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Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE + Kaltmiete 884 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 141 EUR + Carport 50 EUR + Gesamtmiete 1075 EUR

Die 4 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden, haben eine derzeitige Mieteinnahme von ca. 2.127 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.

Der private Gartenbereich ist das besondere Highlight - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Erweiterung des Wohnraums im Sommer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Nebenhaus einen Carportstellplatz für 75 EUR monatlich anzumieten und/oder ein Tiefgaragenstellplatz für 85,- EUR monatlich in der Kaupuzinerstr.

Barrierefreie Zugänge, Aufzüge und Rampen sorgen für ein komfortables Ankommen. Die Tiefgarage ist hell, gut erreichbar und bietet bei Bedarf Stellplätze für 75 EUR monatlich. Sicherheit und Sauberkeit werden großgeschrieben: exponierte Bereiche sind videoüberwacht, die Hausverwaltung sorgt für eine gepflegte und angenehme Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem offenen Wohnbereich, der Platz für Couch, Essplatz und Home-Office bietet.

Barrierefreie Zugänge, Aufzüge und Rampen sorgen für ein komfortables Ankommen. Die Tiefgarage ist hell, gut erreichbar und bietet bei Bedarf Stellplätze für 75 EUR monatlich. Sicherheit und Sauberkeit werden großgeschrieben: exponierte Bereiche sind videoüberwacht, die Hausverwaltung sorgt für eine gepflegte und angenehme Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem offenen Wohnbereich, der Platz für Couch, Essplatz und Home-Office bietet.

Barrierefreie Zugänge, Aufzüge und Rampen sorgen für ein komfortables Ankommen. Die Tiefgarage ist hell, gut erreichbar und bietet bei Bedarf Stellplätze für 75 EUR monatlich. Sicherheit und Sauberkeit werden großgeschrieben: exponierte Bereiche sind videoüberwacht, die Hausverwaltung sorgt für eine gepflegte und angenehme Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem offenen Wohnbereich, der Platz für Couch, Essplatz und Home-Office bietet.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keinen weiteren Aufwand. Die letzte Kaltmiete betrug 550 EUR, die Nachfrage in dieser Lage ist konstant hoch.

Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE + Kaltmiete 1051 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 168 EUR + Carport 50 EUR + Gesamtmiete 1269 EUR

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, sind Bahnhof, Fußgängerzone, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein klarer Vorteil für studentische oder berufstätige Mieter. Ein eigener Tiefgaragen- und Duplex-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Gesamtkosten: 53.500 EUR) rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ihre Vorteile auf einen Blick: Perfekt geeignet für die Vermietung an eine 4er-WG Top-Lage in Passau - zentrumsnah und dennoch ruhig Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept Geringer Verwaltungsaufwand und stabile Mieterstruktur Ideal für den Vermögensaufbau mit wenig oder ohne Eigenkapital Diese Immobilie vereint solide Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und Zukunftssicherheit - eine Investition, die sich langfristig bezahlt macht.

VORZÜGE + eigenständige Appartements als private Wohneinheiten + Möblierung mit inbegriffen + gemeinschaftliche, gut nutzbare Küche und Badezimmer + praktische, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre + gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 2013 + Stellplätze direkt vor dem Haus + ruhige, angenehme Lage in der Mühlstraße in Passau + gute Anbindung und solide Infrastruktur EFFIZIENT UND ALLTAGSTAUGLICH Dank der klaren Raumstruktur und der gemeinschaftlichen Nutzung zentraler Bereiche entsteht eine kosteneffiziente Wohnform ohne Komfortverlust. Die Warmmiete von 395 EUR pro Appartement bietet ein attraktives Gesamtpaket in einer gefragten Wohngegend. LAGE MIT KURZEN WEGEN Die Mühlstraße überzeugt mit ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Gerade die großzügige Maisonette-Wohnung und der schönen Dachterrasse eröffnet die Möglichkeit, sich hier ein repräsentatives Zuhause zu schaffen. Mietzins: Gewerbe EG + 1.OG: 2.900€ (netto) 2-Zimmer-Wohnung 1. OG: 515 EUR 6-Zimmer-Wohnung 2. OG / DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Das Dach wurde im Herbst 2025 erneuert und der Holzanstrich am Gebäude aufgefrischt. Die Sonderumlagen dazu werden noch verkäuferseitig getragen. Das Hausgeld ist mit 483 EUR relativ hoch. Vermutlich ist dies dem Verbrauchsverhalten der letzten Mieter geschuldet, da Heizung und Wasserverbrauch überdurchschnittlich hoch waren. Bei normalem Verbrauch sollten sich hier die Kosten wieder auf ein Normalmaß reduzieren.

Die separate Küche lässt sich individuell gestalten - eine Einbauküche bringt der Mieter selbst mit. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (30 EUR) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2001 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 152,95 EUR wurde über viele Jahre bewusst niedrig gehalten, da den Parteien ein stabiles Mietverhältnis wichtiger war als eine Anpassung. Für zukünftige Eigentümer besteht daher deutliches Potenzial zur Mietanpassung.

Im Bad wartet eine stylische Walk-In-Dusche - plus ein Anschluss für deine Waschmaschine. Ein Kellerabteil gibt's obendrauf. Ein Außenstellplatz kann für 35 EUR im Monat dazu gemietet werden. Perfekt für alle, die kompakt wohnen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen.

Ein Trockenraum mit Tageslicht steht für die Allgemeinheit zur Verfügung. Eine Garage (zzgl. 15.000,- EUR), welche sich direkt neben dem Haus befindet rundet das attraktive Angebot ab. 2022 wurde der Eingangsbereich inklusive Klingelanlage erneuert. Diese Wohnung ist seit Februar 2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten.

Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. MONATLICHE MIETE + Kaltmiete 1498 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 240 EUR + Carport 50 EUR + Gesamtmiete 1788 EUR

Die Erfahrung und die Referenzen der beteiligten Firmen sprechen für sich. KAUFPREIS: Wohnung: 365.817 EUR Außenstellplatz: 8.500 EUR Carport: 16.000 EUR Gesamtkaufpreis: 390.317 EUR KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete. DEGRESSIVE AFA Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.

Nach Abschluss der Arbeiten - voraussichtlich im Frühjahr 2026 - erhöht sich die Kaltmiete entsprechend und beträgt regulär: 485,75 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Das vollmöblierte Appartement wurde 2025 liebevoll modernisiert und bietet alles, was Sie für einen unkomplizierten Einzug brauchen - einfach Koffer auspacken und wohlfühlen.

Deine eigene Terrasse - perfekt, um nach der Uni mal abzuschalten. Ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 50,00 EUR gehört ebenfalls zum Apartment. Waschmaschine und Trockner gibt's im Gemeinschaftskeller (Münzeinwurf), außerdem kannst du dein Fahrrad sicher im Fahrradraum abstellen. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zur Universität und zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten - ideal für ein unkompliziertes und angenehmes Studentenleben.