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Familien oder alle, die ruhig und zurückgezogen wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. Große Fensterflächen und elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor sorgen für viel Tageslicht. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und kann ganzjährig genutzt werden.

Zur Wohnung gehören noch eine Garage mit Wallbox und ein separater Abstellraum zur alleinigen Nutzung. In allen Wohnräumen haben Sie TV- & LAN-Anschlüsse, zudem sind überall elektrische Rollos vorhanden. Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie wurde fortlaufend und sorgfältig instandgehalten: 2007 Erneuerung der zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, 2010 wurde die Terrasse neu gefliest, 2020 Dachsanierung, 2022 umfassende Kernsanierung der Elektrik sowie der Fall- und Wasserleitungen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2025. Haben Sie Interesse an dieser seltenen, attraktiven Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus? Solche Objekte kommen nur selten auf den Markt.

Viele Extras (Liste anfordern): Auszug: Motor 29 PS (772 Std), Großsegelreff in Mast, Rodkicker, elektr. Ankerwinsch und 50m Edelstahlkette, Sprayhout, extragoßes Bimini, Cockpittisch klappbar, Minigefriertruhe, Heckkorbsitze  Liegeplatz: Marina Betina, Insel Murter (Zufahrt über Brücke bei Tisno), Kroatien

Entsprechend präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 705.000 € - Kaufpreis Garage: 10.000 € - Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 720.000 € Bei Interesse stellen wir Ihnen gern die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

• Flur: 3,85 m² • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich: 24,35 m² • Schlafzimmer 1: 11,82 m² (mit eigenem Bad, 3,45 m²) • Schlafzimmer 2: 11,06 m² • Badezimmer mit WC: 3,58 m² • Abstellraum: 1,00 m² • Terrasse: 8,80 m² (Zugang vom Wohnzimmer) Ausstattung & Komfort: • Klimaanlage in allen Räumen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Separater Raum für Warmwasseraufbereitung und Standplatz für Waschmaschine (nicht im Bad wie in Kroatien üblich, integriert) • Hochwertige Fenster (6-Kammer-PVC, UW-Wert < 0,9 W/m²K), außen schwarz / innen weiß – mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • Einbruch- und brandsichere Eingangstür • Moderne Glas- oder Metall - Geländer an den Balkonen • legante Boden- und Wandfliesen / Laminat oder Vinylboden • Sanitärobjekte renommierter Marken (Laufen, Roca, Hansgrohe, Kronenbach etc.)

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores und Rollläden, integrierte Deckenspots, Wohnraumlüftung sowie eine Videosprechanlage sorgen für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität.

Weitere Ausstattung: Viessmann Wärmepumpe Zehnder Zentrale Lüftungsanlage Fußbodenheizung Fenster/-türen Bayerwald Holz-Alu Raffstore im Wohnraum Elektr. Rolläden an allen anderen Fenstern Kährs Parkettboden matt lackiert Hauseingang, Stellplätze und Terrasse Bayerwald Granit Geräteschuppen Verfügbar nach Absprache. Provisionsfrei Keine Makleranfragen gewünscht

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der der Wohnung zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine elektrische Jalousie am Wohnzimmerfenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Wohnung umgesetzt.

Im Jahre 2021 wurden alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht und fast alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten. Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2020 neu montierte Ölzentralheizung inkl. Fussbodenheizung in den Bädern. Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet.

Der separate Küchenbereich ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählen zudem elektrische Rollläden an den Fenstern sowie elegante Deckenspots, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Bei Bedarf können direkt vor dem Haus zwei Stellplätze für monatlich jeweils 55,00 € angemietet werden.

Einrichtungsgegenstände inklusive Endenergiebedarf: 337,4 kWh/(m²· a) Gelungene Raumaufteilung: Hinterer Gebäudeteil Erdgeschoss: Flur, WC, Badezimmer, 2 Zimmer Vorderer Gebäudeteil Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppenaufgang ins OG, Küche, 2 Zimmer Obergeschoss: Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und überdachter Terrasse Speicher: Lagerfläche Anbau hinterer Gebäudeteil: Heiz-/Tankraum, Abstellraum, kleine Garage mit elektr. Rolltor auf der Westseite des Gebäudes 2 Garagen, Überdachter Holzlagerplatz, Stellplätze Innenhof gepflastert Grundstück teilumfriedet Bezug: frei, nach Vereinbarung

Die gesamte Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Zudem profitieren Sie von einem Kellerabteil und einer Garage mit neuem elektrisch betriebenen Tor, die sich direkt hinter dem Haus befindet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Neubau der Wohnung ist ab dem 01.09.2026 möglich!

Mit rund 218 m² Wohnfläche, einem 936 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und Flexibilität legen. Elektrische Rollläden, die gedämmte Dachgeschossdecke, der offene Kamin und der beheizbare Wintergarten runden das Gesamtbild ab. Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen. Sondern ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem Garten, in dem Kinder noch unbeschwert spielen können.

Das Zimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine sonnige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die kleine Küche bietet genug Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen.

10 Wohnungen zwischen 31 qm und 87 qm (2- und 3-Zimmer Wohnungen) VERMIETUNGSSTAND/MIETEINNAHMEN Alle 10 Wohnungen in der Liegenschaft sind vollständig vermietet. ZUSTAND 2016-2018 wurde das Objekt vollständig kernsaniert. Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fenster, Türen und Böden, neuer Dachstuhl sowie des Aufbringen eines WDVS-Systems gehören zu den umfangreichen Sanierungen. Die Gasheizung wird durch eine leistungsfähige Solarunterstützung ergänzt, was einen zusätzlichen Mehrwert der Sanierungen darstellt.

Das Zimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine sonnige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die kleine Küche bietet genug Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen.

Im Jahre 2021 wurden alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht und fast alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten. Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2020 neu montierte Ölzentralheizung inkl. Fussbodenheizung in den Bädern. Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert.

Alles andere ist bereits für Sie vorbereitet. Das Schlafzimmer bietet ein gemütliches Bett, einen funktionalen Garderobenschrank, elektrische Vorhänge sowie ein integriertes Dachfenster für Licht und Frischluft. Ein Satz Bettwäsche gehört ebenso zur Grundausstattung wie die Wahl zwischen des Bodenbelags. Das Bad überzeugt mit moderner Ausstattung: wahlweise Badewanne oder Dusche, beheizbares WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein großer Spiegel sowie auf Wunsch ein zweiter Spiegel mit PC- und Fernseherfunktion.