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Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Bungalow Baujahr: 1957 Renovierung:fortlaufend renoviert, zuletzt 2015 Wohnfläche: ca. 139 m² + 26 m² separates Appartement im Garten Nutzfläche: ca. 94 m² (incl. Garage) Etagen: EG, KG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl Zentral Endenergiebedarf: 446,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Wintergarten/Terrasse:Wohnwintergarten mit anschließender Terrasse Garage: 1 Garage Grundstück: 1.189 m² Kaufpreis: 749.000, - €

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Dusche und Badewanne, und schafft eine Wohlfühloase im Alltag. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab. Diese drei Reihenhäuser stehen für Erstbezug in höchster Qualität - für Menschen, die Wert legen auf Architektur mit Charakter, nachhaltige Bauweise und ein Zuhause, das Emotionen weckt.

Das gute Gesamtangebot wird durch den Komfort eines Aufzuges abgerundet. Freuen Sie sich auf eine Wohlfühl-Wohnung in toller Umgebung nahe des Inn-Ufers. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann gegen einen Aufpreis erworben werden. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Passau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Etagenwohnung begeistern!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m² Kaufpreis: 390.000, - €

Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754 Objektnummer 754 Standort 94036 Passau Baujahr 1990 Wohnraum 77,17 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 94,40 kWh m² a Preis 205000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz Reinhard-Raffalt-Str. – 94036 Passau Typ: Eigentumswohnung Nr. 028 Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: 1990 Baujahr: ca. 1990 3 Zimmer TG Nr. 19 Duplex unten rechts Wohnfläche:n ca. 77,17m² Terrasse Einbauküche Etage: EG links Hausgeld 395€ Nicht vermietet / Frei Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Garage: Eine geräumige Garage ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung. Sonstiges: Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand und steht kurzfristig zum Bezug bereit. Hervorzuheben ist noch der wunderbare Ausblick vom Balkon dieser schönen Dachgeschoßwohnung.

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + Sehr großer Balkon + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelofen + Eine Garage im Kaufpreis enthalten E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Funktionalität trifft auf Komfort: Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum, ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume zur Verfügung. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Diese Villa vereint architektonische Raffinesse, luxuriösen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Passaus - ein einzigartiges Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und keine Wünsche offenlässt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1959, 2 Etage(n), Wohnfläche: 158m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, teilweise modernisiert ca. 2019, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 346 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025 Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035

großzügiger Hauptraum (62,20 m²), Küche, Abstellräume, Windfang – gesamt ca. 92,58 m² •Ehem. Ladenfläche: Laden, Flur – gesamt ca. 28,72 m² •Garage: ca. 16,59 m² Untergeschoss (mit Gartenzugang) •Zur ehem. Betreiberwohnung: 3 Schlafräume, Flur, Bad – gesamt ca. 54,84 m² •Ehem. Backstube: großzügiger Bäckereiraum (48,55 m²), diverse Lager- und Abstellräume, Dusche, WC – gesamt ca. 124,94 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bereits über das bestehende Treppenhaus mit einer offenen Galerie-Treppe an die Wohnräume angebunden.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt und sich sowohl für Familien als auch für Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien anbietet. Zudem gibt es eine Garage für monatlich 50,00 €.

Für einen perfekt organisierten Alltag stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Kaufpreis der Wohnung 115.000 Euro + 12.000 Euro Garage. Gesamtkaufpreis: 127.000 Euro.

Wohnen und Abschalten auf rund 50 Quadratmeter im obersten Geschoss dieser Wohnanlage im Terrassenstil, Baujahr 1978.
Die vollständig verglaste Längsseite des großzügigen Wohnraums gibt dieser...

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste WC:1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 471,9 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG Garage: drei Garagen Grundstück: 551 m² Kaufpreis: 395.000,- €

Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor. In die Rücklagen fließen ca 48,- EUR.

Das alles gepaart mit einem nicht einsehbaren, parkähnlichen 1.717 m² großen Grundstück, einer beheizten Garage und einem perfekt für hochwertige Weine ausgelegten Weinkeller wird Sie zum Staunen bringen. Vielleicht suchen Sie nach einer Immobilie, in der Sie Arbeiten und Leben können, damit Sie Ihre wertvolle Zeit nicht auf dem Weg zur Arbeit verschwenden?