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Die Wohnung ist mit 2 romantische Erkernischen, Parkett - und Vinylböden, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster im Bad ausgestattet. Ein Stellplatz kann auf Wunsch separat dazu angemietet werden. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte könnte vom Vormieter übernommen werden.

Die Beheizung der Wohnung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gas- Zentralheizung. Das Gebäude wurde 2017 umfassend modernisiert und u.a. mit einer Wärmedämmung, neuen Fenstern und großzügigen neuen Balkonen ausgestattet.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Große Fenster - sehr hell. 3. Etage, Sie erreichen Ihre Wohnetage über das großzügige Treppenhaus oder über den Aufzug. Der Zugang zur jeweiligen Wohnetage erfolgt durch große Glasfronten, welche auch diese vom Treppenhaus trennen.

Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer), ein sehr großzügiges Familienbad (mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne). Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr.

Und weil hier weiter verbessert wird: Arbeitsplatte und Spülbecken werden voraussichtlich im Januar/Februar erneuert, zwei Fenster sind bereits neu und ein weiterer Fenster Austausch ist vorgesehen. Wenn Du Dir genau so Dein nächstes Zuhause vorstellst, dann schreib uns kurz - wir vereinbaren fix einen Besichtigungstermin.

Geradeaus liegt der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit hellem Laminatboden, der dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Die großen Fenster bieten einen traumhaften Blick über die Donau und auf die Passauer Altstadt und sorgen für viel Tageslicht. Integriert ist eine kleine Küchenzeile mit weißen Fronten und einer dunkelgrauen Arbeitsplatte, die sich harmonisch in das Zimmer einfügt.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und zeitlose Ausstattung. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos, was für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohnen benötigen.

Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und ein stilvoller Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Anlage mit 9-Parteien wurde im Jahre 1985 fertiggestellt und in den letzten Jahren modernisiert - neue Heizung und neue Fenster. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Der Eingangsbereich wird durch eine zentrale Diele vom großzügig angelegten Wohnbereich mit Essecke abgetrennt. Vom Wohnzimmer aus können Sie es sich auf Ihrer Südterrasse gemütlich machen.

Die Ausstattung zeigt in jedem Detail, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung, LED-Spots und eine Videogegensprechanlage. Die Technik ist ebenso durchdacht - Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser. Dass die Wohnung vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und maximal zwei Monate im Jahr bewohnt war, sieht und spürt man: Alles wirkt neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Allen gemeinsam ist eine intelligente Konzeption mit einer offenen, großzügigen und variablen Gestaltung, die genügend Freiraum lässt zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen von Wohnen und Leben. LICHT UND RAUM - KREATIV UND GROSSZÜGIG Meist bodentiefe Fenster und Türen, große Balkone oder Terrassen, solide Qualität und hochwertige Ausstattung - das haben alle Wohnungen gemeinsam. Dennoch wurde großer Wert auf Individualität gelegt. Durchdachte, kreative Grundrisse erlauben großzügiges Wohnen.

geht zur Donau und bis nach Österreich. Die Wohnung besitzt eine Einzelgarage und 2 Kellerabteile (eines mit Fenster). Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert: Neue Außenfassade, Balkone und Leitungsstränge Weitere Bilder auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache möglich. Der Preis richtet sich nach der Variante leer oder möbliert, ich musste hier nur etwas eintragen.

Hier finden Sie alle Infos zur Wohnung: Objektdaten: - Baujahr: 1972 - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1990-2018 - Wohnungen im gesamten Gebäude: 12 Infos zur Wohnung: - Wohnung Nr. 31 - Wohnfläche: ca. 83,51 m² - Hausgeld: 272,71 € Aufteilung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Sonstiges: - Einbauschränke - Aufzug - Südbalkon - Gartenmitbenutzung - Schallschutzfenster (Kunststoff-ISO) - großer Kellerabteil (Nr. 31) mit Fenster - allgemeiner Fahrradraum - Trockenraum zur allgemeinen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) - Hausmeisterservice - unrenoviert

Ausgestattet ist diese mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Stilvolle Pendelleuchten von Molto Luce setzen hier geschmackvolle Akzente. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und führen auf den rund 12 m² großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + Sehr großer Balkon + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelofen + Eine Garage im Kaufpreis enthalten E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Die Wohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Parkettböden verlegt, Fenster erneuert, ein modernes Bad mit Dusche geschaffen sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keinen weiteren Aufwand.

Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist und zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie Fenster bietet. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie über ein paar Stufen in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zur separaten Küche bietet.

Diese nebenliegende Wohnung ist frei und kostet 179.000 €. Raumaufteilung Der Wohnraum verfügt über Parkettboden, das Bad mit Wanne und Fenster hat außerdem einen Waschmaschinenanschluss. In der separaten Küche mit Fenster befindet sich eine neue Einbauküche und darüber hinaus ist in der Küche noch Raum für einen kleinen Essplatz.