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Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung - Sie werden begeistert sein.

Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung gehören: - Balkon mit Blick Richtung Oberhaus - Einbauküche - Energieeffiziente Heizungsanlage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Parken vor dem Haus möglich. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 117,2 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1974 Energieskala: D Energieausweis gültig bis: 23.02.2028

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Bungalow Baujahr: 1972 Renovierung:Komplettrenovierung notwendig Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Etagen: EG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 254,8 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Terrasse: Terrasse von Wohnzimmer aus begehbar Garage: Einzelgarage Grundstück: 965 m² Kaufpreis: 499.000, - €

Ein T R Ä U M C H E N ! Zuviel des Guten kann wundervoll sein! Diese tolle und exklusive Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Heining, der schönen Dreiflüssestadt Passau. Über Passau gibt´s soviel zu erzählen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Hausnummer 25, 25a & 25b --> in Erstellung ENERGIEAUSWEIS: Hausnummer 25b Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2013 Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

EG, OG, DG Zimmer gesamt: 7 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentral Endenergiebedarf: 159,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: Terrasse, zwei Balkone Garage: Doppelgarage Grundstück: ca. 500 m² Kaufpreis: 599.000, - €

Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt. A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

EG, KG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl Zentral Endenergiebedarf: 446,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Wintergarten/Terrasse:Wohnwintergarten mit anschließender Terrasse Garage: 1 Garage Grundstück: 1.189 m² Kaufpreis: 749.000, - €

Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: C Baujahr: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

Zusätzlich sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 10.168,68?€ p.?a. Aufteilung: . Wohn-/Esszimmer: 45,86m² . Schlafzimmer: 23,81m² . Bad: 11,25m² . Küche: 16,17m² . Gäste-WC: 1,98m² . Abstellraum (in der Wohnung): 10,52m² Das Gebäude wurde im Wesentlichen in den Jahren 2004 bis 2006 saniert.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m² Kaufpreis: 390.000, - €

Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754 Objektnummer 754 Standort 94036 Passau Baujahr 1990 Wohnraum 77,17 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 94,40 kWh m² a Preis 195000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz Reinhard-Raffalt-Str. – 94036 Passau Typ: Eigentumswohnung Nr. 028 Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: 1990 Baujahr: ca. 1990 3 Zimmer TG Nr. 19 Duplex unten rechts Wohnfläche:n ca. 77,17m² Terrasse Einbauküche Etage: EG links Hausgeld 395€ Nicht vermietet / Frei Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Ein T R Ä U M C H E N ! Zuviel des Guten kann wundervoll sein! Diese tolle und exklusive Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Heining, der schönen Dreiflüssestadt Passau. Über Passau gibt´s soviel zu erzählen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 169,3?kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht (gemäß Energieausweis). Garage: Eine geräumige Garage ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung. Sonstiges: Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand und steht kurzfristig zum Bezug bereit.

Zwei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Zu den letzten Modernisierungen (2022) zählen u.?a. ein neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Isolierung, Zwischendeckenisolierung, neu verputzte und gestrichene Fassade sowie neuwertige Kunststoff-Schallschutzfenster. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (1999) und einen zentralen Schwedenofen.

Ausreichend Wäschetrockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde 2017 umfassend modernisiert und u. a. mit einer Wärmedämmung, neuen Fenstern, großzügigen neuen Balkonen und einer modernen Gas- Zentralheizung ausgestattet.

•Werkstatt & Lager: Derzeit als Werkstatt mit hochwertigem Profi-Werkzeug- und Maschinenpark genutzt – auf Wunsch kann dieser übernommen werden (u. a. Profi-Schweißgeräte, Motorschneefräse, Anhänger uvm.). Heizung & Ausstattung Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurde ein neuer 3.000-Liter-Heizöltank eingebaut.

Gewerbe EG + 1.OG: 2.900€ (netto) 2-Zimmer-Wohnung 1. OG: 515 EUR 6-Zimmer-Wohnung 2. OG / DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.