Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Anlage befindet sich in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Passau Heining/ Neustift.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE
+ das nahe gelegene Pell-Center in Neustift kann bequem zu Fuß erreicht werden. Dieses bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
+ diverse weitere Nahversorger und Drogeriemärkte sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 6-10 Gehminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasien befinden sich ca. 10-15 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN UND ERHOLUNG
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
+ Altstadt Passau: ca. 10 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten
Objekt: Entdecken Sie dieses einladende Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2001, in der begehrten Wohngegend von Passau/Neustift. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumgestaltung und einen guten Zustand. Ein gepflegter Garten mit kleinem Teich sorgt für eine ruhige Atmosphäre.
Das Haus ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Die Böden sind überwiegend gefliest, während der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Eine Einzelgarage steht für Ihr Fahrzeug bereit und die Gartenbewässerung erfolgt umweltfreundlich über eine eigene Zisterne. Ein weiteres Merkmal ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp und einem 4,8 kWh Solarstromspeicher, die das Haus energetisch aufwertet.
Im Inneren bietet das Haus neben ausreichendem Stauraum im Keller, einem Hobbyraum und einen kleinen Weinkeller, im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie eine moderne Einbauküche. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, wobei das größere direkten Zugang zum sonnigen Balkon hat. Ein weiteres Badezimmer und ein kleiner Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum runden das Platzangebot ab.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objekts. In Bayern werden zudem über die BayernLabo im Rahmen des bayerischen Wohnungsbauprogramms befristete zinsverbilligte Darlehen, Zuschüsse und leistungsfreie Darlehen gewährt, die besonders für Familien interessant sein können. Gerne beraten wir Sie zu den aktuellen Fördermöglichkeiten.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,6 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 21.06.2032
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
