich: überdacht, verglast, beleuchtet, mit neuen hochwertigen Fliesen und einem Weitblick Richtung Süd-Ost, der jeden Tag einen Moment Ruhe schenkt.

Passau Hochstraße, Fußweg ins Zentrum Passau, Klinikum und Universität. Die ca. 86,82 m² große Wohnung ist aufgeteilt in drei separate Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Ofen, Herdplatten, Geschirrspüler).

Die Appartements sind alle voll möbliert (Schrank, Tisch, Einbauküche) Dusche/WC, Telefon, kostenloses Satelliten-TV und verfügen über eine Größe von 13-40 qm. Der Stellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten. Keine Zusatzkosten für Radio, Fernsehgebühren und Strom, diese sind in den pauschalen Nebenkosten (keine tatsächliche Abrechnung) enthalten.

Älterer Herr mit großer Lebenserfahrung und schönem Garten in ruhigem Dorf sucht weibliche Gefährtin für unser weiteres Leben. Ich schätze und schütze die Natur, bin weltoffen und weit herumgekommen, spreche mehrere Sprachen, arbeite als Zeitungsredakteur und schreibe Bücher.

Über den Zentralen Flur, welcher auch Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer eine angenehme Größe und lässt sich gut Möblieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon, welcher zum teil Blick ins grüne bietet. Im Schlafzimmer ist bereits ein Kleiderschrank mit Flügeltüren vorhanden.

18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 103,84 m² perfekt ergänzt wird - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine helle, repräsentative Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Abenden bis hin zu geselligen Empfängen unter freiem Himmel.

Kultivierter Mann in den besten Jahren, studiert, mehrsprachig, etwas vereinsamt, mit großem Herzen und großem Naturgarten in Niederösterreich, würde gerne eine liebevolle Frau bei sich aufnehmen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lässt sich nach eigenen Wünschen modernisieren. Im Elternschlafzimmer und dem hellen Kinderzimmer finden alle Familienmitglieder ihren ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für echten Komfort.

Da alle weiteren Räume einen eigenen Zugang haben, ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG optimal geeignet. Alle Räume sind durch große Fensterflächen hell und freundlich. Ein pflegeleichter Laminatboden in einem warmen Holzfarbton unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Diese großzügige und zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und steht Ihnen ab dem 15. April 2026 zur Verfügung! Die rund 95 m² große Wohnung verteilt sich auf vier großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Essbereich mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Wartung und Sauberkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, Mitbenutzung der großen Gartenanlage, zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung für Paare, kleine Familien aber ebenso für Kapitalanleger interessant. Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft.

Moderne und barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit geräumigem Keller in einer schönen Wohnanlage in Grubweg. Die offene Küche bildet mit dem großen Wohn- und Essbereich ein gemütliches Wohngefühl. Für Ruhe und Entspannung sorgt das gut geschnittene Schlafzimmer. Abgerundet wird diese ansprechende Wohnung durch ein komfortables Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper und Echtgalsduschkabine.

Die Massivbauweise und das Satteldach geben dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charme. Auf dem 246 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Garten. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Gästetoiletten, Küche, und mehrere Kellerräume.

Neuwertiges Dirndlkleid von Firma WENGER in Größe 36. Rockteil unifarben schwarz mit Eingrifftasche. Oberteil Korallenrot, in sich gemustert. Schürze in grau und rot gemustert mit Rosen verziert. Weiße Bluse dazu. Inklusive Trachtenschmuck

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Parkett und Stuckdecken ausgestattet und man hat einen schönen Blick auf die Stadt. Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit ca. 140 Quadratmetern. Hohe Räume, Stuckdecken, massive Türen aus Lärche und ein stilvoll abgestimmter Boden zieren diese Einheit. Die moderne Küche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank, Geschirrspüler und großer Arbeitsfläche lädt zum Kochen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche besticht - die Küche ist bereits inkl. Elektrogeräten im Mietpreis enthalten. Ein praktischer, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft zusätzlichen Stauraum durch vorhandene Nischen.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 100 m² und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die große Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden und wunderbaren Ausblicken ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

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Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität. Die inkludierte Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Dank der kompakten Größe sind die laufenden Kosten in der Regel überschaubar - ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen. AUFTEILUNG: - Flur ca. 5,22 m² - Kochen ca. 7,09 m² - Bad, WC ca. 4,70 m² - Schlafen ca. 12,16 m² - Wohnen ca. 16,11 m² - Balkon ca. 2,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 4,31 m²) Gesamt ca. 47,44 m² AUSSTATTUNG: + 2021 neue Eingangstüre + 2025 Innenanstrich + 2001 Austausch Fenster + 2022 Austausch Gas-Etagenheizung VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie ein freundlicher Eingangsbereich. Im 2. Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidezimmer und weiterem sonnigen Balkon, ein weiteres kleineres Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Der angrenzende, große Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.