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Auch im Bad sorgt eine Rundum-Erneuerung für mehr Wohlfühlatmosphäre. Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller in einem gemeinsamen Waschraum untergebracht. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot noch ab. Das Gesamthaus wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher gibt es keine Protokolle oder Jahresabrechnungen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Loftzimmer mit weiterem Balkon, ein Büro und ein zusätzliches Duschbad. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Pelletlager sowie ein Keller- und Heizraum mit direktem Ausgang ins Freie zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine vielseitige Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

Die Heizung erfolgt über eine eigene Gastherme im Flur ==> somit rechnen Sie direkt mit Ihrem Gasversorger ab - frei und unabhängig. Zur Wohnung gehört ein Keller-und Dachbodenabteil, also jede Menge Platz zum Aufbewahren und Verstauen. Eine Einzelgarage ist im Preis enthalten und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in der Innenstadt von Passau.

Stock der Wohnanlage steht für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, im Keller befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrradraum. Die Kosten für Strom und Warmwasser sind mit dem eigenen Anbieter direkt abzurechnen!

Das Dachgeschoß wurde auch als Wohnraum (Studio) ausgebaut, hierüber haben wir leider keinen Grundriss. Der Hobbyraum im Keller ist ebenso als Büro ausgebaut, mit eigenem Duschbad. Der Garten ist nicht groß, aber schön bepflanzt und pflegeleicht, eine geschützte Privatsphäre zum verweilen. Man kann den Garten nutzen, ohne sich ständig zu begegnen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller + Garage) Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:222,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon: Balkon im EG mit Gartenabgang, Balkon im OG Garage: Garage + Großgarage und 3-Fach-Carport Grundstück: 1.249 m² Kaufpreis: 360.000, - €

Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 1994 und ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mittendrin!

optimale Grundrissgestaltung - Kleiner Wintergarten - Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume - voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Bad mit Dusche und WC - Lift vorhanden - Waschmaschinen und Trockner mit Münzzahlung im Keller - Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage Das Appartement ist seit dem 01.09.2025 für 295,- € plus 75,- € NK-Vorauszahlung vermietet. Die NK-Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan liegt bei 142,80 € mtl.

Die Wohnung punktet mit einer Reihe praktischer Extras: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein vorhandener Aufzug machen den Alltag besonders komfortabel. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller sowie einen separaten Abstellbereich zur Verfügung. Ebenso ein weiteres separates Gäste-WC. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und eignet sich hervorragend für all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe zu Passau verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sieben Parteien und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in überschaubarer Nachbarschaft. Die Wohnung ist nicht bewohnt. Kaufpreise im Überblick: Wohnung inkl. Stellplatz und Keller: € 215.000 Das Wohngeld beträgt € 239,-, wobei € 40,- davon in die Rücklagen gehen. Der Rücklagenstand zum 31.1.24 liegt bei € 24,742,68 mit Anteil für die Wohnung von ca. € 1716

Stock der Wohnanlage steht für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, im Keller befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrradraum. Die Kosten für Strom und Warmwasser sind mit dem eigenen Anbieter direkt abzurechnen!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: 1933 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller) + 60 m² weiterer Keller = 120 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Heizungsart: Ofenheizung Endenergiebedarf: 768,28 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: 60 m² Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 3.329 m² Kaufpreis: 399.000,- €

Stock der Wohnanlage steht für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, im Keller befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrradraum. Die Kosten für Strom und Warmwasser sind mit dem eigenen Anbieter direkt abzurechnen!

Ein geräumiger Eingangsbereich und ein Balkon im Wohnzimmer zur Süd-Westseite mit Blick ins Grüne runden das Platzangebot dieser attraktiven Wohnung ab. Ausreichend Stauraum bieten darüber hinaus ein separates Keller- und ein eigenes Speicherabteil. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen großen Garten mit schattigen Plätzchen für heiße Sommertage. Die Möbel können übernommen werden, wenn gewünscht. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig.

Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen bei Bedarf in ein Gäste-WC umzubauen. Als zusätzlicher Stauraum gibt es im Keller ein abschließbares Kellerabteil.

Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt und alle Zimmer sind mit einer modernen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 4 sowie der Keller Nr. 4 werden natürlich mitvermietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Allgemeinkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen im Keller ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker). Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zwei Balkonen suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage legen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz oder das Carport separat anzumieten. Ein gemeinschaftlicher Keller rundet das Angebot ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.

Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 346 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025 Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035