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Auch Rauchmelder sind vorhanden. Das Ganze befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus - mit genau dem Altstadt-Charakter, den man in Passau sucht. Und wer viel mit dem Rad unterwegs ist, wird den Innenhof mögen: Dort gibt's eine Fahrradabstellfläche, die den Alltag spürbar einfacher macht. Wenn Du Dir das vorstellen kannst, schreib uns kurz - dann bekommst Du alle Infos und wir finden einen passenden Besichtigungstermin.

durchgängiges Merkmal sind die schönen Holzdielen, die den Wohnungen in beiden Geschossen Wärme und einen zeitlosen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich eine Wohnung, die aktuell als eine Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde durch die Entfernung einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein heller und zusammenhängender Wohn-, Koch- und Essbereich geschaffen, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

+ Aufzug vorhanden + Gasheizung (ca. 2019), Fassade (2019), Aufzug (2017) + Teilweise Austausch Kunststofffenster (2-fach, ca. 1997) + Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV & Natur + Ab sofort bezugsfrei + Viel Potenzial durch individuelle Renovierung + Diese Wohnung ist ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen. AUFTEILUNG: - Flur ca. 8,40 m² - WC ca. 1,39 m² - Bad ca. 3,36 m² - Gard. ca. 2,52 m² - Abst. ca. 1,99 m² - Schlafzimmer ca. 13,50 m² - HWR ca. 4,14 m² - Kind/Gast ca. 14,81 m² - Kochen ca. 7,92 m² - Wohnen ca. 20,26 m² - Balkon ca. 2,68 m² (1/2 zur Wfl. 5,36 m²) Gesamtwohnfläche ca. 80,97 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Deckenhöhe, einbruchsichere, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen Sonne, Licht und Luft durch alle Wohnräume fluten. Großformatige Fliesen und Parkettböden geben den Wohnungen einen stilvollen und exklusiven Charakter. Dabei bleibt die Privatsphäre aber auf allen Ebenen stets geschützt. Ein herrliches Panorama, viel Blick ins Grüne und ein fast dörfliches Außenambiente stehen hier im gelungenen Kontrast zur urbanen Zentrumsnähe

Im Inneren präsentiert sich die Villa überwiegend im ursprünglichen Zustand der 50er Jahre - teilweise noch mit originalen Ausstattungsdetails. Dies verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Villa verfügt über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.

Der offene Grundriss und die integrierte Galerieebene schaffen eine moderne Raumwirkung und ermöglichen eine clevere Trennung von Wohnen und Schlafen. Der Wohnraum überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die eine zentrale und gleichzeitig gemütliche Wohnung in Passau suchen.

Diese drei Reihenhäuser stehen für Erstbezug in höchster Qualität - für Menschen, die Wert legen auf Architektur mit Charakter, nachhaltige Bauweise und ein Zuhause, das Emotionen weckt. Hier trifft modernes Wohnen auf natürliche Schönheit - willkommen in Ihrem neuen Lebensraum.

Das Tageslichtbad bringt mit seiner großen Regendusche, der halb freistehenden Badewanne und dem Doppelwaschtisch einen Hauch von Spa-Charakter in den Alltag; ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich, der Haushaltswege erleichtert. Technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem durchdacht modernen Stand.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und ein stilvoller Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

dass sich in der näheren Umgebung sehr viel Grün befindet. Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung. Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach.

Die schöne Lage ermöglicht eine reizvolle Perspektive auf die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Natur nach innen holen.

Dieses liebevoll teilsanierte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde seit 1999 kontinuierlich modernisiert und mit viel Herzblut gepflegt. Es verbindet den soliden Charakter eines Massivsteinhauses aus dem Baujahr 1931 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage - zentral in Passau und dennoch naturnah. Die Lage in Neustift/Haidenhof überzeugt durch Familienfreundlichkeit und Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Ein modernes Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Konzept ab. So entsteht ein Ort, der mit seinen Bewohnern wächst und bleibt - beständig im Charakter, zeitlos im Design.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Urfelsen aus Granit, der architektonisch in das Badezimmer integriert wurde und dem Apartment einen einzigartigen Charakter verleiht. Das Badezimmer selbst ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Toilette sowie eine zusätzliche Wandheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

elegante Linienführung und die harmonische Verbindung von klassischen Formen und moderner Gestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Es überzeugt mit einer Architektur, die Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig durch zeitgemäße Akzente begeistert. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem lichtdurchfluteten Zentrum des Familienlebens.

Lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Deckenhöhe, einbruchsichere, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen Sonne, Licht und Luft durch alle Wohnräume fluten. Großformatige Fliesen und Parkettböden geben den Wohnungen einen stilvollen und exklusiven Charakter. Dabei bleibt die Privatsphäre aber auf allen Ebenen stets geschützt. Ein herrliches Panorama, viel Blick ins Grüne und ein fast dörfliches Außenambiente stehen hier im gelungenen Kontrast zur urbanen Zentrumsnähe. - Wohnflächen von 43 bis 169 m² - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und luxuriöse Penthouse-Wohnungen - Loggien oder Terrassen für Ihr persönliches Wohlfühlklima - edles Parkett und komfortable Fußbodenheizung - Tiefgarage, teilweise mit Wallbox und großzügiger, grüner Innenhof - Energieeffiziente, hochwertige Ausstattung.

Die klare Linienführung der Architektur wird von einer zweifarbigen Fassadengestaltung betont, die Tiefe und Charakter schenkt. Im Inneren setzt sich diese Klarheit fort: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Garten übergeht - ein Ort für lebendige Begegnungen und stille Augenblicke.

Ein Schreibtisch mit Stuhl, ein runder Esstisch und praktische Einbauschränke runden die Einrichtung perfekt ab. Der neu verlegte Linoleumboden in trendiger Grünoptik verleiht dem Raum einen frischen Charakter und ist zugleich ein nachhaltiges Naturprodukt. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche, Spiegelschrank und einem Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Dank der zentralen Lage mitten im Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.

Monat ist dieser von der Stadt Passau angemietet. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen nostalgischen Charme, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren, bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Vorlieben.