Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Haidenhof gilt als einer der renommiertesten und beliebtesten Stadtteile von Passau. Trotz seiner idyllischen Lage bietet die unmittelbare Umgebung ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Innenstadt von Passau ist per Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, was Haidenhof zu einem äußerst begehrten Wohngebiet macht. Zur A 3 benötigen Sie nur 5 Autominuten. Sie wohnen völlig ruhig, wie auf dem Land.
Ausstattung: - Hallenbad mit ca. 117 m²
- Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Immobilie
- Offener Kamin
- Moderne Bäder mit Bodenebenen Fliesen
- Südterrasse mit E-Sonnensegel
- Parkettböden im OG
- Großzügiger Keller
- Große Fensterflächen
- Parkett- und Fliesenböden
- Großteils Fußbodenheizung
- Renovierte, moderne Bäder
ERDGESCHOSS ca. 107 m² WOHNFLÄCHE:
- Küche
- Speisekammer
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Flur
- Nebenzimmer
- Hallenbad
OBERGESCHOSS CA. 165 m² WOHNFLÄCHE:
- Büro mit Galerie
- Schlafzimmer
- Bad / WC x2
- Arbeitsraum
- Kinderzimmer x2
- Gästezimmer
- Flur
2. OBERGESCHOSS CA. 40 m² WOHNFLÄCHE:
- Galerie
- Arbeitszimmer
KELLERGESCHOSS CA. 64 m² NUTZFLÄCHE:
- 4 Kellerräume
- Pooltechnik
- Doppelgarage
GRUNDSTÜCK:
Das ausgedehnte, begrünte Grundstück ist komplett ebenerdig, angelegt und eingezäunt. Es ist gekennzeichnet durch seine parkähnliche Gestaltung und einem malerischen Teich. Im gesamten stellt es eine einladende Oase dar, die großzügigen Raum für Entspannung und Erholung bietet. Trotz der sehr zentralen Lage ist das Grundstück uneinsehbar.
GARAGE:
Im Haus integriert ist eine Doppelgarage mit funkferngesteuertem Tor und Direktzugang zum Haus. Die Garage ist so groß, dass neben zwei Pkw`s auch noch genügend Abstellfläche für Fahrräder und Sportgeräte etc. vorhanden ist. Außerdem ist die Garage komplett überspeichert und dient vom Garten her begehbar als Abstellraum/Lager für Gartengeräte usw.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
