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Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Zudem wurden die Fenster und Haustüren größtenteils erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch den Wohnkomfort verbessert. Die Badezimmer in mehreren Wohnungen wurden teilweise saniert oder neu errichtet, sodass sie modernen Standards entsprechen und potenzielle Mieter ansprechen.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterfronten überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangt man direkt in alle wichtigen Räume: das Badezimmer mit Fenster, das Schlafzimmer sowie die großzügige Küche. Letztere bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen - ideal für gesellige Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der durch ein großes, helles Fenster viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick ins Freie ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und zeitlose Ausstattung. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos, was für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohnen benötigen.

Wohnanlage am Fernsehturm" ist ein zukunftsgerichtetes Wohnprojekt eines ortsansässigen Bauträgers in Passauer Top Lage. Gebaut aus hochwärmedämmenden Poroton-Ziegeln, belichtet mit schalldämmenden Dreischeiben-Fenstern und beheizt mit Fernwärme erreicht das Gebäude mühelos den Förderstatus für klimafreundliche Neubauten (KfW-40-KfN). Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche eignen sich mit ihren drei Zimmern hervorragend als Homeoffice, geräumige Wohnung für Familien oder barrierearmer, zentrumsnaher Altersruhesitz.

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + gute Vermietbarkeit + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in den Wohnungen + Drei Garagen Den Kaufpreis, weiterführende Unterlagen, sowie aussagekräftige Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!

Der offene Eingangsbereich führt zu allen Räumen der Wohnung. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, dank großer bodentiefer Fenster und Schiebetüren, die auch den Zugang zur Dachterrasse ermöglichen. Hier lässt sich der traumhafte Weitblick genießen. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Fußbodenheizung Bad Haupthaus: Fliesen für Gäste-WC (EG), Küche und Lounge, Einbauküche, Schwedenofen, Bodenbelag Schlafzimmer 2021: Wohnung: Terrasse, Sichtschutz-Zaun Haupthaus: Terrasse, Außengehwege 2022: Neuansaat Rasen (Wohnung und Haupthaus) mit 26 to. hochwertiger Substraterde 2023: Wohnung: Automatische Wohnraumbelüftung, Fenster (Tritscheler), SchüttIsolierung am Dachboden Haupthaus: Badezimmer (Abwasser, Frischwasser, Fließen, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung), Boden im Saunaraum 2024: Haupthaus: Wasserleitungen (Kalt, Warm- und Warmwasserzirkulation) Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Ausreichend Wäschetrockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde in 2017 umfassend modernisiert und u. A. mit einer Wärmedämmung, neuen Fenstern, großzügigen neuen Balkonen und einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Voll ausgestattetes Zimmer, das keinen Komfort vermissen lässt in einer großen Wohnung, die beheizt wird mit einer kostengünstigen Luft-Wärmepumpe und die ausgestattet ist mit Parkettboden, einer neuen, modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Spülmaschine, Kühlschrank und Frühstückstheke mit Barhockern, Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschine, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Kfz-Parkplatz vorm Haus, Stadtrandlage mit viel Grün, öffentliche Verkehrsmittel vorm Haus….

Modernste und energieeffiziente Bauweise kombiniert mit smarten Technologien machen vieles leichter. Lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Deckenhöhe, einbruchsichere, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen Sonne, Licht und Luft durch alle Wohnräume fluten. Großformatige Fliesen und Parkettböden geben den Wohnungen einen stilvollen und exklusiven Charakter. Dabei bleibt die Privatsphäre aber auf allen Ebenen stets geschützt.

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