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In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht.

direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, bietet Komfort und Funktionalität für Ihre Besucher. Die moderne Küche besticht durch ihr zeitgemäßes Design und hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen. Die offene Gestaltung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum angrenzenden Esszimmer, wo sich Familie und Freunde bei gemeinsamen Mahlzeiten versammeln können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie die helle, offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte - ein perfekter Ort zum Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer, beide mit großen Fensterfronten, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Das Schlafzimmer hat trotz der Mansarde eine angenehme Größe und bietet Platz für Ihren Schlafzimmerschrank. Das Arbeitszimmer ist praktisch gehalten und mit allen Anschlüssen ausgestattet. Der Wohn-/Koch-/Essbereich liegt perfekt zueinander, so dass keine lästigen Wege entstehen. Von der Küche und dem Gästezimmer haben Sie einen besonderen Weitblick auf die Passauer Hügellandschaft. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Die in 2015 komplett sanierte Maisonettewohnung befindet sich ganz oben im 3. und 4. Obergeschoss (Lift vorhanden). Im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster. Der helle Koch- Wohn,- Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Direkt angrenzend daran die fast 12m² große überdachte Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick in das Donautal garantiert. Im 4. Obergeschoss finden Sie die privaten Räume.

Zusätzlich stehen den Bewohnern 2 Badezimmer zur Verfügung. Eine ideale Nutzung könnte so aussehen, dass man sich im Erdgeschoss dem Thema "Kochen, Essen und Wohnen" widmet, wobei sich das Obergeschoss herrlich für die Schlafebene eignet. Vorne heraus mit Balkon wäre das Elternschlafzimmer samt Ankleide und hinten heraus könnte man mit einer Trennwand aus dem großen Raum (mit Balkon) 2 immer noch genügend große Kinderzimmer machen.

Die angrenzende Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre. Direkt daneben lädt die geräumige Küche mit Speisebereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC sowie ein Gästebad ergänzen das Erdgeschoss. Private Rückzugsorte mit Panoramablick Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist: .Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer .Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

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Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und bietet sich ideal als Garderobe an. Ein Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt unter anderem über eine Geschirrspülmaschine und bietet somit alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der angrenzende, separate Wohnbereich mit seinen charakteristischen, geschwungenen Decken spiegelt den einzigartigen Charme der Altstadt wider und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 2. OG. Besser kann eine WG-Gerechte Wohnung nicht aufgeteilt sein. Gemeinsames Wohnen und Kochen getrenntes Schlafen. Die Schlafräume sind durch große, Schiebbare Glasfronten zum Wohnbereich hin abgetrennt. Das Duschbad bietet zudem einen Platz für Ihre Waschmaschine und Tageslicht durch nicht zu öffnende Fenster zum Treppenhaus.

Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage über das Untergeschoss. Raumaufteilung Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon und zur Terrasse, die beide zum Fluss hin ausgerichtet sind und Ihnen einen traumhaften Blick auf das Wasser und Natur bieten.

Das Herzstück der Häuser ist der riesige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume und genießen Sie das Kochen, Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind auf dieser Ebene sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.

Die moderne Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohnen benötigen. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit Tageslichtfenster und komfortabler Ausstattung, die eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss umfasst.

Der Hauptwohnbereich teilt sich auf in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Bei der Küche, einer über 11 m² großen Koch-Küche, handelt es sich um einen abgeschlossenen Raum, welcher über zwei Zugänge verfügt: vom Flur und zum Esszimmer. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, diese verbleibt im Haus . Von hier aus hat man, wie beschrieben, Zugang zum Esszimmer.

Die moderne Küche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank, Geschirrspüler und großer Arbeitsfläche lädt zum Kochen ein. Auch hier hat man einen großartigen Blick auf die Donau, den weltbekannten Dom und die Altstadt von Passau. Die Wohnung im zweiten Stock ist mit massiven Dielenböden ausgestattet. Zudem gibt es 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² und verfügt neben einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zudem über ein Schlafzimmer, einen separaten Koch-/Essbereich mit Einbaugeräten, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Etage höher im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, welches aufgrund der Größe ideal als Büro genutzt werden kann.

In diesem Einfamilienhaus werden stilprägende Akzente durch die 46 m² große Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen gesetzt. Außergewöhnlich ist die zentrale Lage der geradeläufigen Treppe, unter der sich wie hier dargestellt, ein Abstellraum befindet. Direkt von der Ku?che aus erreichen Sie diesen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die vorhanden neuwertige Waschmaschine kann für 50,00 € abgelöst werden. Der offene Wohn-, Koch-, Essbereich verleiht dem Objekt modernen Charme. Die neue, in weiß und betongrau gehaltene Einbauküche wird mit einem Geschirrspüler, einer Kühl- Gefrierkombi und einem E-Herd mit Ceranfeld ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte ist in Splitlevel-Bauweise geplant und besteht aus drei Haupt-Etagen. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Ein fast 70m² großer und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, der wiederum an ein Waldstück grenzt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Abstellraum sowie ein Eingangsbereich samt Gäste-WC.