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Die Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochen. Dank der großen Fenstertür im Wohnraum , die auf den kleinen Balkon führt, wird der Raum reichlich mit Tageslicht durchflutet, sodass eine einladende, warme Atmosphäre entsteht. Ein Duplex-Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 50 € mit angemietet werden.

Gerade für Studenten ist das natürlich ein echtes Highlight: kurz ans Wasser, schnell in die Altstadt, entspannt durch Passau. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Strom und Gas sind selbst bei den Stadtwerken anzumelden. Dafür können in etwa 80 € pro Monat gerechnet werden. Die Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Nebenkosten liegen bei 100 Euro.

Sie erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ob ein entspanntes Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Feierabend oder Zeit mit Freunden und Familie - hier entsteht genau der Freiraum, den man sich im Alltag wünscht. Gerade für Paare oder kleine Familien mit einem Kind ist das ein großer Mehrwert: viel Platz im Freien, ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnung verzichten zu müssen.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 12,92 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Highlights der Wohnung: - Wunderschöner, freier Blick in den Wald - Sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - Zusätzlicher Balkon für weitere Freifläche und flexible Nutzung - Helle, freundliche Räume - Gepflegtes Wohnumfeld - Tiefgaragenstellplatz inklusive komfortabler Parksituation - Neue Einbauküchenzeile wird eingebaut - individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch möglich Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum für Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend bietet.

Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten und sonnigen Morgenstunden einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz für monatlich 40 €. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die separat abgetrennte Küche mit angrenzender Speisekammer sorgt für klare Strukturen und ermöglicht entspanntes Kochen ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Die großzügige Dachterrasse rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.

Die untere Ebene beeindruckt mit einem ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich samt gemütlichem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon - der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden. Zwei separate Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Von hier gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon und in den privaten Garten - die perfekte Verbindung für entspannte Stunden im Freien. Der offene Übergang zum Esszimmer sorgt für ein geräumiges und modernes Wohngefühl, das sich ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende zu zweit eignet. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruheoase, während ein separates Kinderzimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick - perfekt, um hier in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Die Wohnung ist ab 01.03.26 bezugsfrei. Diese charmante Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine gemütliche und gepflegte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und den Zugang zum Balkon bestechen.

Große Fenster füllen den Wohnbereich mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht entspanntes Kochen ohne Küchendünste in den Wohnräumen. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen in einer ansprechenden Optik ausgestattet.

Die obere Ebene beherbergt das Schlafzimmer, welches mit stilvollen Details überzeugt, sowie ein modernes Badezimmer. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf die Umgebung ein und rundet das exklusive Wohnerlebnis ab. Der traumhafte Garten, der diese Immobilie umgibt, lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Das Besondere: Hier müssen Sie sich um nichts kümmern, denn die professionelle Pflege ist bereits inklusive.

Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen - perfekt, um sonnige Tage und laue Abende entspannt zu genießen. Für alle Bewohner des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung Die Wohnung ist zum 01.05.2026 bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse. Sie ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien und bietet ungestörte Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden West-Terrasse. Mit über 30 m² Fläche, davon größtenteils überdacht, lädt diese zu entspannten Feierabendstunden, geselligen Abenden oder einfach zum Genießen der Abendsonne ein. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Eingangsbereich führt direkt in ein Erdgeschoss, das perfekt für den Alltag strukturiert ist: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während Kinderzimmer und Büro clever geplant sind und durchdachte Details wie einen begehbaren Schrank aus Eiche bieten. Zwei vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene sorgen dafür, dass morgens alles entspannt bleibt - selbst an Schultagen. Der Hauswirtschaftsraum hält Ordnung einfach, ohne wertvollen Wohnraum zu blockieren. Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer gemütlichen und funktionellen Wohnung in Passau sind, dann ist dies vielleicht genau das, was Sie suchen. Mit ihrer praktischen Ausstattung und ihrer zentralen Lage bietet sie alles, was Sie für ein entspanntes und unbeschwertes Leben benötigen. Es wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.

Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 81,65 m² •Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume •Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug •Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden •Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert •Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld •Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist.