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Zentral gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur UNI, in zentrumsnaher Wohnlage mit Tiefgarage - oft wird eine solche Immobilie gesucht, aber kaum angeboten. Die Wohnung liegt im 2.OG eines 1997 erstellten Wohn- und Geschäftshauses. Die Raumaufteilung ist perfekt, kein m² wurde verschenkt. Der Flur dient als Verteilter in fast alle Räume. Das Duschbad ist raumhoch hell gefliest und gut ausgestattet.

In mittleren Lagen werden aktuell Quadratmeterpreise von etwa 300 €/m² erzielt, während in gefragten Lagen Preise bis zu 385 €/m² erreicht werden. Diese Entwicklung unterstreicht den Wert des angebotenen Grundstücks und das Potenzial für zukünftige Bauvorhaben.? Energieausweis in Arbeit - liegt bei Besichtigung vor.

Die Fußbodenheizung schafft ein gleichmäßiges Raumklima, der Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit, und die Pelletheizung des Gebäudes sorgt für nachhaltige Wärme. Raffstores geben Licht und Privatsphäre einen perfekten Rahmen. Zum Angebot gehören ein nicht zu unterschätzendes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Abfahrt sowie ein Fahrradabstellplatz. Der Hausmeisterservice nimmt Ihnen vieles ab, was normalerweise Zeit kostet - ein weiterer Pluspunkt für alle, die entspannt wohnen wollen.

An einer Stelle der Innenwand, angrenzend an die Bruchsteinwand zur Straßenseite (Bad) hin, sind kleinere Putzschäden erkennbar (abblätternder Putz). Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1884 - ein zweigeschossiger Bau im Stil des Biedermeier, der durch seine spätklassizistische Fassade und markante Dachgauben besticht.

Bekleidungsbranche oder in vergleichbarer Position Technisches Verständnis von Textilprodukten, Produktionsverfahren & Qualitätsstandards Gute Kenntnisse im MS Office Paket & Umgang mit Grafik Programmen Gutes Gespür für Design- und Markttrends, Farben, Dessinigerungen, sowie Kundenpräferenzen Fähigkeit, Zielgruppenverständnis zu entwickeln & Freude an der Übernahme von Verantwortung Diese Aufgaben erwarten Dich bei ETERNA Weiterentwicklung der Handschrift der Marke ETERNA & Ausarbeitung des Kollektionskonzepts Entwicklung & Umsetzung der Produktstrategie unter Berücksichtigung der Markenkernwerte in Zusammenarbeit mit Vertrieb, Marketing, Supply Chain & Geschäftsführung Steuerung des Design- & Kollektionsentwicklungsprozesses (Produkt, Qualitäten, Styles, Modelle) von saisonalen Farbkarten über erste Ideen bis zur Markteinführung und der begleitenden Bereitstellung verkaufsfördernder Inhalte („Storytelling“) Analyse von Markttrends, Kundenbedürfnissen und Wettbewerbsaktivitäten digital, auf Messen und am POS, um innovative Produktlösungen, Styles und Qualitäten zu entwickeln Erarbeitung marktgerechter Sortimente im Kollektionsrahmenplan (KRP) mit hoher Preis-/ Leistung Sourcing von Qualitäten und Zutaten: Ausarbeitung und Übergabe Modellübersicht an Technik und Einkauf sowie Schnitt- und Passformüberarbeitung Erstanlage neuer Modelle sowie verabschiedeter Kollektions-Styles im PLM-System Transfer Kollektions- und Produkt-Knowhow an Vertrieb, Retail und internen Verkauf Qualitätssicherung, Optimierung Produktentwicklung & Sicherstellung markgerechtes NOS-Angebot Deine Benefits als Teil der ETERNA Family Sicherer & langfristiger Arbeitsplatz in modernem Unternehmen mit langer Tradition, seit 1863 Nachhaltigkeit als zentrales Element der Firmenphilosophie Angenehme Arbeitsatmosphäre: Vertrauen, Respekt & Verantwortung Flexible Arbeitszeitmodelle und Arbeitsmöglichkeiten (Homeoffice etc.)

Dass die Wohnung vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und maximal zwei Monate im Jahr bewohnt war, sieht und spürt man: Alles wirkt neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit. Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in Thermoesche, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten genau den Komfort, den eine Familie im Alltag braucht. Ein Zuhause mit viel Raum, Stil und dem gewissen Extra - selten in dieser Lage, selten in dieser Form und ideal für alle, die mehr wollen als eine klassische Eigentumswohnung.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gut nutzbare Grundrisse. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-* Allgemeine Informationen zum Kauf: Da Privatkauf, keine Garantie, keine Gewährleistung, keine Rückgabe und keine Haftungsübernahme. Bei dem hier angebotenen Artikel handelt es sich um Ware aus meinem Privatbesitz. Da die neue EU-RICHTLINIE jetzt 1 Jahr Gewährleistung auch für Privatverkäufe vorsieht - soweit der Verkäufer es nicht ausschließt - erkläre ich, dass ich für meine privat verkauften Artikel keine Gewährleistung im Sinne der EU-Richtlinie übernehme.

Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Fazit: Ein hochwertiges, energieeffizientes Anwesen mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Wohnen, Natur und Luxus auf stilvolle Weise verbinden möchten. Ein Wohntraum zu jeder Jahreszeit!

Das Tageslichtbad ist hell, modern und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Das Tageslichtbad ist hell, modern und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Das Tageslichtbad ist hell, modern und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Das Tageslichtbad ist hell, modern und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Studentenstadt Passau und überzeugt durch ihre modernisierte Ausstattung und hochwertige Qualität. Ursprünglich im Jahr 1988 erbaut, präsentiert sich die Wohnanlage in einem bestens gepflegten Zustand.

Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage, die nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein helles und gut geschnittenes Zuhause mit Garten suchen - auch für Kapitalanleger ist das Objekt geeignet.

Ein eigener Tiefgaragen- und Duplex-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Gesamtkosten: 53.500 EUR) rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ihre Vorteile auf einen Blick: Perfekt geeignet für die Vermietung an eine 4er-WG Top-Lage in Passau - zentrumsnah und dennoch ruhig Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept Geringer Verwaltungsaufwand und stabile Mieterstruktur Ideal für den Vermögensaufbau mit wenig oder ohne Eigenkapital Diese Immobilie vereint solide Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und Zukunftssicherheit - eine Investition, die sich langfristig bezahlt macht.

dennoch zentrale Ortslage mit guter Anbindung und Infrastruktur •Vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Waldgebiete, Seen – ideal für Erholung & Lebensqualität •Gute Verkehrsanbindung: ca. 30 km nördlich von Passau, etwa 15 km zur Autobahn A3 •Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe Fazit Das gesamte Anwesen wird zu einem fairen Kaufpreis angeboten. Angesichts Grundstücksgröße, Bauvolumen und Nutzungsmöglichkeiten ein herausragender Einstieg – ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Blick für das Potenzial. Sie erwerben ein solides, massiv errichtetes Gebäude in zentraler Lage – eine ideale Basis für Ihre Ideen, Ihre Sanierung, Ihre Vision.

Zu unseren schönsten Aufgaben gehört es, Wohnraum zu schaffen, der praktische Bedürfnisse erfüllt, zugleich aber Komfort, Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die angebotenen Appartements in der Mühlstraße stehen genau für diese Werte. Das Dachgeschoss beherbergt vier eigenständige 1-Zimmer-Apartments, die einen idealen Rückzugsort bieten und dennoch in ein funktionales Gemeinschaftskonzept eingebettet sind.

Ein pflegeleichter Garten, eine praktische Fertiggarage sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Garage (zzgl. 15.000,- EUR), welche sich direkt neben dem Haus befindet rundet das attraktive Angebot ab. 2022 wurde der Eingangsbereich inklusive Klingelanlage erneuert. Diese Wohnung ist seit Februar 2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten.